Решение от 9 августа 2022 г. по делу № А20-2419/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-2419/2022
г. Нальчик
09 августа 2022 года
Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе судьи Ф.А.Цыраевой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Т.А.Кульчаевым,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 313072421800126, ИНН <***>)

о взыскании 140 373 руб. 76 коп., расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

в отсутствие представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное казенное учреждение «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (далее – администрация) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Глава КФХ), в котором просит:

1. взыскать задолженность по арендной плате в сумме 140 373 руб. 76 коп.;

2. расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.08.2019 № 353/2019; 3. обязать возвратить по акту приема-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, с кадастровым номером 07:07:4400000:828, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, за чертой с.п. Второй Лескен, к северо-западу от окраины села.

Исковые требования аргументированы со ссылкой на статьи 309, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы нарушением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за арендуемый земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В материалах дела имеются почтовые увеломления о вручении сторонам первого судебного акта (л.д. 5,6).

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 09.08.2019 № 040419/1427590/04, между администрацией (арендодатель) и Главой КФХ (арендатор) заключен договор от 22.08.2019 № 353/2109 аренды земельного участка (л.д. 25-30).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, со следующими характеристиками:

кадастровый номер: 07:07:4400000:828;

общая площадь 99 999+/-2 767 кв.м;

разрешенное использование – растениеводство;

адрес: КБР, Лескенский район, за чертой с.п. Второй Лескен, к сверо-западу от окраины села.

Как указано в пункте 1.2 договора аренды границы и размеры участка обозначены на прилагаемой к договору копии кадастрового паспорта (плана), который является неотъемлемой частью договора (Приложение № 2).

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключается на 7 лет с 22.08.2019 по 22.08.2026 и вступает в силу с момента государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за арендуемый участок составляет 109 244,56 руб. в год. Расчет арендной платы, подлежащей оплате арендатором, приведен к Приложении № 3 к договору, который является его неотъемлемой частью.

Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приемо-передачи участка ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

В пункте 3.10 договора аренды предусмотрено, что в случае издания нормативного правового акта, предусматривающего изменение правил определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, новые правила применяются к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в договор. При этом в случае изменения правил определения размера арендной платы арендодатель в одностороннем порядке пересчитывает размер арендной платы за арендуемый участок и доводит его до сведения арендатора посредством направления письменного уведомления, содержащего новый расчет арендной платы, который становится неотъемлемой частью договора.

Согласно пункту 3.11 договора при изменении рыночной стоимости участка арендная плата изменяется в одностороннем порядке арендодателем, но не чаще чем 1 раз в год. В этом случае арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы. При этом индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится. ОБ изменении арендной платы в соответствии с настоящим пунктом арендодателем направляется письменное уведомление арендатору.

По акту приемо-передачи земельного участка от 22.08.2019 земельный участок арендодателем передан арендатору (л.д. 31).

Договор аренды земельного участка в установленном порядке зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.

Глава КФХ ненадлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей, в связи с чем за ним с 01.01.2021 по 31.03.2022 образовалась задолженность в сумме 140 373,76 руб.

19.04.2022 администрация за № 1370 направила в адрес Главы КФХ уведомление, в котором содержится предложение погасить задолженность по арендной плате в сумме 140 373,76 руб. в 10-дневный срок со дня получения уведомления, в случае невнесения арендной платы - предлагает расторгнуть договор аренды (л.д. 34-35). Данное уведомление оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что арендная плата им оплачивается несвоевременно, задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 составляет 140 373,76 руб.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Статьей 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться иными доказательствами.

Ответчик не представил доказательств исполнения обязательств по оплате арендных платежей в полном объеме.

В связи с чем, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в указанном размере подлежат удовлетворению.

В части расторжения договора аренды от 22.08.2019 № 353/2019 исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Статья 619 Гражданского кодекса определяет, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором, при условии, что иное не предусмотрено данным Кодексом, другим федеральным законом.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Местная администрация в качестве основания расторжения договора аренды указало на нарушение главой КФХ как арендатора обязанности по своевременному внесению арендных платежей за пользование земельным участком за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суд установил факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в общей сумме 140 373,76 руб. за период с 01.01.2021 по 31.03.2022.

Как следует из пункта 3.3 договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально, не позднее 15-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Кодекса. Согласно названной норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учетом изложенного, процедура расторжения договора аренды складывается из следующих этапов: направление арендодателем письменного предупреждения о необходимости исполнения арендатором обязательства в разумный срок; предложение расторгнуть договор (в связи с неисполнением арендатором в разумный срок предупреждения); требование о расторжении договора в суде - после получения отказа от расторжения договора или в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении о расторжении договора, а если срок в предложении не указан, то в тридцатидневный срок после получения названного предложения.

При обращении с иском о расторжении договора аренды арендодатель в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обязан доказать соблюдение им досудебного порядка урегулирования спора.

В пункте 60 совместного Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Кодекса.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в части расторжения договора, администрация представила в материалы дела уведомление от 19.04.2022 за № 1370 о необходимости погашения задолженности в 10-дневный срок со дня получения уведомления, а в случае непогашения –расторгнуть договор аренды.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует возложить на ответчика и взыскать их в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 313072421800126, ИНН <***>) в пользу муниципального казенного учреждения «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 22.08.2019 № 353/2019 за период с 01.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 140 373 (сто сорок тысяч триста семьдесят три) руб. 76 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.08.2019 № 353/2019.

Обязать главу крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 313072421800126, ИНН <***>) вернуть муниципальному казенному учреждению «Местная администрация Лескенского муниципального района Кабардино-Балкарской Республики» (ОГРН <***>, ИНН <***>) по акту приемо-передачи земельный участок сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: растениеводство, с кадастровым номером 07:07:4400000:828, расположенный по адресу: КБР, Лескенский район, за чертой с.п. Второй Лескен, к северо-западу от окраины села.

Взыскать с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (ОГРНИП 313072421800126, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11 211 (одиннадцать тысяч двести одиннадцать) руб.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Ф.А. Цыраева