Решение от 15 ноября 2018 г. по делу № А54-5962/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5962/2018
г. Рязань
15 ноября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Савина Р.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Колхоза имени Ленина (ОГРН <***>, Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево)

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН <***>, <...>) в лице Межмуниципального отдела по городу Касимову, Касимовскому району (<...>), Администрация Касимовского муниципального района Рязанской области (ОРГН 1026200861576; 391300, <...>), Администрация муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>; 391359, Рязанская обл., Касимовский р-он., село Торбаево),

об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования зданием,

при участии в судебном заседании:

от истца: Скорая Ю.Г. - представитель по доверенности №150 от 12.03.2018;

от заинтересованных лиц: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

установил:

Колхоз имени Ленина обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском об установлении факта открытого, непрерывного, добросовестного владения и пользования зданием.

Определением от 20.07.2018 исковое заявление принято к производству и по делу назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 06.09.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрацию Касимовского муниципального района Рязанской области (ОРГН 1026200861576; 391300, <...>), Администрацию муниципального образования - Торбаевское сельское поселение Касимовского муниципального района Рязанской области (ОГРН <***>; 391359, Рязанская обл., Касимовский р-он., село Торбаево).

Определением суда от 09.10.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, <...>); Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (390006, <...>.

В судебное заседание заинтересованные лица не явились. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводилось в отсутствие заинтересованного лица, извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что согласно справке Колхоза имени Ленина, инвентарной карточке учета основных средств заявитель владеет и пользуется зданием, расположенным по адресу: Рязанская область, Касимовский район, д. Чернецы, строение 23, как своим недвижимым имуществом. Указанное здание числится по бухгалтерскому балансу на счете 01 «Основные средства».

Согласно инвентарной карточкой № 18 - год ввода здания в эксплуатацию 1987. Согласно годовому отчету за 1990 год (форма 11-АПК строка 080), на балансе колхоза состоят здания на сумму 2858 тыс. рублей, что подтверждается архивной выпиской годового отчета за 1990 год и выпиской по счету 01 «Основные средства» за 1990 год.

На 1 января 1993 года стоимость всех зданий колхоза составляет 47058 тыс. руб., на конец года - 40515 тыс. руб. В этой сумме учитывается стоимость нежилого здания, что подтверждается выпиской

В технических отчетах по профилактическим испытаниям электрооборудования по Колхозу имени Ленина протокол № 123 от 07.07.2000п, № 21/2 от 08.07.2015г., № 22-1 от 10.07.2017г. показано, что измерения сопротивления оборудования проводилось в здании ферма д. Чернецы.

В соответствии с актом от 15.02.2001г. по разграничению балансовой принадлежности и ответственности за эксплуатацию электроустановок и сооружений напряжением до 1000 вольт между ОАО «Рязаньэнерго» и потребителем указана ферма - д. Чернецы.

По договору купли-продажи электроэнергии № 310734 от 05.07.2005г., заключенным между колхозом имени Ленина и ОАО «РЭСК», истец оплачивает потребление электроэнергии в здании ферма д. Чернецы. Это подтверждает факт, что в настоящее время здание эксплуатируется как ферма.

К соглашению о взаимодействии № 310734 от 05.07.2005г. с Приокским отделением ОАО «РЭСК» имеется приложение № 4 (акт дифтарифа) за 2005г. в котором отмечено, что за объектом № 2082 указана ферма д. Чернецы и перечень электрооборудования в здании.

В 2011 году производились строительно-монтажные работы по капитальному ремонту крыши коровника в д. Чернецы. Факт работ подтверждается договором подряда на капитальный ремонт крыши коровника в д. Чернецы № 30/07-11 от 22.07.2011 года.

В 2012 году Колхозом имени Ленина был произведен выкуп земельного участка в д. Чернецы, на котором расположено здание - коровник на 200 голов, что подтверждается договором купли-продажи земельного участка № 041-12 от 14.02.2012г.

Согласно справке, выданной пожарной частью №25 по охране г. Касимова Управления государственной противопожарной службы от 24.12.1999 года в результате произошедшего пожара 11.12.1999 года огнем уничтожено здание правления колхоза имени Ленина, расположенного в с. Торбаево Касимовского района.

Истец указывает, что в результате пожара, уничтожена вся документация, относящаяся к строительству и вводу в эксплуатацию спорного объекта: зданием, назначение - нежилое, наименование здания - коровник на 200 голов, количество этажей - 1, общей площадью - 1712,1 кв. м., расположенным по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Чернецы, строение 23.

Спорный объект недвижимого имущества с 1990 года находится на балансе колхоза имени Ленина и учитываются им в качестве основного средства.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, колхоз имени Ленина обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, с целью последующей регистрации объекта недвижимого имущества.

Удовлетворяя заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение для возникновения, изменения или прекращения прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

По смыслу статьи 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение, вправе обратиться лицо, только в том случае, если у заявителя отсутствует возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, и если федеральным законом или иным нормативным актом не предусмотрен иной внесудебный порядок установления соответствующего факта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество.

Частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен приоритет требований собственника перед правами владельца, что выражается в определении законом начала течения срока приобретательной давности после истечения срока исковой давности по требованиям, основанным на статьях 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования заявителем с 1990 года как своими собственными нежилым помещением подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

Заинтересованные лица факт владения заявителем указанным объектом недвижимости не оспаривают, права третьих лиц на указанное выше недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не зарегистрированы. В реестрах федерального и муниципального имущества указанный объект недвижимости не значится.

При рассмотрении заявления судом установлено, что правоустанавливающие документы на объект недвижимости у заявителя отсутствуют, что подтверждается, в том числе справкой Пожарной части б/н от 24.12.1999, в связи с чем, заявитель не имеет другой возможности, кроме судебной, получить надлежащие документы.

Таким образом, представленные в материалы дела документы свидетельствуют о том, что заявитель длительный период (более 20 лет) добросовестно и открыто пользовался как своим собственным недвижимым имуществом, осуществлял содержание имущества, спор о праве отсутствует.

В силу положений части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу части 3 статьи 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку материалами дела подтверждается факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования более 15 лет колхозом имени Ленина как своим собственным недвижимым имуществом - зданием, назначение - нежилое, наименование здания - коровник на 200 голов, количество этажей - 1, общей площадью - 1712,1 кв. м., расположенным по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Чернецы, строение 23 и данный факт влечет для заявителя юридические последствия, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявление Колхоза имени Ленина (ОГРН <***>, Рязанская область, Касимовский район, с. Торбаево) удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования как своим собственным недвижимым имуществом зданием, назначение - нежилое, наименование здания - коровник на 200 голов, количество этажей - 1, общей площадью - 1712,1 кв. м., расположенным по адресу: Рязанская область, Касимовский район, с. Чернецы, строение 23.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья Р.А. Савин