Решение от 25 февраля 2021 г. по делу № А65-21595/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-21595/2020

Дата принятия решения – 25 февраля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части – 17 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Андреева К.П.,

при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Планета Оптика", г.Казань, (ОГРН 1021603467038, ИНН 1659040335) к Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г.Казань, (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039) о сохранении нежилого помещения № 1003, кадастровый номер 16:50:110417:65:2/167 назначение: нежилое, общая площадь 157, 8 кв. м., номера на поэтажном плане 1 –го этажа № 10 а, 19,20,23,26,26/1,26/2,27,27/а антресоли № 13,13а, 14 находящееся по адресу: г. Казань проспект Ямашева, 54 в перепланированном состоянии для дальнейшего использования помещения «Оптика» в качестве оказания офтальмологических услуг, под магазин для реализации непродовольственных товаров,

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 25.01.2021г.,

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань– не явился, извещен

от третьего лица Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации по Республике Татарстан» – не явился, извещен

от третьего лица Муниципальное казенное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани"– не явился, извещен

от третьего лица ТСЖ «Мечта» - не явился, извещен

установил:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Планета Оптика", г.Казань - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Муниципальному казенному учреждению "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани, г.Казань - о сохранении нежилого помещения № 1003, кадастровый номер 16:50:110417:65:2/167 назначение: нежилое, общая площадь 157, 8 кв. м., номера на поэтажном плане 1 –го этажа № 10 а, 19,20,23,26,26/1,26/2,27,27/а антресоли № 13,13а, 14 находящееся по адресу: г. Казань проспект Ямашева, 54 в перепланированном состоянии для дальнейшего использования помещения «Оптика» в качестве оказания офтальмологических услуг, под магазин для реализации непродовольственных товаров.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.12.2020 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу №А65-21595/2020 судебной экспертизы.

Определениями Арбитражного суда Республики Татарстан от 16.09.2020г., 15.10.2020г. к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований на предмет спора были привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, г. Казань, Акционерное общество «Бюро технической инвентаризации по Республике Татарстан», Муниципальное казенное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани", Товарищество собственников жилья «Мечта».

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены в порядке ст. 121-123 АПК РФ.

Судом в порядке ст.156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц.

В суд поступило заключение эксперта.

Суд огласил выводы экспертов.

Истец иск поддержал.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Как установлено судом, между ЗАО «Форум» (продавец) и истцом, Обществом с ограниченной ответственностью «Планета Оптика» (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилых помещений от 07.12.2005г., согласно которому продавец продает, а покупатель покупает нежилые помещения 1 этажа, №№10а, 18-23, 26, 27, 27а и помещения антресолей №13а, 13-15, расположенные по адресу <...> общей площадью 166,3 кв.м. согласно техническому паспорту инв.№1293 от 02.12.2005г.

Как следует из материалов дела, на сегодняшний день истец является собственником нежилого помещения №1003 в многоквартирном десятиэтажном жилом доме, общей площадью 157,8 кв.м. с кадастровым номером: 16:50:110417:65:2/167, расположенного по адресу: <...> (далее — нежилое помещение). Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии 16-АК №026626 от 19.09.2011г.

Нежилое помещение №1003 расположено на 1 этаже 9-ти этажного многоквартирного жилого дома. Общая площадь нежилого помещения до перепланировки 157,8 кв.м., после перепланировки 161,9 кв.м. С фасада здания имеются 2 входа в нежилое помещение №1003, изолированных от входов в жилую часть дома.

Набор помещений до перепланировки: на антресоли: мастерская (14,8 кв.м.) с естественным освещением, лестничная клетка (13,2 кв.м.), санузел (2,4 кв.м.), на 1-м этаже: кабинет окулиста (32,3 кв.м.), кабинет (8,1 кв.м.), торговый зал (55,0 кв.м.), коридор (7,0 кв.м.) санузел (1,9 кв.м.), подсобное помещение (4,8 кв.м.), лестничная клетка (13,2 кв.м.), 2 тамбура (1,2; 3,9 кв.м.).

Помещение №1003 после перепланировки предусмотрено использовать под магазин для реализации непродовольственных товаров, не оказывающих вредного воздействия на человека.

Проектом предусмотрены: на антресоли: образование кабинета на площади ликвидируемой мастерской, на 1-м этаже образование кабинета, склада на площади ликвидируемого кабинета окулиста, образование склада на площади ликвидируемого кабинета, расширение дверного проема между торговым залом и вновь образуемым кабинетом.

Для входа в нежилое помещение №1003 после перепланировки предусмотрено использовать существующие входы, изолированные от входов в жилую часть здания. Месторасположение санузлов остается без изменений.

Естественное освещение в кабинетах, торговом зале, лестничной клетке предусмотрено посредством существующих светопроемов. Инженерные систем водоснабжения, канализования, электроснабежния, отопления и вентиляции централизованные, от существующих сетей здания. Вытяжные отверстия вентканалов в туалетах имеются.

