Решение от 3 ноября 2023 г. по делу № А40-170868/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Дело № А40-170868/23-1-1059
г. Москва
03 ноября 2023 г.
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года Полный текст решения изготовлен 03 ноября 2023 года Арбитражный суд в составе судьи Коноваловой Е.В. при ведении протокола помощником Каитовым А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЭСК" (129343, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВИБЛОВО, СЕРЕБРЯКОВА ПР-Д, Д. 14, СТР. 16, ЭТАЖ 4, ПОМЕЩ. 01, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2016, ИНН: <***>) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установлении размера компенсации в размере 27272363 руб., определении, что вступивший в законную силу судебный акт по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества и основанием для регистрации прекращения права собственности ответчика на нежилое здание, об установлении условий возмещения согласно исковому заявлению,

третьи лица: ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>), ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" (117420, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.10.2017, ИНН: <***>),

при участии представителей: от истца – ФИО1 по дов. от 22.12.22, 01.12.22; от ответчика – ФИО2 по дов. от 11.07.2023. от третьего лица Правительства Москвы - ФИО1 по дов. от 01.12.22; от третьего лица ГКУ г. Москвы "УДМС" – ФИО3 по дов. от 21.11.22

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, установлении размера компенсации в размере 27272363 руб.. Требования заявлены со ссылками на ст.ст. 279-282 ГК РФ, ст.ст. 49, 56 ЗК РФ и основаны на том, что ДГИ города Москвы издано распоряжение от 12.11.2020 № 38310 об изъятии спорного имущества, ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» направлен ответчику проект соглашения об изъятии, который не был ответчиком подписан.

В судебном заседании истец и третьи лица требования поддержали. Ответчик против иска возражал, указывая на то, что не согласен с размером возмещения.

Определением от 23.10.23 выделен в отдельное производство спор о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием здания с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>, с присвоением выделенному требованию номера арбитражного дела.

Оценив представленные письменные доказательства в полном объеме по правилам ст. 71 АПК РФ, заслушав объяснения представителей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Судом установлено, что согласно представленной в материалы ела выписке из ЕГРН от 18.07.23 № КУВИ-001/2023-164374862, ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЭСК" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) принадлежит на праве собственности, зарегистрированном 05.12.2017, нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Распоряжением от 12.11.2020 № 3810 Департаментом городского имущества г. Москвы принято решение об изъятии указанного объекта для государственных нужд для целей, указанных в адресной программе города Москвы на 2019-2022 годы: «Мостовые сооружения через р. Лихоборка, р.Яуза, внеуличные пешеходные переходы, переустройство инженерных сетей и коммуникаций, с реконструкцией ул. Сельскохозяйственная, ул. Вильгельма Пика, ул. Декабристов, обеспечивающих их функционирования.

Из подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 3 статьи 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или

муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельного участка и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.

Согласно пункту 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

Основания изъятия, предусмотренные ст. 49 и 56.3 ЗК РФ, ответчиком не оспорены. Распоряжение об изъятии не оспорено.

В соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

В совокупности с п. 4 ст. 279 ГК РФ. п.1 ст. 56.11 ЗК РФ и п. 8 Порядка вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения сервитута, залога, установленных в отношении такого земельного участка, а также договоров, заключенных правообладателем в отношении такого земельного участка.

В соответствии с пп.2 п.4 ст. 56.11 ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности субъекта Российской Федерации в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для государственных нужд субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.8 указанной статьи правообладатель изымаемой недвижимости осуществляет самостоятельно расчет с лицами, обременения на изымаемую недвижимость в пользу которых или договоры с которыми прекращены на основании заключенного соглашения об изъятии недвижимости либо вступившего в законную силу решения суда, а также с лицами, договоры с которыми расторгнуты в соответствии с пунктом 7 настоящей статьи.

Поскольку решение об изъятии объекта недвижимости для государственных нужд ответчиком не оспорено, при этом соглашение об изъятии не заключено, суд

удовлетворяет требование о принудительном изъятии с установлением условий изъятия.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ

Изъять у ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЭСК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.05.2016, ИНН: <***>) для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>.

Установить размер компенсации за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 18.04.23 № ГК-000128/120-1/2, выполненным ООО «Компания «Аудитор Столицы», в размере 27272363 руб.

Размер компенсации, подлежащей доплате за изымаемое недвижимое имущество, устанавливается судом в рамках спора, выделенного в отдельное производство (ст. 7.2 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 31.07.2023) "О статусе столицы Российской Федерации").

Установить, что вступившее в законную силу решение по настоящему делу является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого имущества, а также основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «РЭСК» на нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м., расположенное по адресу: <...> при условии выплаты возмещения в сумме 27272363 руб.

Установить следующие условия возмещения:

- правообладатель в течение пяти рабочих дней с даты вступления решения в законную силу обязан предоставить в ГКУ города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" реквизиты расчетного счета для оплаты возмещения;

- в случае непредставления правообладателем реквизитов в указанный срок возмещение вносится ГКУ города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" в депозит нотариуса;

- возмещение осуществляется ГКУ "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" после вступления решения суда в законную силу за счет средств бюджета города Москвы на основании представленных правообладателем реквизитов расчетного счета путем перечисления денежных средств на счет правообладателя;

- обязательства по выплате считаются исполненными с даты списания суммы 27272363 руб. со счета ГКУ города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА";

- правообладатель обязан освободить изымаемое здание от собственного имущества и имущества иных лиц в течение трех рабочих дней с даты получения суммы 27272363 руб. и обеспечить допуск ГКУ города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" и (или) подрядной организации для действий, связанных с осуществлением изъятия, в том числе сноса; по истечении указанного срока ГКУ города Москвы "УПРАВЛЕНИЕ ДОРОЖНО-МОСТОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем имущество и имущество иных лиц.

Установить, что принятые определением от 07 августа 2023 обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве осуществлять регистрационные действия в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 64А прекращают действие в момент регистрации прекращения права собственности ООО «РЭСК» на нежилое здание с кадастровым номером 77:02:0014004:1009 площадью 1683,3 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Сельскохозяйственная, д. 64А.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья: Е.В. Коновалова