Решение от 5 октября 2023 г. по делу № А67-4609/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67- 4609/2023 05.10.2023 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Воронина С. В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "УК "ЖЭП-9" ИНН <***> ОГРН <***> к Администрацию Октябрьского района г.Томска, о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 06.06.2022 по 15.03.2023 в размере 12 160,33 руб.,

третье лицо - Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска,

при участии в судебном заседании: без участия,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭП-9» обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию "Город Томск" в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации города Томска о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества за период с 06.06.2022 по 15.03.2023 в размере 12 160,33 руб.

Исковые требования обоснованы статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 153, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик не оплачивает задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Определением суда от 06.06.2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, назначено дело к судебному разбирательству в предварительном судебном заседании.

В отзыве на исковое заявление ответчик исковые требования не признал, указал, что он является ненадлежащим ответчиком.

Администрация Октябрьского района г.Томска указала в отзыве, что действующим законодательством не предусмотрено обязанности у наймодателя по оплате задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества.

11.08.2023 общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭП-9» обратилось с заявлением о замене ненадлежащего ответчика.

Судебным актом от 15.08.2023 суд определил: ответчиком по делу считать Администрацию Октябрьского района г.Томска, Департамент управления муниципальной собственностью Администрации города Томска привлечь в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования.

Представители истца, ответчика и третьего лица, в заседание суда не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле (статья 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, муниципальному образованию «Город Томск» на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Общество с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭП-9» осуществляет управление многоквартирным домом, распложенным по адресу: <...>, что подтверждается представленным в материалы дела протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.04.2015.

В период с 06.06.2022 по 15.03.2023 истец оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД на общую сумму 12 160,33 руб.

Расчет стоимости оказанных услуг произведен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными протоколами общего собрания собственников.

В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД истец вручил ответчику претензию исх. № 144 от 19.04.2023 с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Гарантия» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Администрация Город Томска делегировала администрациям соответствующих районов Города Томска полномочия собственника муниципального жилищного фонда по его учету, управлению и содержанию. Данное подтверждается следующим:

Решением Думы Города Томска № 631 от 03.10.2017 «O внесении изменений в решение Думы Города Томска от 24.05,2005 № 916 «06 утверждении структуры администрации города Томска» и утверждении положений об органах администрации» в Положение о департаменте недвижимости внесен ряд изменений, а именно за департаментом недвижимости закреплены полномочия по содержанию муниципального недвижимого имущества, составляющего муниципальную имущественную казну Города Томска (за исключением муниципального жилищного фонда), и не обремененного договорными обязательствами (пп. 1.1 п. 10 раздела 2 Положения).

В соответствии с Положениями об администрациях Октябрьского, Советского, Кировского, Ленинского районов Города Томска, утвержденными Решением Думы Города Томска от 15.09.2005 № 1000 «Об учреждении органов администрации Города Томска и утверждения положений об органах администрации», указанные администрации являются территориальными органами администрации Города Томска. Осуществляющими управленческие функции по решению вопросов местного значения и иных вопросов, отнесенных к ведению администрации Города Томска (п. 1.1. Положений).

К целям деятельности администраций районов относится, в том числе, управление муниципальным жилищным фондом (п. 2.2. Положений).

В сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством и жилищной политики администраций районов Города Томска, среди прочих функций, организует управление муниципальным жилищным фондом на территории района и ведет его учет, а также организует содержание муниципального жилищного фонда на территории района (п. 3.1.3. Положений).

На основании вышеизложенного отклоняется довод Администрации Октябрьского района г. Томска о том, что она является ненадлежащим ответчиком по данному иску.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006. Согласно пункту 31 указанных Правил, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ договор управления с управляющей организацией заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, на условиях, указанных в решении общего собрания.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 4 статьи 162 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора заключенного между истцом и собственником помещений в многоквартирном доме не освобождает собственника от обязанности в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (постановления Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.11.2013 по делу № А46-2115/2013, от 28.02.2014 по делу № А27-6190/2013).

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме определена истцом исходя из тарифа, определенного на общем собрании собственников помещений, а также площади помещения, принадлежащего ответчику.

Факт оказания услуг, объем, ответчиком не оспариваются. Сведений о передаче спорного помещения по договору социального найма сторонами не представлено.

По расчету истца размер задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в спорный период составляет 12 160,33 руб.

Расчет задолженности судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

Доказательства оплаты задолженности в размере 12 160,33 руб. ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика 12 160,33 руб. задолженности за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в спорный период является обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-175 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации октябрьского района города Томска (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ЖЭП-9» (ИНН <***> ОГРН <***>) 12 160,33 руб. задолженности, 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины, всего – 14 160,33 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья С.В. Воронина