Решение от 11 марта 2026 г. АС Воронежской области

Арбитражный суд Воронежской области


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ



РЕШЕНИЕ

г. Воронеж Дело № А14-18223/2025

«12» марта 2026 г.

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2026 года

Решение в полном объеме изготовлено 12 марта 2026 года

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Малыгиной М.А.,

при ведении протокола предварительного судебного заседания помощником судьи Волохиной В.Н.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

Администрации городского округа город Воронеж, (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Воронеж,

к обществу с ограниченной ответственностью «Деловые связи» (ОГРН <***>, ИНН <***>), Воронежская обл., Новоусманский р-н,

о взыскании 77 325 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору № 4-488-24 от 29.01.2024 за период с 10.05.2025 по 16.01.2026, 32 157 руб. 61 коп. пени за период с 13.05.2025 по 16.01.2026,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащем образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащем образом;

установил:

Администрация городского округа город Воронеж (далее – истец, Администрация) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Деловые связи» (далее – ответчик, ООО «Деловые связи») о взыскании 77 325 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору № 4-488-24 от 29.01.2024 за период с 10.05.2025 по 16.01.2026, 32 157 руб. 61 коп. пени за период с 13.05.2025 по 16.01.2026 (с учетом уточнений).

Определением суда от 10.11.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением суда от 02.12.2024 осуществлен переход в общий порядок арбитражного судопроизводства.

В предварительное судебное заседание стороны не явились, о месте и времени предварительного судебного заседания надлежаще извещены. На основании ст.ст. 123, 136 АПК РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие не явившихся лиц.

С учетом того, что определением суда дело было назначено к судебному разбирательству, суд вынес определение о завершении предварительного судебного заседания и переходе к судебному разбирательству.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены. На основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ судебное заседание проводилось в отсутствие истца и ответчика.

В судебном заседании судом вынесено определение в порядке ст. 163 АПК РФ об объявлении перерыва с 17.02.2026 до 04.03.2026.

Из материалов дела следует, что 29.01.2024 между Администрацией и ООО «Деловые связи» заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, сооружения) № 4-488-24 (далее – договор), согласно которому Администрация (арендодатель) сдает, а ООО «Деловые связи» (арендатор) принимает в аренду недвижимое имущество: нежилое встроенное помещение, этаж 2, назначение: нежилое, кадастровый номер 36:34:0401019:615, общей площадью 119,6 кв.м., расположенное по адресу: <...>, (далее – объект аренды), сумма арендной платы в месяц – 34 287 руб. 00 коп., сроком действия с 29.01.2024 до 28.01.2029 (п. 1.1, п. 2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора, арендная плата без НДС вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 10 числа текущего месяца. В платежном поручении необходимо указывать номер и дату договора аренды, период оплаты.

Во исполнение условий договора ООО «Деловые связи» оплатило арендную плату частично.

Задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате составила 222 924 руб. 52 коп. (с учетом уточнений).

В соответствии с п. 5.1 договора, в случае нарушения срока арендодатель имеет право потребовать, а арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За нарушение сроков оплаты ответчику начислена неустойка в размере 31 204 руб. 27 коп. за период просрочки с 13.05.2025 по 17.12.2025.

Истом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить задолженности по вышеуказанному договору, а также демонтировать нестационарный торговый объект в добровольном порядке.

Направленная в адрес ответчика претензия оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По своей правовой природе отношения сторон относятся к отношениям, регулируемым нормами Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде (глава 34 ГК РФ).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору и подтверждены представленными доказательствами.

Ответчик не заявил об отказе от договора или о его расторжении в период с 10.05.2025 по 16.01.2026, либо обстоятельств, освобождающих его от исполнения обязательства по оплате оказанных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статей 330, 331 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в определении условий договора, если он не противоречит закону или иным правовым актам.

Пунктом 5.1 договора установлено, что в случае нарушения срока арендодатель имеет право потребовать, а арендатор обязан уплатить в городской бюджет пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 32 157 руб. 61 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с 13.05.2025 по 16.01.2026.

В ходе рассмотрения ООО «Деловые связи» погасило задолженность по арендой плате и задолженность по пени, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации о взыскании с ООО «Деловые связи» 77 325 руб. 96 коп. задолженности по арендной плате по договору № 4-488-24 от 29.01.2024 за период с 10.05.2025 по 16.01.2026, 32 157 руб. 61 коп. пени за период с 13.05.2025 по 16.01.2026 не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании статьи 333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины и не оплачивал ее при подаче искового заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия, через Арбитражный суд Воронежской области.


Судья М.А. Малыгина