Решение от 24 января 2018 г. по делу № А40-184868/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-184868/17-135-1665
25 января 2018г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 19 января 2018г.

Решение изготовлено в полном объеме 25 января 2018г.

Арбитражный суд в составе судьи Дудкина В.В.

членов суда: единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании заявление

истца ООО «КОКР» (123308, <...>, ОГРН <***>)

к ДГИ г. Москвы (115054, <...>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 4 477 771 руб. 00 коп.

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по доверенности от 24.08.2017 г.;

от ответчика – ФИО3 по доверенности № 33-Д-25/18 от 12.01.2018 г.;

УСТАНОВИЛ:

ООО «КОКР» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 4 477 771 руб. 00 коп.

Истец поддержал требования в полном объеме, дал пояснения по материалам дела, представил судебную практику.

Ответчик иск не признал, представил письменные пояснения по материалам дела.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей сторон, суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор от 15.11.2002 № 2-601/02 аренды нежилого фонда (нежилого помещения, здания, сооружения), находящегося в собственности города Москвы, общей площадью 927,70кв.м. (в которое входит нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005006:6728 (объект 1), площадью 572 кв.м. (антресоль 1 пом. V комн. 1, этаж 1 пом II комн. 1-25), нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005006:6725 (объект 2), площадью 167,6 кв.м. (1 этаж пом. I комн 1-6, 6а, 7-12), нежилое помещение с кадастровым номером 77:09:0005006:6723 (объект 3), площадью 188,1кв.м. (подвал пом. III комн. 1-16), расположенное по адресу: <...>, сроком с 04.11.2002 по 01.09.2017.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 14.10.2003 о чем сделана запись регистрации 77-01/09-689/2003-163.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2016 по делу № А40-158641/15-6-1304, вступившим в законную силу 23.01.2017, урегулированы разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы и ООО "КОКР" возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), расположенного по адресу: <...>.

02.05.2017 между ДГИ г. Москвы (продавец) и ООО «КОКР» (покупатель) заключен договор купли-продажи № 59-4511 вышеуказанного нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Следовательно, договор аренды от 15.11.2002 № 2-601/02 прекратил своё действие с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2016 по делу № А40-158641/15-6-1304, с 23.01.2017.

Однако, как указывает истец, ООО «КОКР» производил в адрес ДГИ г. Москвы арендные платежи за помещение, расположенное по адресу: <...>.

Так, за период с января 2017 года по апрель 2017 истец перечислил арендные платежи на общую сумму 4 477 771,00 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что у ответчика отсутствует право на получение платы за пользование нежилым помещением, в связи с чем уплаченные платежи являются неосновательным обогащением.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 73 от 17 ноября 2011 г. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 ГК РФ). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 ГК РФ).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Доказательств возврата суммы излишне уплаченных платежей за период с января 2017 года по апрель 2017 на общую сумму 4 477 771,00 руб. ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.ст.307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не предусмотрен.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 1 ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужим и средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку доказательств исполнения обязательств ответчиком в суд не представлено, требования истца документально подтверждены и соответствуют нормам закона, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 307, 309, 310, 614, 1102, 1107 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДГИ г. Москвы (115054, <...>, ОГРН <***>) в пользу ООО «КОКР» (123308, <...>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в размере 4 477 771 (четыре миллиона четыреста семьдесят семь тысяч семьсот семьдесят один) руб. 00 коп., а также расходы по государственной пошлине в размере 45 389 (сорок пять тысяч триста восемьдесят девять) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья В.В. Дудкин