Решение от 10 февраля 2023 г. по делу № А37-2876/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2876/2022
г. Магадан
10 февраля 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 г.

Решение в полном объёме изготовлено 10 февраля 2023 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Скороходовой В.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Золотодобывающая экономическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Дальрыбфлотпродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 104 727 руб. 06 коп.,

без вызова представителей сторон

УСТАНОВИЛ:

истец, общество с ограниченной ответственностью «Золотодобывающая экономическая компания», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «Дальрыбфлотпродукт», о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 104727 руб. 06 коп.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 309, 310, 606, 614, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды нежилого помещения № 4126 от 24.06.2004.

Определением от 14.12.2022 исковое заявление было принято к производству суда в порядке упрощённого производства. О возбуждении производства по делу истец и ответчик извещены в порядке, предусмотренном статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Также определение в установленном порядке было опубликовано в сети «Интернет» на сайте kad.arbitr.ru.

Определением суда в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ сторонам был установлен срок для представления доказательств.

16.01.2023 от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

07.02.2023 в порядке части 1 статьи 229 АПК РФ судом была принята резолютивная часть решения по настоящему делу, согласно которой требования истца удовлетворены.

09.02.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, судом установлено следующее.

Между территориальным управлением Росимущества в Магаданской области (арендодатель) и ООО «Дальрыбфлотпродукт» (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения № 4126 от 24.06.2004.

24.06.2004 между истцом (арендатор) и ТУ Росимущества (арендодатель) был заключен договор аренды недвижимого имущества №4126, в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <...> общей площадью 1626,1 кв. м.

Площадь помещений указана в договоре аренды согласно техническому паспорту 1998 года без помещений подвала площадью 358,6 и помещения площадью 31.4 кв.м на 2 этаже (2016,1 кв.м. -358,6 кв.м-31,4 кв.м = 1626,1 кв.м).

Срок аренды был установлен в период с 01.07.2004 по 31.12.2018 (государственная регистрация 49-49-01/107/2005-987 от 25.08.2005).

Поскольку после истечения срока действия указанного договора аренды ни одна из сторон не потребовала его расторжения, договор аренды указанного недвижимого имущества с 01.01.2019 читается заключенным на неопределенный срок.

С 22.09.2004 в технический паспорт здания по адресу <...> внесены изменения: общая площадь составила 1649,8 кв.м, в том числе: подвал 509,2 кв.м, 1 этаж 532,1 кв.м, 2 этаж 608,5 кв.м.

С учётом внесенных изменений в технический паспорт дополнительным соглашением от 24.06.2004 № 4126/1 к договору аренды площадь переданная истцу в аренду уточнена и составила 1 274,9 кв.м, в том числе: подвал пом. 1, 2, 3, 4, 5 - 165,7 кв.м (509,2 кв.м - 184,4 кв.м - 140,8 кв.м - 18,3 кв.м), 1 и 2 этажи - 1109,2 кв.м (532,1 кв.м + 608,5 кв.м - 31,4 кв.м пом.6).

Согласно пункту 1.1 договора (в редакции дополнительного соглашения № 4126/1 от 29.12.2004) арендодатель сдаёт, а арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное в здании по адресу <...> общей площадью 1274,9 кв.м, в том числе, подвальные помещения площадью 165,7 кв.м, помещения на первом и втором этажах площадью 1109,2 кв.м.

Арендная плата в соответствии с дополнительным соглашением № 4126/5 от 11.12.2015 составляет 138504, 19 руб.

Между ТУ Росимущества и истцом заключён договор купли-продажи земельного участка, РНФИ П11500001159, кадастровый номер 49:09:030614:17, общей площадью 2226 кв.м, с расположенным на нём объектом недвижимого имущества – производственное здание, РНФИ П12770041019, кадастровый номер 49:09:030614:23, общая площадь 1649,8 кв.м по адресу <...> на аукционе от 26.10.2020, подписан акт приёма-передачи недвижимости от 03.11.2020.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Магаданской области от 28.02.2022 по делу № А37-2476/2020 обществу с ограниченной ответственностью «Дальрыбфлотпродукт» отказано в переводе на него прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 26.10.2020 производственного здания, РНФИ П12770041019, кадастровый номер: 49:09:030614:23, общей площадью 1649,8 кв.м., по адресу: <...> заключенному между Российской Федерации в лице Территориального управления государственным имуществом в Магаданской области и ООО «Золотодобывающая экономическая компания».

Истцом, ООО «Золотодобывающая экономическая компания», 29.08.2022 зарегистрировано право собственности на указанное выше здание.

Арендуемые нежилые помещения освобождены ответчиком 16.09.2022.

Истец направил в адрес ответчика документы по оплате арендной платы за периоды 29-31.08.2022, 01-16.09.2022 в размере 104727,06 руб.

Также истец направил в адрес ответчика претензию от 14.10.2022 № 167, которая оставлена без ответа.

С момента государственной регистрации права собственности ООО «Золотодобывающая экономическая компания» в силу положений пункта 1 статьи 617 ГК РФ стало лицом, получившим право на получение доходов от сдачи имущества в аренду по договору аренды, заключённому с прежним собственником.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Истец направлял в адрес ответчика УПД № 203 от 31.08.2022 за период с 29 по 31 августа 2022 на сумму 16084,37 руб. и УПД № 207 от 16.09.2022 за период с 1 по 16 сентября 2022 на сумму 88642,69 руб., а также соответствующие счета на оплату от 31.08.2022 № 204 и от 16.09.2022 № 205.

Судом установлено, что истцом представлены в полном объёме документы, подтверждающие как состав арендуемых помещений, так и согласованные условия об арендной плате.

Представленный истцом расчёт соответствует условиям договора, с учётом фактического пользования ответчиком арендуемым помещением.

Площадь арендуемых помещений согласована сторонами дополнительным соглашением от 29.12.2004 № 4126/1, подписанным ответчиком.

Доказательства оплаты ответчиком задолженности не поступали, равно как и обоснованные возражения в части предъявленной суммы исковых требований.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате являются доказанными, законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд не перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с отсутствием оснований, установленных частью 5 статьи 227 АПК РФ.

Основания, установленные в статье 51 АПК РФ, для привлечения к участию в деле ТУ Росимущества по Магаданской области (прежнего собственника) в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, отсутствуют, поскольку судебный акт по настоящему делу не может повлиять на его права и обязанности по отношению к какой-либо из сторон спора.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно статье 102 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания и порядок уплаты государственной пошлины устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 142 руб. 00 коп. в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 159, 167-170, 176, 180, 181, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Отказать ответчику в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

2. Взыскать с ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Дальрыбфлотпродукт» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Золотодобывающая экономическая компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность по арендной плате за периоды 29-31 августа 2022, 01-16 сентября 2022 в сумме 104 727 руб. 06 коп., расходы по госпошлине в сумме 4 142 руб. 00 коп., всего – 108 869 руб. 06 коп.

3. Решение подлежит немедленному исполнению, но может быть обжаловано в Шестой арбитражный апелляционный суд в г. Хабаровске в 15-дневный срок со дня его принятия. Жалобы подаются через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано сторонами по настоящему делу в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья


В.В. Скороходова