Решение от 10 августа 2018 г. по делу № А63-8289/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-8289/2018
г. Ставрополь
10 августа 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2018 года

Решение изготовлено в полном объеме 10 августа 2018 года


Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Орловского Э.И., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Петровского городского округа Ставропольского края, ОГРН <***>, г. Светлоград,

к обществу с ограниченной ответственностью сельско-хозяйственному предприятию «Гремучка», ОГРН <***>, с. Грушевское Александровского района,

о взыскании арендной платы, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии в заседании представителей истца ФИО2 и ФИО3 по доверенностям от 12.01.2018, в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

администрация Петровского городского округа Ставропольского края (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к ООО СХП «Гремучка» (далее – общество) о взыскании 2 882 743 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018, 124 718,22 руб. пени за период с 16.06.2017 по 10.05.2018 и расторжении договора от 13.03.2017 № 3 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:08:060201:16, зарегистрированного управлением Росреестра по Ставропольскому краю 30.03.2017 за номером 26:08:060201:16-26/017/2017-2.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд установил следующее.

Согласно протокола от 28.02.2017 общество признано победителем аукциона на право заключения договора аренды по лоту № 3 - земельный участок фонда перераспределения района площадью 5938378 кв.м, кадастровый номер 26:08:060201:16 (описание местоположения: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир здание администрации, участок находится примерно в 5,0 км от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, <...>, секция 22, контуры 18, 20, 24,27, секция 21, контуры 44, 48, 51, 54, часть контуров 41, 59, секция 13, контуры 71, 75, 77,81, секция 20, контуры 1, 5, секция 19, контуры 54, 57), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, вид угодий: пашня 4120300 кв.м, пастбища естественные 1279300 кв.м, пастбища коренного улучшения 538778 кв.м. Цель аренды - для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с протоколом администрацией муниципального образования Дон-Балковского сельсовета Петровского района Ставропольского края с ООО СХП «Гремучка» заключен договор аренды № 3 от 13.03.2017.

Данный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.03.2017 за номером 26:08:06020116-26/017/2017-2.

По акту приема-передачи от 13.03.2017 земельные участки переданы арендатору.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок действия договора аренды установлен с 13.03.2017 на 10 лет.

Согласно протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 28.02.2017 размер арендной платы на день заключения договора в год составляет 3 604 668,00 рублей. Арендная плата начисляется и уплачивается с 13.03.2017 по 31.12.2017 в размере 2 903 486 руб. Задаток в сумме 921 910 руб. засчитывается счет арендной платы (пункт 3.1 договора).

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в равных долях ежеквартально до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11.

Законом Ставропольского края от 14.04.2017 № 36-кз «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Петровского муниципального района Ставропольского края, и об организации местного самоуправления на территории Петровского района Ставровского края» муниципальные образования, входящие в состав Петровского муниципального района, преобразованы путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование Петровский городской округ Ставропольского края.

Согласно статье 6 названного Закона органы местного самоуправления Петровского городского округа в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления Петровского муниципального района Ставропольского края, городского и сельских поселений, входящих в состав Петровского муниципального района Ставропольского края, которые на день вступления в силу настоящего Закона осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Ставропольского края, органами местного самоуправления муниципальных образований Ставропольского края, физическими и юридическими лицами. Вопросы правопреемства подлежат урегулированию муниципальными правовыми актами Петровского городского округа.

Советом депутатов Петровского городского округа Ставропольского края принято решение от 20.10.2017 № 17 «О вопросах правопреемства», в соответствии с которым правопреемником по делам, находящимся в процессе рассмотрения судебных органов, а также по делам, находящимся в стадии исполнения выступает администрация Петровского городского округа Ставропольского края в отношении споров с органами местного самоуправления муниципальных образований, входящих в состав Петровского муниципального района Ставропольского края.

Администрация Петровского городского округа Ставропольского края зарегистрирована межрайонной ИФНС № 11 по Ставропольскому краю в качестве юридического лица 14.12.2017 за основным государственным регистрационным номером <***>.

Таким образом, администрация Петровского городского округа заменила администрацию муниципального образования Дон-Балковского сельсовета в договоре аренды № 3 от 13.03.2017.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Размер арендной платы по договору определен по результатам торгов.

С 13.03.2017 по 31.12.2017 подлежит оплате 2 903 486 руб., истцом зачтен задаток в счет арендной платы в сумме 921 910 руб., таким образом задолженность за 2017 год составляет 1981576,00 рублей, в том числе за 2 квартал 2017 года - 179 242 руб., за 3 квартал 2017 года - 901 167 руб., за 4 квартал 2017 года - 901167 руб., за 1 квартал 2018 года - 901 167 руб.

Пунктом 6.1 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено ко взысканию 2 882 743 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2017 по 31.03.2018, а также 124 718,22 руб. пени за период с 16.06.2017 по 10.05.2018.

Расчет проверен судом и признан верным.

Доказательств оплаты задолженности не представлено, в связи с чем иск в части взыскания основного долга и пени подлежит удовлетворению.

Администрация также просит расторгнуть договор аренды № 3 от 13.03.2017.

В связи с неоплатой арендной платы истцом в адрес ответчика направлялось претензионное письмо от 25.01.2018 № 510 о погашении задолженности, полученное ответчиком 01.02.2018, что подтверждается почтовым уведомлением.

Претензионным письмом от 19.03.2018 № 2553 администрация в связи с неоплатой задолженности предложила ответчику расторгнуть договор аренды № 3 от 13.03.2017, а также сообщила о наличии у предприятия задолженности в сумме 2 882 743 руб. Письмо получено ответчиком 22.03.2018, что подтверждается почтовым уведомлением.

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора.

Задолженность ответчиком не погашена, а на предложение о расторжении договора по соглашению сторон ответчик не отреагировал.

Длительность неоплаченного периода и размер основного долга позволяют сделать вывод о существенности нарушений условий договора.

При таких обстоятельствах, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Учитывая изложенное и руководствуясь указанными правовыми нормами, а также ст.ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Ставропольского края

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью сельско-хозяйственного предприятия «Гремучка» в пользу администрации Петровского городского округа Ставропольского края 3 007 461 рубль 22 коп., из которых 2 882 743 руб. основного долга и 124 718,22 руб. неустойки.

Расторгнуть договор от 13.03.2017 № 3 аренды земельного участка с кадастровым номером 26:08:060201:16, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости 30.03.2017 за номером 26:08:060201:16-26/017/2017-2.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью сельско-хозяйственного предприятия «Гремучка» в доход федерального бюджета 44 037 руб. государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Э.И. Орловский