Решение от 9 января 2018 г. по делу № А40-141058/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-141058/17-23-1244
09 января 2018 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 января 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФГУП «ОРГАНИЗАЦИЯ «АГАТ»

к ЗАО «ИЗДАТЕЛЬСТВО «ТОПОЛЬ»

об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:183, расположенного по адресу: <...>, в точках н1-14 согласно межевому плану от 19.04.2017,

третьи лица – Росимущество, Госкорпорация «Роскосмос»,

при участии:

от истца – ФИО2 (довереннось от 05.04.2017г.),

от ответчика – ФИО3 (доверенность от 28.08.2017г.),

от третьих лиц: от Госкорпорации «Роскосмос» – ФИО4 (доверенность от 02.12.2016г.), от Росимущества – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ФГУП «ОРГАНИЗАЦИЯ «АГАТ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ЗАО «ИЗДАТЕЛЬСТВО «ТОПОЛЬ» (далее – ответчик) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:183, расположенного по адресу: <...>, в точках н1-14 согласно межевому плану от 19.04.2017.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Росимущество, Госкорпорация «Роскосмос».

Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица, Росимущество, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления и возражений по отзыву.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва.

Представитель третьего лица, Госкорпорация «Роскосмос», поддержал позицию истца.

Третьим лицом, Росимущество, письменные пояснения не представлены.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:183 площадью 4379 кв.м. по адресу: <...> принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.03.2017 и передан сроком на 49 лет до 11.10.2042 в аренду истцу.

Согласно разделу 1 ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, что также отражено в кадастровой выписке о земельном участке от 27.03.2015.

Из указанной кадастровой выписки следует, что смежным земельным участком в точках 14, 15, 16 является земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:141 площадью 403 кв.м. по адресу: <...>, принадлежащий согласно выписке из ЕГРН на праве аренды ответчику.

Согласно разделу 1 ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:141 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные.

Земельный участок по адресу: <...> площадью 6081 кв.м. предоставлен истцу для строительства нового здания на основании договора аренды № М-01-000254 от 11.10.1993.

Распоряжением Префекта ЦАО г. Москвы от 07.06.2005 № 2616-р утверждено решение Окружной комиссии по изменению границ и площади земельного участка с 0,6081 га на 0,4379 га, на основании которого заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 20.09.2006. Согласно разделу «Чертеж земельных участков», граница земельного участка определена 19 точками.

Приказом Москомархитектуры от 02.11.2012 № 2061 утвержден Градостроительный план земельного участка № RU77-203000-006474, кадастровый номер 77:01:0004016:183, согласно которому граница земельного участка определена 18 точками, основным видом разрешенного использования является: объекты размещения научных, исследовательских, творческих, проектных организаций, инновационных центров (1001 03), на земельном участке находится здание площадью 8457,7 кв.м., года постройки – 1989, с адресным ориентиром: ул. Бутырский Вал, д. 18, стр. 1.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 77 АН № 439381 от 15.08.2011, здание площадью 8457,7 кв.м. по адресу: <...> передано истцу в хозяйственное ведение в 1996 году.

Земельный участок с кадастровым номером 77:01:0004016:141 площадью 403 кв.м. по адресу: <...> предоставлен ответчику на основании Распоряжения Префекта ЦАО г. Москвы от 22.02.2005 № 708-р путем заключения договора аренды № М-01-028747 от 12.05.2005, согласно которому земельный участок предоставлен для эксплуатации здания под административные цели, сроком до 20.01.2030.

Здание 1895 года постройки, что отражено в документах БТИ, площадью 566,3 кв.м. по адресу: <...> принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АГ № 453903 от 15.09.2006. Здание поставлено на кадастровый учет за номером 77:01:0004016:1053.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии с ч. 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Кадастровым инженером ФИО5 по заказу истца подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:183, копия которого представлена в материалы дела.

Согласно заключению кадастрового инженера, конфигурация земельного участка по сведениям ЕГРН соответствует конфигурации, приведенных в Распоряжении № 2616-р от 07.06.2005 и дополнительном соглашении к договору аренды земельного участка от 11.10.1993 № М-01-000254, местоположение границ земельного участка определены исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок – договор аренды от 11.10.1993 № М-01-000254: от точки н1 до точки 14 – границы земельного участка закреплены на местности фактическими границами здания с кадастровым номером 77:01:0004016:1053 (по капитальным стенам; при этом фактическое местоположение контура здания с кадастровыми номером 77:01:0004016:1053, согласно геодезической съемке на местности, проведенной сотрудниками ООО «Гильдия Инженеров», не соответствует сведениям ГКН), проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:141 в соответствии с приложением № 2 дополнительного соглашения. По сведениям ЕГРН – кадастрового плана территории от 30.11.2016 № 77/501/16-1374868, здания с кадастровыми номерами 77:01:0004016:1053 и 77:01:0004016:1011 частично располагаются на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004016:183, но при этом их местоположение не уточнено. Указанные здания по фактической съемке местности не располагаются на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0004016:183.

В составе межевого плана имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с лицами, обладающими смежными земельными участками, при этом ответчиком представлены возражения, о чем в акт согласования внесены соответствующие сведения.

Согласно возражениям ответчика, установление границ земельного участка истца в соответствии с представленным межевым планом препятствует эксплуатации ответчиком принадлежащего на праве собственности здания с кадастровым номером 77:01:0004016:1053.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Межевой план выполнен в соответствии с требованиями Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», доказательств обратного ответчиком не представлено.

Ответчиком представлено заключение кадастрового инженера ООО «Первая Кадастровая Компания» ФИО6 в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:141, согласно которому границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:141 требуют уточнения, необходимо провести также уточнение местоположения контура здания с кадастровым номером 77:01:0004016:1053 путем подготовки технического плана и проведения кадастрового учета на основании этого плана по заявлению собственника здания, чего ответчиком сделано не было.

Таким образом, представленное ответчиком заключение не опровергает обстоятельства, установленные при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка истца.

Поскольку определение границ земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:183 производилось на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, в том числе договора аренды, доводы отзыва о необходимости учета сложившихся на протяжении 15 лет отношений противоречат в данном случае положениям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Судом также принято во внимание то обстоятельство, что кадастровые работы проводились истцом до вступления в силу указанного закона.

Учитывая факт отсутствия наложения границ земельных участков, а также иных доказательств наличия кадастровой ошибки, доводы отзыва в соответствующей части отклоняются судом.

Иные доводы отзыва о необходимости выделения земельного участка для эксплуатации здания ответчика большей площади не имеют документального подтверждения, при том, что вопрос использования ответчиком земельного участка истца для эксплуатации здания ответчика может быть решен в данном случае в соответствии с положениями ст. 274 ГК РФ.

Оценив представленные доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к выводу, что истцом представлены доказательства фактической границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:183, расположенного по адресу: <...>, в точках н1-14 согласно межевому плану от 19.04.2017, подготовленному ООО «Гильдия Инженеров», в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 37, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ, ст. 64 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:01:0004016:183, расположенного по адресу: <...>, в точках н1-14 согласно межевому плану от 19.04.2017, подготовленному ООО «Гильдия Инженеров».

Взыскать с ЗАО «ИЗДАТЕЛЬСТВО «ТОПОЛЬ» (ОГРН <***>, 125047, <...>) в пользу ФГУП «ОРГАНИЗАЦИЯ «АГАТ» (ОГРН <***>, 125047, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин