Решение от 23 октября 2019 г. по делу № А40-194200/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-194200/19

97-1436

23 октября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Китовой А.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И. ЛЕНИНА" (129110, МОСКВА ГОРОД, ПРОСПЕКТ МИРА, ДОМ 41, СТРОЕНИЕ 2, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 01.11.1994, ИНН: <***>)

к ответчикам АКЦИОНЕРНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" (СПИРУ АРАУЗУ, 165, ЛОРДОС УОТЕРФРОНТ БИЛДИНГ, 5 ЭТАЖ, КВАРТИРА/ОФИС 505,3035, ЛИМАССОЛ, КИПР) в лице Филиала в г. Москве (ИНН <***>, 123317, МОСКВА ГОРОД, ПРЕСНЕНСКАЯ НАБЕРЕЖНАЯ, ДОМ 2)

третьи лица: ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 15.11.1991, ИНН: <***>)

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ ПО МОСКВЕ (115191, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ТУЛЬСКАЯ Б., 15, ОГРН: <***>, Дата регистрации: 03.11.2009, ИНН: <***>)

о признании права собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0004042:10414 и 77:01:0004042:12967 отсутствующим.

при участии: от истца – ФИО1 – по дов. № НЮ-09/202 от 15.04.2019 г.,

от ответчика – ФИО2 – по дов. от 26.10.2018 г.,

от третьего лица ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ – ФИО3 – по дов. № 33-Д-1043/18 от 29.11.2018 г.,

от третьего лица УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО МОСКВЕ – не явился.

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Москвы «Московский ордена Ленина и ордена Трудового Красного Знамени метрополитен имени в.и. Ленина» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к акционерной компании с ограниченной ответственностью «Беллгейт Констракшенз Лимитед» о признании отсутствующим право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10414, площадью 517,5 кв.м. и нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:12967, площадью 352,3 кв.м., расположенных по адресу: 123112 <...>.

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, признал исковое заявление в полном объеме.

Представитель Департамента в судебное заседание явился, подержал позицию истца по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, письменный отзыв не представил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие последнего в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Дело рассмотрено при отсутствии возражений сторон в порядке ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Из искового заявления следует, что на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 02.05.2007 № 1205-р ГУП «Московский метрополитен» на праве хозяйственного видения владеет объектом недвижимости – станция метро «Выстовочная», о чем 27.02.2008 в ЕГРП на недвижимое имущество сделана запись № 77-77-22/038/2007-91. Указанному объекту присвоен кадастровый номер 77:01:0004042:4887. Собственник – город Москва.

Также истец на праве хозяйственного видения владеет объектом недвижимости – станция метро «Деловой-Центр», кадастровый номер 77:01:0004042:9053. Собственник – город Москва.

С момента ввода в эксплуатацию станций метро «Выстовочная» и «Деловой-Центр» вся площадь и помещения, зарегистрированные на праве хозяйственного видения за ГУП «Московский метрополитен» используется последним в полном объеме. Коммунальные и эксплуатационные расходы также несет истец.

Вместе с тем, часть указанного имущества, поставлены на кадастровый учет как часть ТРЦ «Афимол Сити», а в дальнейшем выделены акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Беллгейт Констракшенз Лимитед» и зарегистрированы как самостоятельные объекта права – нежилые помещения общей площадью. 869,8 кв.м.

Таким образом, истец пришел к выводу, что спорное имущество зарегистрировано за ответчиком ошибочно и обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствовался следующим.

В соответствии со ст.ст. 304; 305 ГК РФ собственник и иное лицо, владеющее вещью на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.52 Постановления №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Пунктом 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 разъяснено, что право на иск о признании права отсутствующим имеет владеющее лицо, право которого зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество за другим лицом.

Результатом рассмотрения такого иска, в случае его удовлетворения, будет исключение из Единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности Ответчика на спорные объекты.

Из материалов дела следует, что в период 2005г. - 2011г. на основании инвестиционного контракта от 24.06.2005г. Акционерной компанией с ограниченной ответственностью «Беллгейт Констракшенз Лимитед» (инвестором по вышеуказанному контракту) произведены работы по финансированию и строительству торгово-развлекательного центра по адресу: Москва, Пресненская наб., д.2 (далее -ТРЦ «Афимол Сити»), примыкающего к станциям метро «Выставочная» и «Деловой центр».

При этом, в технической документации Торгово-развлекательного центра «Афимол Сити» спорные объекты, являющиеся частью станций метро «Выставочная» и «Деловой центр», ошибочно отражены как помещения Торгово-развлекательного центра (помещения 1 и 2 этажа, комн. 367,368, 369, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376, 377, 378, 379, 453, 454; помещение XV, антресоль 2, комн.1).

На основании технического плана БТИ, содержащего указанную ошибку, спорные объекты поставлены на кадастровый учет как часть ТРЦ «Афимол Сити», а в ЕГРН была сделана запись о праве собственности Ответчика на них.

Впоследствии спорные объекты выделены из состава здания ТРЦ «Афимол Сити» и зарегистрированы как самостоятельные объекты права - нежилые помещения общей площадью 869,8 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 12.02.2019 №99/2019/244585267 и от 26.04.2019 №99/2019/259099256, согласно которым спорные объекты зарегистрированы под кадастровыми номерами 77:01:0004042:10414 и 77:01:0004042:12967 и принадлежат Ответчику на праве собственности.

Также вышеуказанные обстоятельства подтверждаются данными Протокола от 31.08.2018 №ДГИ-П-126/18 совместного совещания по вопросу задвоенной записи на помещения метрополитена, согласно которому спорные объекты, являющиеся частью станций метро и помещения, зарегистрированные за Ответчиком (№№77:01:0004042:10414; 7777:01:0004042:12967) являются одними и теми же объектами.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Государственная регистрация осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При этом, государственной регистрации подлежит только право, возникшее на законных основаниях.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В настоящем случае спорное недвижимое имущество, находящееся в собственности города Москвы и хозяйственном ведении ГУП «Московский метрополитен» не отчуждалось Истцом и не приобреталось Ответчиком.

Учитывая изложенное, государственная регистрация права собственности Ответчика на спорные объекты осуществлена без правовых оснований.

Указанные обстоятельства ответчиком полностью признаются. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 49, 65,71,110,123, 156, 167-171,176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать отсутствующим право собственности АКЦИОНЕРНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:10414, площадью 517,5 кв.м, по адресу: 123112 <...>,

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0004042:12967, площадью 352,3 кв.м, по адресу: 123112 <...>,

Взыскать с АКЦИОНЕРНОЙ КОМПАНИИ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БЕЛЛГЕЙТ КОНСТРАКШЕНЗ ЛИМИТЕД" в пользу ГОСУДАРСТВЕННОГО УНИТАРНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ ГОРОДА МОСКВЫ "МОСКОВСКИЙ ОРДЕНА ЛЕНИНА И ОРДЕНА ТРУДОВОГО КРАСНОГО ЗНАМЕНИ МЕТРОПОЛИТЕН ИМЕНИ В.И. ЛЕНИНА" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: А.Г. Китова