Определение от 24 марта 2026 г. АС Ярославской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ


150999, <...>

http://yaroslavl.arbitr.ru



О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

об отложении судебного разбирательства

Дело № А82-18670/2022
г. Ярославль
25 марта 2026 года
Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Сафиной Ю.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Семеновым Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании заявление конкурсного управляющего ООО «Горняк» ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании недействительным договора от 15.05.2024 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 24/07 от 05.02.2007, дополнительным соглашениям к нему № 274-12 от 06.12.2012 и № 114-15 от 17.08.2015,

применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 76:13040701:291,

по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью

«Горняк» (ИНН <***>, ОГРН <***>),


с привлечением в качестве третьи лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрацию Ростовского муниципального района Ярославской области, ФИО2,

при участии в судебном заседании:

конкурсный управляющий – ФИО1, по паспорту (путем веб-конференции),

установил:

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 16.11.2022 на основании заявления индивидуального предпринимателя ФИО3 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Горняк» (далее - ООО «Горняк», должник).

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 09.02.2023 (резолютивная часть от 02.02.2023) в отношении ООО «Горняк» введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО1, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.05.2024 (резолютивная часть от 16.05.2024) ООО «Горняк» признано банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Ярославской области от 30.05.2024 (резолютивная часть от 16.05.2024) конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1


2 А82-18670/2022


Петровна, член Саморегулируемой межрегиональной общественной организации «Ассоциация антикризисных управляющих».

10.02.2025 конкурсный управляющий ООО «Горняк» ФИО1 обратилась в арбитражный суд с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» о признании недействительным договора от 15.05.2024 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 24/07 от 05.02.2007, дополнительным соглашениям к нему № 274-12 от 06.12.2012 и № 114-15 от 17.08.2015, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 76:13040701:291.

Определением суда от 14.02.2025 заявление принято к производству, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Управление муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, Администрация Ростовского муниципального района Ярославской области, ФИО2, судебное заседание по рассмотрению заявления назначено на 22.04.2025 в 10 час. 00 мин.

Конкурсным кредитором ИП ФИО3 направлено ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы. Проведение экспертизы просит поручить индивидуальному предпринимателю ФИО4 (адрес: 185035, <...> этаж, офис б/н; ИНН <***>), на разрешение эксперта поставить следующий вопрос: «Какова рыночная стоимость уступки (передачи) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 24/07 от 05.02.2007 на 15.05.2024?».

Судом сделаны запросы в экспертные организации.


04.02.2026 от ООО «Яр-Оценка» поступил ответ на запрос, согласно которому стоимость экспертизы составит 80 000 руб., срок проведения экспертизы - 20 рабочих дней. Эксперт-оценщик ФИО5 имеет высшее экономическое образование, имеет квалификацию в области оценочной деятельности по специальности «Оценка недвижимости».

06.02.2026 от ООО «Ярэксперт» поступил ответ на запрос, согласно которому стоимость экспертизы составит 45 000 руб., срок проведения экспертизы – 25 календарных дней. Эксперт-оценщик ФИО6 имеет высшее техническое образование, имеет квалификацию в области оценочной деятельности по специальностям «Оценка недвижимости» и «Оценка движимого имущества».

09.02.2026 от ООО «Восток» поступил отзыв на заявление конкурсного управляющего. Указывает, что спорный участок не принадлежал истцу на праве собственности, следовательно не учитывался на балансе истца, и согласия временного управляющего на заключение сделки не требовалось. По договору аренды земельного участка № 24 от 05.02.2007, ООО «Горняк» имел задолженность по арендной плате в сумме 111 676,27 руб. с 01.05.2023 по 17.06.2024 по процентам в размере 12 118,73руб. за период с 14.06.2024 по 17.06.2024. О взыскании указанной задолженности судом выдан судебный приказ от 28.11.2024. Истец получил спорный участок от ООО «Экостром-Р» 01.10.2015 по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 24/07 от 05.02.2007, дополнительным соглашениям к нему № 274-12 от 06.12.2012 и № 114-15 от 17.08.2015 также без оплаты за переуступку. ООО «Экостром-Р» является недропользователем (лицензия ЯРО00029 ТЭ, действует до 04.12.2026 г.). Земельный участок с кадастровым № 76:13:040701:291 использовался для добычи полезных ископаемых и входил в границы горного отвода ООО «Экостром-Р». На момент передачи прав и обязанностей по договору аренды, земельный участок был выработан и исключен из горного отвода. Таким образом, добыча полезных ископаемых для получения прибыли на данном участке прекращена. Следовательно, спорный участок в соответствии с его разрешенным использованием неликвиден и не представляет особой ценности. А также не имеет балансовой стоимости. Согласие арендатора земельного участка получено в соответствии со ст.615 ГК РФ. С учетом указанных выше обстоятельств относительно имеющегося у ООО


3 А82-18670/2022


«Горняк» долга по арендной плате за землю, неликвидного земельного участка, нельзя

говорить о неравноценном встречном исполнении обязательств со стороны ООО

«ВОСТОК», которое, по сути, приняло на себя обязательства по выплате арендной платы и

освободило истца от наращивания текущей задолженности. В удовлетворении заявления

просит отказать.


Определениями суда судебное разбирательство отложено на 25.03.2026 в 14 час. 30 мин. Явку в судебное заседание обеспечил конкурсный управляющий должника. Иные лица,

участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились.


От ООО «Восток» поступило заявление о признании исковых требований.


ИФНС России № 20 по г. Москве представила копии книг покупок и продаж ООО

«ВОСТОК» за 2024 год.


Исследовав материалы дела, суд считает необходимым судебное разбирательство

отложить.


Руководствуясь статьей 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской

Федерации, арбитражный суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

1. Отложить судебное разбирательство на 27 мая 2026 года в 10 час. 30 мин. в помещении суда по адресу: <...>, каб.207. Дата судебного заседания определена с учетом графика рассмотрения назначенных дел и отпуска судьи.

2. ООО «ВОСТОК» - исполнитель определение суда от 09.02.2026.

3. Управлению муниципального имущества администрации Ростовского муниципального района Ярославской области – представить пояснения по вопросу о том, была ли погашена задолженность по арендной плате, образовавшаяся с 01.05.2023 по 17.06.2024, а также сведения о том, кем вносились арендные платежи в период действия договора с ООО «Горняк»; сообщить стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 76:13040701:291, при реализации на торгах по состоянию на 15.05.2024 и в настоящее время.

Сторонам разъясняется право на заявление ходатайства об уменьшении размера государственной пошлины в порядке пункта 2 статьи 333.22 НК РФ.

.

Судья Ю.И. Сафина