Изменение общей площади нежилого помещения №1003 и его помещений связано с перепланировкой и пересчетом площадей.

Набор нежилого помещения №1003 после перепланировки: на антресоли: кабинет (14,8 кв.м.), лестничная клетка (13,2 кв.м.), санузел (2,4 кв.м.), на 1 этаже кабинет (28,8 кв.м.), 2 склада (3,7; 8,1 кв.м.), торговый зал (59,3 кв.м.), коридор (7 кв.м.), санузел (1,9 кв.м.), подсобное помещение (4,8 кв.м.), лестничная клетка (13,2 кв.м.), 2 тамбура (0,8; 3,9 кв.м.).

Истцом без получения разрешения органа местного самоуправления были произведены работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения.

До проведения работ по перепланировке по заказу истца Обществом с ограниченной ответственностью «Кадастровое дело», имеющим допуск к данным видам работ, был подготовлен проект перепланировки нежилых помещений.

Произведенная перепланировка и переустройство нежилого помещения на первом этаже в здании заключается в следующем:

- между помещениями 19 и 20 1-го этажа часть перегородки заменена на перегородку из стеклопакета,

- в помещении 19 1-го этажа возведена перегородка с раздвижной дверью для образования помещения 19а.

В результате измерений помещений установлено, что фактические размеры и планировка соответствуют поэтажному плану из технического паспорта по состоянию на 25.02.2020г.

Проектируемые помещения разработаны в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.2.2645-10.

Решения о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения истцом получено не было, выполненные перепланировка и переустройство считаются самовольными.

Работы по перепланировке и переустройству нежилого помещения были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

Согласно заключения №231/ППН-03-2020 от 16.03.2020г. АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» в результате рассмотрения проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения №1003 в жилом доме №54, корпус 1 по пр. Ямашева в г.Казани нарушения требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не выявлены.

Согласно ответу Администрации от 07.08.2020г. №04-33-2385 на заявление истца о выдаче разрешения на перепланировку, указано на то, что перепланировка является самовольной, и что помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из обстоятельств данного дела следует, что истец до обращения в суд предпринимал действия по согласованию произведенной перепланировки.

В рамках рассмотрения заявленного требования подлежат установлению обстоятельства, касающиеся вопроса о нарушении прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни или здоровью, либо отсутствии таковых.

Истцом в рамках рассмотрения спора были представлены документы, подтверждающие, что сохранение помещений в перепланированном состоянии не приведет к нарушению прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, в том числе проектная документация и заключение по результатам обследования, технические паспорта, сертификаты соответствия.

Кроме того, в рамках настоящего дела судом по ходатайству истца была назначена экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту Акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» ФИО3 образование - высшее, Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Казанский государственный архитектурно-строительный университет», квалификация -бакалавр/магистр по направлению «Строительство»; повышение квалификации по дополнительной профессиональной программе «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений (направление «Проектирование зданий и сооружений»)», общий стаж работы с 2008г.; стаж работы по специальности с 2010г.; должность - ведущий инженер по обследованию зданий и сооружений.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) затронуты ли при выполнении работ по перепланировке (переустройству) нежилого помещения №1003, расположенного по адресу <...>, этаж 1, с кадастровым номером 16:50:110417:65:2/167, общей площадью 157,8 кв.м. несущие конструкции здания жилого дома?

2) соответствуют ли выполненные работы по перепланировке (переустройству) нежилого помещения №1003, расположенного по адресу <...>, этаж 1, с кадастровым номером 16:50:110417:65:2/167, общей площадью 157,8 кв.м. действующим строительным нормам и правилам?

3) не угрожают ли жизни и здоровью граждан выполненные работы по перепланировке и переустройству в нежилом помещении №1003, расположенного по адресу <...>, этаж 1, с кадастровым номером 16:50:110417:65:2/167, общей площадью 157,8 кв.м. ?

Согласно заключению эксперта, при выполнении работ по перепланировке (переустройству) нежилого помещения №1003, расположенного по адресу <...>, этаж 1 с кадастровым номером 16:50:110417:65:2/167 общей площадью 157,8 кв.м., несущие конструкции здания жилого дома затронуты не были.

Выполненные работы, по перепланировке и переустройству нежилого помещения №1003, расположенного по адресу: <...>, этаж 1 соответствуют действующим строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Вышеуказанные обстоятельства, связанные с вопросом безопасности дальнейшей эксплуатации помещений, а также с отсутствием нарушения прав и законных интересов граждан и созданию угрозы их жизни или здоровью, ответчиком документально не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы возлагаются на истца, поскольку им было заявлено соответствующее ходатайство.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение №1003 кадастровый номер 16:50:110417:65:2/167 общей площадью 157,8 кв.м., номера на поэтажном плане 1-го этажа №№10а, 19, 20, 23, 26, 26/1, 26/2, 27, 27а, антресоли №13, 13а, 14, расположенное по адресу: <...> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяК.П. Андреев