Резолютивная часть решения от 29 января 2024 г. по делу № А40-75637/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

(в порядке ст. 176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-75637/23-135-580
г. Москва
29 января 2024 года
Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление ООО "Коммерческая недвижимость"

к ответчику: ДГИ г. Москвы

об обязании заключить договор В судебное заседание явились: от истца:– ФИО2 по дов.

от ответчика – ФИО3 по дов.

РЕШИЛ:

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» (ОГРН <***>) договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0007002:10533 общей площадью 136,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Дорогомиловская, д. 11 (1 этаж, пом. II) по цене 15 103 333 (пятнадцать миллионов сто три тысячи триста тридцать три) руб. 00 коп. без НДС с условием об оплате в рассрочку сроком на 7 (семь) лет посредством ежемесячных выплат в равных долях и с условием о регистрации ипотеки в силу закона на следующих условиях: ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

№ _________ г. Москва «____»____________ 202__года

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», действующий от имени города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП в лице _________________________________________________________, действующего на основании __________________________, одной стороны, и ООО «Коммерческая недвижимость», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Директора ФИО4, действующего на основании Устава, с другой стороны,

именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий, договор (далее – Договор) о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение с кадастровым номером 77:07:0007002:10533 общей площадью 136,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Большая Дорогомиловская, д. 11 (1 этаж, пом. II) (далее ‒ Объект), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

1.2. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.3. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 ГК РФ Объект находится во владении и пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта. 1.4. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.5. Стороны подтверждают выполнение продавцом и покупателем условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Продавец обязан в срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения настоящего Договора, но не ранее исполнения Покупателем обязанности, предусмотренной в пункте 2.2.2 Договора, а также поступления первого платежа в соответствии с п. 3.4 Договора, направить в орган регистрации прав заявления и документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности и залога на Объект.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.2.2. В срок не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора произвести первый платеж в соответствии с п. 3.4 Договора, предоставив копию платежного поручения Продавцу, и направить в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), заявления на государственную регистрацию перехода права собственности и залога на Объект, предоставив Продавцу копии расписок в приеме документов на государственную регистрацию перехода права собственности и залога Объекта.

2.2.3. Осуществить все иные действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект и государственной регистрации залога на Объект в Едином государственном реестре недвижимости.

2.3. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объект и залога на Объект несет Покупатель.

2.4. В случае непоступления на расчетный счет средств, указанных в пункте 3.1. Договора, в течение 30 дней с момента истечения срока оплаты (непредставление

подтверждающих оплату документов), настоящий договор расторгается в установленном законодательством порядке.

2.5. В случае расторжения Договора по согласию сторон Покупатель возвращает Продавцу Объект, указанный в пункте 1.1. Договора, а денежные средства, полученные в качестве оплаты за Объект, возвращаются Покупателю получателем платежей.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 15 103 333 (пятнадцать миллионов сто три тысячи триста тридцать три) руб. 00 коп. без НДС в соответствии с Заключением эксперта № 19-0723/01-3 от 22.11.2023 г. (далее – Отчет) об определении рыночной стоимости Объекта, выполненным ООО «БК-Пифагор». НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется.

3.2. Оплата по Договору производится в рассрочку в течение 7 (семи) лет со дня его заключения посредством ежемесячных выплат в равных долях.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты, предусмотренные пунктом 3 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 5 рабочих дней с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до_________ числа каждого месяца и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 179 801 (сто семьдесят девять тысяч восемьсот один) руб. 59 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку Цены Объекта.

3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам: Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве

(Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН <***> КПП 770301001

Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК 004525988

Счет банка получателя – 40102810545370000003 Расчетный счет <***>

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу».

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.

Факт оплаты Объекта подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.

Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого недвижимого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами

малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливается залог Объекта, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, посредством заключения Соглашения о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом регистрации прав.

4.3. Предметом залога является Объект, указанный в пункте 1.1. настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего Договора, на Объект, находящийся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в судебном порядке.

4.4.1. Денежные средства, уплаченные Покупателем по настоящему Договору до момента обращения взыскания на Объект, являющийся предметом залога по настоящему Договору, подлежат возврату Покупателю за вычетом арендной платы за пользование Объектом, указанной в п. 4.4.2.

4.4.2. За пользование Объектом, являющимся предметом настоящего Договора, за период с момента заключения настоящего Договора и до обращения взыскания на Объект с Покупателя взимается арендная плата в соответствии с размером арендной платы, установленной договором аренды, который существовал между Продавцом и Покупателем до момента заключения настоящего Договора.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты пени в размере 0,05 % процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата пени не освобождает Покупателя от взятых на себя обязательств.

5.2. Начисление пени осуществляется со дня, следующего за установлением по Договору днем оплаты, по день фактической оплаты включительно.

5.3. Покупатель, не исполнивший или ненадлежащим образом исполнивший обязательства по Договору, обязан возместить Продавцу убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек.

5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской

Федерации. 6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.

6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй  у Покупателя, третий передается в орган регистрации прав.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПРОДАВЕЦ: Департамент городского имущества города Москвы Адрес: 123112, <...>. ИНН <***> КПП 770301001

ОГРН <***> (дата внесения записи: 27.02.2013, регистрирующий орган: Межрайонная инспекция ФНС России № 46 по г. Москве)

ПОКУПАТЕЛЬ: Общество с ограниченной ответственностью «Коммерческая недвижимость» Адрес: 364024, Россия, Чеченская Республика, г. Грозный, р-н Шейх- Мансуровский, ул. им. Мовлида Алероевича Висаитова, д. 64, кв. 19 ИНН <***> КПП 201301001 ОГРН <***> (дата внесения записи: 26.02.2020, регистрирующий орган: Управление Федеральной налоговой службы по Чеченской Республике) ______________________________ ______________________________ ______________________________ Директор: ФИО4 ______________________________ _______________________________ (подпись, М.П.) (подпись, М.П.) ПРИЛОЖЕНИЕ № ___ от ___ ______________ 20__ г. к Договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилого помещения) № _______________________________ от «___»______________20__ года

Номер платежа

Ежемесячная

сумма оплаты с учетом

процентов за предоставленную рассрочку (руб.)

В том числе: сумма

основного долга (руб.)

Сумма

процентов за предоставленную рассрочку (руб.)*

Срок оплаты

1

179 801,59

Не позднее 1 месяца с даты договора*

2

179 801,59

Не позднее 2-х месяцев с даты договора

3

179 801,59

Не позднее 3-х месяцев с даты договора

4

179 801,59

Не позднее 4-х месяцев с даты договора

5

179 801,59

Не позднее 5-х месяцев с даты договора

6

179 801,59

Не позднее 6-х месяцев с даты договора

7

179 801,59

Не позднее 7- ми месяцев с даты договора

8

179 801,59

Не позднее 8- ми месяцев с даты договора

9

179 801,59

Не позднее 9- ти месяцев с даты договора

10

179 801,59

Не позднее 10- ти месяцев с

даты договора

11

179 801,59

Не позднее 11- ти месяцев с

даты договора

12

179 801,59

Не позднее 12- ти месяцев с

даты договора

13

179 801,59

Не позднее 13- ти месяцев с

даты договора

14

179 801,59

Не позднее 14- ти месяцев с

даты договора

15

179 801,59

Не позднее 15- ти месяцев с

даты договора

16

179 801,59

Не позднее 16- ти месяцев с

даты договора

17

179 801,59

Не позднее 17- ти месяцев с

даты договора

18

179 801,59

Не позднее 18- ти месяцев с

даты договора

19

179 801,59

Не 19-ти месяцев с даты

договора

20

179 801,59

Не 20-ти месяцев с даты

договора

21

179 801,59

Не позднее 21- го месяцев с

даты договора

22

179 801,59

Не позднее 22- х месяцев с

даты договора

23

179 801,59

Не позднее 23- х месяцев с

даты договора

24

179 801,59

Не позднее 24- х месяцев с

даты договора

25

179 801,59

Не позднее 25- ти месяцев с

даты договора

26

179 801,59

Не позднее 26- ти месяцев с

даты договора

27

179 801,59

Не позднее 27- ми месяцев с

даты договора

28

179 801,59

Не позднее 28- ми месяцев с

даты договора

29

179 801,59

Не позднее 29-

ти месяцев с даты договора

30

179 801,59

Не позднее 30- ти месяцев с

даты договора

31

179 801,59

Не позднее 31- го месяцев с

даты договора

32

179 801,59

Не позднее 32- х месяцев с

даты договора

33

179 801,59

Не позднее 33- х месяцев с

даты договора

34

179 801,59

Не позднее 34- х месяцев с

даты договора

35

179 801,59

Не позднее 35- ти месяцев с

даты договора

36

179 801,59

Не 36-ти месяцев с даты

договора

37

179 801,59

Не 37-ми месяцев с даты

договора

38

179 801,59

Не позднее 38- ми месяцев с

даты договора

39

179 801,59

Не позднее 39- ти месяцев с

даты договора

40

179 801,59

Не позднее 40- ка месяцев с

даты договора

41

179 801,59

Не позднее 41- го месяцев с

даты договора

42

179 801,59

Не позднее 42- х месяцев с

даты договора

43

179 801,59

Не позднее 43- х месяцев с

даты договора

44

179 801,59

Не позднее 44- хмесяцев с

даты договора

45

179 801,59

Не позднее 45- тимесяцев с

даты договора

46

179 801,59

Не позднее 46- ти месяцев с

даты договора

47

179 801,59

Не позднее 47- ми месяцев с

даты договора

48

179 801,59

Не позднее 48- ми месяцев с

даты договора

49

179 801,59

Не позднее 49- ти месяцев с

даты договора

50

179 801,59

Не позднее 50- ти месяцев с

даты договора

51

179 801,59

Не позднее 351-го месяцев

с даты договора

52

179 801,59

Не позднее 52- х месяцев с

даты договора

53

179 801,59

Не позднее 53- х месяцев с

даты договора

54

179 801,59

Не позднее 54- х месяцев с

даты договора

55

179 801,59

Не позднее 55- ти месяцев с

даты договора

56

179 801,59

Не позднее 56- ти месяцев с

даты договора

57

179 801,59

Не позднее 57- ми месяцев с

даты договора

58

179 801,59

Не позднее 58- ми месяцев с

даты договора

59

179 801,59

Не позднее 59- ти месяцев с

даты договора

60

179 801,59

Не позднее 60- ти месяцев с

даты договора

61

179 801,59

Не позднее 61 месяцев с даты договора

62

179 801,59

Не позднее 62 месяцев с даты договора

63

179 801,59

Не позднее 63 месяцев с даты

договора

64

179 801,59

Не позднее 64 месяцев с даты договора

65

179 801,59

Не позднее 65 месяцев с даты договора

66

179 801,59

Не позднее 66 месяцев с даты договора

67

179 801,59

Не позднее 67 месяцев с даты договора

68

179 801,59

Не позднее 68 месяцев с даты договора

69

179 801,59

Не позднее 69 месяцев с даты договора

70

179 801,59

Не позднее 70 месяцев с даты договора

71

179 801,59

Не позднее 71 месяцев с даты договора

72

179 801,59

Не позднее 72 месяцев с даты договора

73

179 801,59

Не позднее 73 месяцев с даты договора

74

179 801,59

Не позднее 74 месяцев с даты договора

75

179 801,59

Не позднее 75 месяцев с даты договора

76

179 801,59

Не позднее 76 месяцев с даты договора

77

179 801,59

Не позднее 77 месяцев с даты договора

78

179 801,59

Не позднее 78 месяцев с даты договора

79

179 801,59

Не позднее 79 месяцев с даты договора

80

179 801,59

Не позднее 80 месяцев с даты договора

81

179 801,59

Не позднее 81 месяцев с даты

договора

82

179 801,59

Не позднее 82 месяцев с даты

договора

83

179 801,59

Не позднее 83 месяцев с даты

договора

84

179 801,59

Не позднее 84 месяцев с даты

договора

итого

15 103 333,00

* в соответствии с пунктом 3 статьи 5 Федерального Закона от 22.07.2008, № 159-ФЗ начисление процентов, осуществлено исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

** Под датой Договора понимается дата государственной регистрации перехода права собственности на объект к Покупателю

ПРОДАВЕЦ _________________ ПОКУПАТЕЛЬ ___________ 23

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Коммерческая недвижимость (ОГРН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 37 367 (Тридцать семь тысяч триста шестьдесят семь) рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: В.В. Дудкин