Решение от 17 декабря 2019 г. по делу № А40-189670/2019

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

17.12.2019

Дело № А40-189670/19-133-1546

Резолютивная часть решения объявлена 11.12.2019

Полный текст решения изготовлен 17.12.2019

Арбитражный суд в составе судьи Е.В. Михайловой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА ИМЕНИ К.А. ТИМИРЯЗЕВА (127550, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТИМИРЯЗЕВСКАЯ, 49, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>)

к ответчику АО «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ЛТД» (115432 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЛОБАНОВА ДОМ 2/21ПОМЕЩЕНИЕ I ЭТ/КОМ 1/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: <***>)

о взыскании 14 414 681,05 руб.

при участии:

От истца – ФИО2, дов. 90-25/130 от 26.08.2019 г.,пред.паспорт

От ответчика – не явка, извещен

УСТАНОВИЛ:

В окончательном виде иск заявлен ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА ИМЕНИ К.А. ТИМИРЯЗЕВА к АО «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ЛТД» о взыскании 11 866 797, 30 руб., из которых

1) по Договору №53/2010 от 19.03.2010 аренды нежилых помещений, в том числе

6 590 315, 24 руб. основного долга по арендной плате,

856 131, 08 руб. пени (неустойку) за просрочку платежа за период с 01.01.2019 по 31.05.2019;


2) 4 420 350, 98 руб. основного долга по Договору №44/2010-К от 19.03.2010 на возмещение коммунально-бытовых расходов и оказание эксплуатационных услуг;

с учетом письменного уточнения от 11.12.2019 г. .

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам с учетом письменного уточнения.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

1. Между ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА ИМЕНИ К.А. ТИМИРЯЗЕВА (Арендодатель, Истец) и ЗАО «Объединенные технологии ЛТД» (после реорганизации - АО «Объединенные технологии ЛТД», Арендатор, Ответчик) заключен Договор от 19.03.2010 №53/2010 аренды нежилых помещений, в соответствии с п. 1.1. которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование без права передачи в субаренду нежилые помещения общей площадью 4 092,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, 1-й этаж и ул. Пасечная, влад. 5 (теплица).

Согласно акту приема-передачи помещений, являющегося неотъемлемой частью Договора аренды, помещения переданы Арендатору 01.04.2010.

Согласно п.5.1. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 07 от 26.12. 2017 к Договору, размер арендной платы в год составляет 7 008 000 руб., включая НДС 18%.

Согласно п.5.2. Договора, в редакции Дополнительного соглашения № 07 от 26.12. 2017, размер арендной платы в месяц составляет 584 000 руб., в том числе НДС 18% - 89 084,75 руб.

Согласно п.6.4. Договора внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца на основании счета, выставляемого Арендодателем.

Ответчик в установленные сроки не оплатил арендную плату в полном объеме.

Согласно п. 6.2. Договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 5.3. настоящего договора Арендатор по требованию Арендодателя оплачивает пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность Ответчика составила по Договору №53/2010 от 19.03.2010 аренды нежилых помещений, в том числе 6 590 315, 24 руб. основного долга по арендной плате, 856 131, 08 руб. пени (неустойку) за просрочку платежа за период с 01.01.2019 по 31.05.2019.

2. Между Федеральным государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования Российский государственный аграрный университет - МСХА имени К.А. Тимирязева (Управляющий, Истец) и Закрытым акционерным обществом «Объединенные технологии ЛТД» (Пользователь, Ответчик) заключен Договор № 44/2010-К на возмещение коммунально-бытовых расходов и оказание эксплуатационных услуг от 19.03.2010, в соответствии с п. 1.1. которого Управляющий обеспечивает предоставление коммунально-бытовых услуг и оказывает эксплуатационные услуги, а Пользователь возмещает коммунально-бытовые расходы и оплачивает эксплуатационные услуги, предоставленные ему в целях пользования помещениями общей площадью 4092,3 кв.м., расположенные по адресу: <...>, 1-й этаж и ул. Пасечная, влад. 5 (теплица).

Согласно п. 1.3. указанный договор заключен в соответствии с договором аренды №53/2010 от 19.03.2010.

Согласно п.4.1. Договора стоимость коммунально-бытовых расходов, понесенных Управляющим на содержание помещений, рассчитывается в соответствии с Приложением № 1 к Договору.

Согласно п.4.3 Договора возмещение коммунально-бытовых расходов производится Пользователем ежемесячно путем внесения до 10-го числа расчетного месяца предварительной оплаты (без выставления счета) в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

Согласно п.4.5. стоимость эксплуатационных услуг, оказываемых Управляющим Пользователю по настоящему договору, составляет 25% от предоставленных коммунально-бытовых расходов и оплачивается 1 раз в месяц по результатам фактических расчетов по коммунально-бытовые расходы.

Ответчик в установленные сроки не оплатил задолженность за коммунально-бытовые расходы и оказание эксплуатационных услуг в полном объеме.

Согласно п. 5.2. Договора, при невыполнении Пользователем принятых на себя обязательств в предусмотренный договором срок, он выплачивает Управляющему неустойку в размере 0,5% от коммунально-бытовых расходов и стоимости эксплуатационных услуг за месяц, за каждый день просрочки.

Согласно уточненному расчету истца, задолженность Ответчика по Договору №44/2010-К от 19.03.2010 составила 4 420 350, 98 руб. основного долга.

Письменная №02-15/08 от 17.01.2019 претензия об оплате задолженности, Ответчиком не исполнена.

В связи с неоплатой ответчиком спорной задолженности в полном объеме в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Уточненный расчет истца судом проверен и признан арифметически и методологически верным.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств оплаты задолженности в установленные сроки и на дату судебного заседания.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 11 866 797 руб. 30 коп., из которых :

по Договору №53/2010 от 19.03.2010 аренды нежилых помещений, в том числе

6 590 315, 24 руб. основного долга по арендной плате,

856 131, 08 руб. пени (неустойку) за просрочку платежа за период с 01.01.2019 по 31.05.2019;

4 420 350, 98 руб. основного долга по Договору №44/2010-К от 19.03.2010 на возмещение коммунально-бытовых расходов и оказание эксплуатационных услуг;

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании ст.ст. 307-309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 49, 65, 68, 71, 75, 110, 123, 124, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «ОБЪЕДИНЕННЫЕ ТЕХНОЛОГИИ ЛТД» (115432 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА ЛОБАНОВА ДОМ 2/21ПОМЕЩЕНИЕ I ЭТ/КОМ 1/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.11.2002, ИНН: <***>) в пользу ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА ИМЕНИ К.А. ТИМИРЯЗЕВА (127550, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТИМИРЯЗЕВСКАЯ, 49, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>) денежные средства в размере 11 866 797 руб. 30 коп., а также 82 334 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ФГБОУ ВО РГАУ-МСХА ИМЕНИ К.А. ТИМИРЯЗЕВА (127550, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТИМИРЯЗЕВСКАЯ, 49, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.02.2003, ИНН: <***>) из доходов федерального бюджета часть перечисленной по платежному поручению от 03.07.2019 №491060 госпошлины в сумме 12 739 руб. госпошлины.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Е.В. Михайлова