Решение от 23 января 2017 г. по делу № А62-6554/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Большая Советская, д. 30/11, г.Смоленск, 214001

http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru

тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс 8(4812)61-04-16

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

город Смоленск

24.01.2017Дело № А62-6554/2016

Резолютивная часть решения оглашена 12.01.2017

Полный текст решения изготовлен 24.01.2017

Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И. Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Город Десногорск» Смоленской области (ИНН <***>; ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "РусРегионРесурс" (ОГРН <***>; ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки в размере 162 797,35 руб. а также о расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – председатель комитета (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ);

от ответчика: ФИО2 –генеральный директор, (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ),

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Город Десногорск» Смоленской области (далее – истец, арендодатель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РусРегионРесурс" (далее – ответчик, Общество, арендатор, ООО "РусРегионРесурс") о взыскании 162 797 руб. 35 коп., в том числе задолженности по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю-256 за 1-2 квартал 2016 в размере 153 861 руб. 27 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2016 года, начисленной за период с 20.03.2016 по 02.09.2016 в размере 5 581 руб. 89 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2016 года, начисленной за период с 20.06.2016 по 02.09.2016 в размере 3 084 руб.19 коп., а также о расторжении указанного договора аренды земельного участка и об обязании Общества освободить земельный участок с кадастровым номером 67:26:0010109:47.

12.01.2017 истцом подано в суд заявление об увеличении размера исковых требований, в котором он просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю-256 за 3 и 4 кварталы 2016 в размере 158 490 руб. 45 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за 1 квартал 2016 года, начисленной за период с 20.03.2016 по 13.12.2016 в размере 9.417 руб. 11 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за 2 квартал 2016 года, начисленной за период с 20.06.2016 по 13.12.2016 в размере 7 315 руб.34 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за 3 квартал 2016 года, начисленной за период с 20.09.2016 по 13.12.2016 в размере 1079 руб. 50 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за 4 квартал 2016 года, начисленной за период с 20.12.2016 по 11.01.2017 в размере 924 руб.47 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка и обязать ООО «РусРегионРесурс» освободить земельный участок.

Определением арбитражного суда от 12.01.2017 истцу на основании пункта 1 частить 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.10.1996 № 13 отказано в принятии увеличения размера исковых требований в части требований о взыскании задолженность по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю-256 за 3 и 4 кварталы 2016 в размере 158 490 руб. 45 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за 3 квартал 2016 года, начисленной за период с 20.09.2016 по 13.12.2016 в размере 1079 руб. 50 коп., неустойки за нарушение срока внесения арендной платы за 4 квартал 2016 года, начисленной за период с 20.12.2016 по 11.01.2017 в размере 924 руб.47 коп. (протокол судебного заседания от 12.01.2017)

В судебном заседании 12.01.2017 представитель истца отказался от исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2016 года в сумме 153 861 руб. 27 коп. в связи произведенной ответчиком оплатой указанной задолженности, в окончательном виде просил взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендной платы за 1 и 2 кварталы 2016г., начисленных за период с 20.03.2016 по 13.12.2016 в общей сумме 16 732 руб. 45 коп.

Частичный отказ от иска и уточнение исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты судом, поскольку они не противоречат законам и иным нормативным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Таким образом, предметом рассмотрения по настоящему делу являются уточненные исковые требования о взыскании пени за 1 и 2 кварталы 2016г., начисленных за период с 20.03.2016 по 13.12.2016 в сумме 16 732 руб. 45 коп., расторжении договора аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю-256, обязании ООО "РусРегионРесурс" освободить земельный участок с кадастровым номером 67:26:0010109:47.

Ответчик признал исковые требования в части взыскания пени, возражал против расторжения договора аренды земельного участка, указав, что задолженность по арендной плате за 1 и 2 кварталы 2016 года им полностью погашена, спорный земельный участок предоставлен ООО «РусРегионРесурс» по договору аренды от 19.04.2013 № Ю-256 под комплексную застройку 2-й очереди строительства 5 микрорайона. К настоящему времени Обществом проведены подготовительные мероприятия, получены разрешение на строительство объекта «Комплексная застройка 2 очереди строительства 5 микрорайона» и разрешение на строительство инженерных сетей, подана кредитная заявка в банк на строительство указанного объекта капитального строительства. Расторжение договора аренды приведет к срыву строительства объекта капитального строительства.

Оценив в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации все имеющиеся в материалах дела документы, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю-256 (далее – договор).

Согласно разделу 1 договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на 10 лет земельный участок:

- с кадастровым номером 67:26:0010109:47, находящийся по адресу: <...> под комплексную застройку второй очереди строительства 5-го микрорайона, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 110 654 кв.м.

Срок аренды установлен с 19.04.2013 по 19.04.2023г.

Согласно пункту 2.4 договора аренда, размер арендной платы за земельные участки устанавливается с момента подписания договора и акта приема-передачи, рассчитывается размер арендной платы от кадастровой стоимости в процентном отношении в соответствии с нормативными правовыми актами Смоленской области и органов местного самоуправления муниципального образования «город Десногорск» Смоленской области.

Арендная плата уплачивается не позднее 20 числа последнего месяца текущего квартала, путем перечисления денежных средств по реквизитам арендодателя.

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленные сроки начисляется пеня в размере 0,05% от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за 1 и 2 квартал 2016 ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом.

В силу пункта 7 статьи 1, пунктов 1, 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

С 01.01.2006 в целях эффективного использования на основе арендных отношений земельных участков, земель поселений Смоленской области для определения размера арендной платы за земельные участки применяется кадастровая стоимость земельных участков.

В соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Смоленской области, утвержденному постановлением Администрации Смоленской области от 27.01.2014 № 18, размер арендной платы определяется по следующей формуле:

Ап = Скадастр x Сап x d / 365 (366) x К, где:

Ап - размер арендной платы (рублей);

Скадастр - кадастровая стоимость земельного участка по соответствующему виду его функционального использования по состоянию на 1 января календарного года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (городского округа) Смоленской области или нормативным правовым актом Администрации Смоленской области в соответствии с настоящим Положением (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

d - количество дней аренды;

К - понижающий коэффициент.

Решением Совета депутатов муниципального образования «Починковский район» Смоленской области от 24 декабря 2014 года № 71 утверждены ставки арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Починковский район» Смоленской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов, применяемые на территории муниципального образования «Починковский район» Смоленской области.

Согласно статьям 309 - 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за 1 и 2 кварталы 2016г., начисленных за период с 20.03.2016 по 13.12.2016 в сумме 16 732 руб. 45 коп. (с учетом уточнения требований в порядке ст.49 АПК РФ).

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Размер неустойки не оспорен ответчиком, проверен судом и признан правильным.

Ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлялось, следовательно, в силу правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» вопрос о снижении размера неустойки судом не рассматривается.

На основании изложенного требования истца о взыскании пени являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю-256.

В обоснование требования о расторжении договора истец ссылается на невнесение ответчиком арендной платы за 1 и 2 квартал 2016 года.

Согласно пункту 5.2 договора аренды от 19.04.2013 № Ю-256 (в редакции дополнительного соглашения от 09.07.2014) договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном действующим законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 3.1.1 настоящего договора.

Пунктом 3.1.1 договора аренды установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе при невнесении арендной платы в течение 14 календарных дней по истечению срока произведения соответствующего платежа.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 1 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок. Из описанных правовых норм и их толкования высшей судебной инстанцией следует, что лишь принятие ответчиком мер к устранению допущенных нарушений может явиться основанием к отказу в удовлетворении требований арендодателя о расторжении договора.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что по настоящему делу ответчиком полностью была погашена задолженность по арендной плате, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды, поскольку ответчик устранил допущенные ранее нарушения своих обязательств по договору.

При этом, следует также учитывать, что расторжение договора, влекущее такие серьезные последствия для сторон, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.

Судом отклоняется довод истца о существенных нарушениях условий договора аренды ответчиком со ссылкой на пункт 6.2 договора, (существенными нарушениями условий договора являются: несвоевременное и (или) неполное внесение арендной платы).

Истцом не предоставлено доказательств того, что несвоевременное внесение ответчиком указанной части арендной платы является настолько существенным, что должно повлечь расторжение договора аренды.

В то же время, ответчиком представлены в суд доказательства уплаты задолженности по арендной плате за спорный период, а также использования земельного участка для целей, указанных в пункте 1.1 договора аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю-256.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

По результатам рассмотрения настоящего дела с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб.

Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить производство по делу в части требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "РусРегионРесурс" (ОГРН <***>; ИНН <***>) задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.04.2013 № Ю-256 за 1 и 2 квартал 2016 года в размере 153 861 руб. 27 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУСРЕГИОНРЕСУРС" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования «Город Десногорск» Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>) пени за несвоевременное внесение арендной платы за 1 и 2 кварталы 2016 года, начисленных за период с 20.03.2016 по 13.12.2016 в сумме 16 732 руб. 45 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ""РУСРЕГИОНРЕСУРС" (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.

Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.

СудьяИ.ФИО3