Решение от 10 июня 2019 г. по делу № А75-13656/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск

«10» июня 2019 г. Дело № А75-13656/2018

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Никоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску общества с ограниченной ответственностью «Баракат» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628484, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Когалымспецавтоцентр-777» (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 628483, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра,

<...>) о государственной регистрации перехода права собственности,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра

и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Управление Федеральной налоговой службы по Сургутскому району Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

без участия представителей сторон, третьих лиц,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Баракат» (далее – истец, ООО «Баракат») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Когалымспецавтоцентр-777» (далее – ответчик, ООО «Когалымспецавтоцентр-777»)

о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества – здание

«Арочник арбоблоков», назначение: для хранение материальных ценностей, общей площадью 438 кв.м., расположенное по адресу Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Когалым, ул. Центральная 10/17, кадастровый номер 86:17:0010605:145.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на статьи 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 11.01.2019 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по заявлению ООО «Баракат» о снятии обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

от 05.10.2018 по делу № А75-12950/2018. Судебный акт по делу № А75-12950/2018 вступил в законную силу.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 08.05.2019 производство по делу возобновлено, судебное заседание назначено

на 10.06.2019 в 10 час. 00 мин.

Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик в отзыве исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

Дело рассмотрено по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон, третьих лиц.

Арбитражный суд, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Между истцом (покупатель) и ответчиком (продавец) подписан договор аренды здания с последующим выкупом от 16.02.2015, по условиям которого продавец обязуется продать и передать в собственность покупателю, а покупатель принять в собственность

и оплатить нежилое помещение (далее - здание), расположенное по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ – Югра, <...>, общей площадью 438 кв.м., 1-этажный, здание «Арочник арбоблоков», назначение: нежилое, для хранения материальных ценностей.

Стоимость здания устанавливается по соглашению сторон в размере 1 303 000 руб. Стоимость арендной платы составляет 20 000 руб. (в том числе НДС) в месяц, расчеты производятся до 15 числа каждого месяца. Покупатель обязуется выплатить указанную

сумму продавцу в течение 9 месяцев с момента подписания настоящего договора, расчет производиться аннуитетными платежами в размере 144 777 руб. 77 коп., в том числе НДС до 15 числа каждого месяца (раздел 2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора продавец обязан в течение 3 (трех) дней

с момента получения полной стоимости объекта, указанной в пункте 2.1 настоящего договора передать свидетельство о регистрации перехода права собственности

к покупателю, а также здание, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, а покупатель обязан его принять по акту приема-передачи, подписанному уполномоченными представителями сторон.

Объект передан покупателю по акту приема-передачи от 16.02.2015 (л.д. 30, том 1).

Покупатель во исполнение условий договора выплатил продавцу всю выкупную цену здания (платежные поручения от 13.03.2015 № 4, от 03.04.2015 № 11, от 08.05.2015 № 28, от 04.06.2015 № 45, от 07.07.2015 № 54, от 23.07.2015 № 65, от 10.09.2015 № 99

(л.д. 31-37, том 1).

Истцом со ссылкой уклонения ответчика от государственной регистрации права собственности на спорный объект, обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Правоотношения сторон являются обязательствами купли-продажи недвижимого имущества.

Согласно положениям статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости

к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как указано в пункте 3 названной статьи, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это

имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» (Федеральный закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав носит заявительный характер, что означает, что заявитель выражает свое волеизъявление на регистрацию желаемого права самостоятельно, путем подачи в регистрирующий орган соответствующего заявления.

Таким образом, по смыслу статей 165, 551 ГК РФ в совокупности с положениями Федерального закона № 218-ФЗ, уклонение от государственной регистрации выражается

в неисполнении возложенных на сторону законом и (или) договором действий (представление документов, подача заявления, и т.п.), в отсутствие которых совершение регистрационных действий невозможно.

В пункте 6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим

в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 указано, что необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия

в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

Таким образом, по смыслу вышеназванных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, ее исполнении, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Арбитражным судом установлено, что ООО «Когалымавтоспецавтоцентр - 777» (истцом) обязательства по фактической передаче объекта недвижимости покупателю (ООО «Баракат») исполнены, а покупателем в полном объеме произведена оплата приобретаемого недвижимого имущества.

Вместе с тем, арбитражным судом установлено, что имеются препятствия

в государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 05.10.2018 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве)

ООО «Когалымавтоспецавтоцентр - 777» № А75-12950/2018 приняты следующие обеспечительные меры: запретить ООО «Когалымавтоспецавтоцентр - 777» совершать действия по отчуждению либо наложению новых обременений на принадлежащие

ООО «Когалымавтоспецавтоцентр - 777» (ОГРН 1098608000644 ИНН 8608054163) недвижимое имущество: здание, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 438,00 кв.м., кадастровый номер: 86:17:0010605:145, расположенное по адресу: Ханты- Мансийский автономный округ - Югра, г. Когалым, ул. Центральная, д.10/17, кадастровая стоимость составляет 846 115, 26 руб.; запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (628011, г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д. 27) совершать регистрационные действия по отчуждению либо наложению новых обременений

на принадлежащее ООО «Когалымавтоспецавтоцентр - 777» (ОГРН <***> ИНН <***>) недвижимое имущество: здание, назначение объекта: нежилое, площадь объекта: 438,00 кв.м., кадастровый номер: 86:17:0010605:145, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, кадастровая стоимость составляет 846 115, 26 руб.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 18.01.2019 по делу № А75-12950/2018, оставленным без изменений постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29.04.2019,

в удовлетворении заявления ООО «Баракат» об отмене вышеуказанных обеспечительных мер отказано.

Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из отзыва ответчика следует, что факта его уклонения в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество не имеется.

Действительным фактическим препятствием для проведения сторонами государственной регистрации права собственности на спорный объект в установленном законом порядке (Федеральный закон № 218-ФЗ) является запрет на осуществление

в отношении него регистрационных действий (определение Арбитражного суда Ханты- Мансийского автономного округа – Югры от 05.10.2018 по делу № А75-12950/2018).

Запрет на осуществлении регистрационных действий в отношении спорного объекта препятствует государственной регистрации перехода права собственности

на объект в судебном порядке.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Признание иска ответчиком противоречит закону (часть 1 стать 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) в связи с чем, оснований для его принятия у арбитражного суда не имеется (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Баракат» отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого решения арбитражного суда. Кассационная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.А. Никонова