Решение от 24 июня 2022 г. по делу № А12-9947/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


город Волгоград

«24» июня 2022 г.

Дело № А12-9947/2022


резолютивная часть решения оглашена 21.06.2022



Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Иволга" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Тамерлан" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представитель по доверенности от 12.12.2019;

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2021 №5.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Иволга» ( истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Тамерлан» (ответчик) о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 19.09.2017 с 01.05.2022, о взыскании судебных расходов по госпошлине 6000 рублей, по оплате юридических услуг 50 000 рублей.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей заявлено о расторжении договора аренды .

Ответчик представил отзыв на иск с возражениями относительно исковых требований . Указывает на оплату суммы долга.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между ООО «Иволга» (арендодатель) и ООО «Тамерлан» (арендатор) 19.09.2017 заключен договор аренды недвижимого имущества . а именно части нежилого помещения площадью 62,9 кв.м. в подвале по адресу: <...>. Помещение предоставляется арендатору для размещения магазина розничной торговли промышленными товарами, а также для сдачи в субаренду как полностью, так и в части.

Срок аренда составляет 364 календарных дня, исчисляемых со дня подписания договора этом, по окончании указанного срока действия договор автоматически продлевается на новый срок , равный 364 календарных дня, неограниченное количество раз до 15.02.2028.

Ежемесячная сумма арендной платы включает в себя плату за пользование помещением, коммунальными услугами (электроэнергия, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение) и составляет 10 000 рублей без НДС. Арендная плата вносится ежедневно путем перечисления арендатором на реквизиты арендодателя денежных средств не позднее 10-го числа текущего месяца.

По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут если арендатор нарушает существенные условиям договора ( п. 7.3.4).

Арендатор допустил просрочку при оплате аренды за март и апрель 20222 года в размере 20 000 рублей, которая была оплачена 14.04.2022, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Ответчиком представлен отзыв на иск с возражениями относительно заявленных требований, а также платежные поручения от 14.04.2022 № 28831 и № 28832 об оплате за март и апрель 2022, а также платежное поручение от 11.05.2022 № 35484 об оплате за май 2022, от 10.06.2022 № 44445 об оплате за июнь 2022.

В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Истец, ссылаясь на статью 619 ГК РФ, указывал, что ответчиком не вносилась арендная плата .

Согласно представленным в дело платежным поручениям задолженность погашена в полном объеме.

В пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" разъяснено, что требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Расторжение договора аренды и понуждение возвратить арендованное имущество являются крайними мерами гражданско-правовой ответственности. При этом вопрос о расторжении договора аренды решается судом при оценке всех доказательств.

Поскольку ответчик в разумный срок уплатил задолженность, иных нарушений обязательств по договору аренды им не допущено, а также учитывая, что расторжение договора, влекущее такие последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, суд считает избранную истцом меру ответственности (расторжение договора) несоразмерной степени существенности допущенных предпринимателем нарушений и балансу интересов сторон.

Такой вывод согласуется со сложившейся судебной практикой по аналогичным делам (определения Верховного Суда Российской Федерации от 25.01.2019 N 303-ЭС18-24127, от 11.09.2019 N 308-ЭС19-9965, от 23.08.2019 N 305-ЭС19-13913).


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.



Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая