Решение от 9 октября 2023 г. по делу № А72-7450/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело №А72-7450/2023

«09» октября 2023 года


Резолютивная часть решения объявлена «02» октября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен «09» октября 2023 года.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи П.Г.Юдина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (до и после перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Потребительского кооператива жилищно-строительный кооператив «Набережный» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск

о признании обременения отсутствующим


третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск,

- Общество с ограниченной ответственностью «Свето-дизайн» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск,

- судебный пристав-исполнитель ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска ФИО2,

- судебный пристав-исполнитель ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска ФИО3,


при участии в заседании (до и после перерыва):

от истца – ФИО4, председатель, выписка из ЕГРЮЛ, ФИО4, доверенность от 13.06.2023, диплом;

от ответчиков – не явились, уведомлены;

от третьих лиц – не явились, уведомлены;



установил:

Потребительский кооператив жилищно-строительный кооператив «Набережный» обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска, в котором просит:

1. Признать отсутствующим обременение недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 73:24:030203:2548, площадью 31,7 кв.м, и с кадастровым номером 73:24:030203:2550, площадью 14,8 кв.м., в виде ипотеки в связи с тем, что Ответчик не воспользовался правом оставить за собой предмет залога.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости об обременении в виде залога (ипотеки) на вышеуказанные объекты.

3. Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации г.Ульяновск судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., почтовые расходы.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.06.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- Управление Федеральной службы судебных приставов по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск,

- Общество с ограниченной ответственностью «Свето-дизайн» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск,

- судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска ФИО2,

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), г.Ульяновск.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2023 предварительное судебное заседание завершено, дело назначено к судебному разбирательству.

Указанным определением суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора:

- судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска ФИО3

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 02.08.2023 по ходатайству истца в качестве соответчика по делу привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (ОГРН <***>, ИНН <***>).

17.08.2023 через канцелярию суда от судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска ФИО2 поступила копия сводного исполнительного производства №68679/20/73049-ИП от 27.07.2020.

21.09.2023 через web-сервис «Мой Арбитр» от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области поступил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании 26.09.2023 представители истца заявили ходатайство об уточнении исковых требований, в котором просили:

1. Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 73:24:030203:2548, площадью 31,7 кв.м, и с кадастровым номером 73:24:030203:2550, площадью 14,8 кв.м.

2. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке (залоге) от 09.10.2017 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 73:24:030203:2548 и запись об ипотеке (залоге) от 10.10.2017 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 73:24:030203:2550.

3. Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. и почтовые расходы.

4. Указать в резолютивной части судебного акта, что решение по настоящему спору является основанием для погашения записей об ипотеке (залоге) в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 73:24:030203:2548 площадью 31,7 кв.м. и с кадастровым номером 73:24:030203:2550 площадью 14,8 кв.м.

В судебном заседании 26.09.2023 представители истца на исковых требованиях настаивали с учетом уточнения, представили в материалы дела письменные пояснения, дополнительные документы.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований принято судом к производству.

В судебном заседании 26.09.2023 в соответствии со ст.163 Арбитражного процессуального кодекса РФ объявлен перерыв до 02.10.2023 до 10 час. 00 мин.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: http://ulyanovsk.аrbitr.ru, информационно-справочном киоске в здании суда, и на официальном сайте «Картотека арбитражных дел» в сети Интернет по адресу: http://kad.arbitr.ru/.

Судебное заседание продолжено после перерыва 02.10.2023.

В судебном заседании после перерыва представители истца заявили устное ходатайство об отказе от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Представители истца на исковых требованиях к Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска настаивали с учетом уточнения, представили в материалы дела доказательства направления ходатайства об уточнении исковых требований в адрес лиц, участвующих в деле.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в их отсутствие в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Согласно п. 4 ч. 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установлено, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

В силу норм ст.151 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

При таких обстоятельствах, суд считает, что отказ истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области следует принять, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, производство по делу в данной части прекратить.

В силу части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Рассмотрев ходатайство истца об уточнении исковых требований, суд считает, что его следует удовлетворить в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить частично.

При этом суд руководствовался следующим.

Судом установлено, что на основании Федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого или среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ), в порядке реализации преимущественного права на приобретение в собственность арендуемого имущества 08.07.2016 между Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Свето-Дизайн" (Покупатель) оформлен договор купли-продажи недвижимого имущества №791, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в договоре, недвижимое имущество:

-помещения общей площадью 31,7 кв.м. этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 113, 118, 114, кадастровый номер 73:24:030203:2548. адрес объекта: <...>.

-помещения общей площадью 14,8 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 119, кадастровый номер - 73:24:030203:2550, адрес объекта: <...>.

-помещения общей площадью 6 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 115, 116, 117, кадастровый номер 73:24:030203:2549, адрес объекта: <...>.

-помещения общей площадью 21,1 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 63, антресоль: 112, кадастровый номер - 73:24:030203:2538, адрес объекта: <...>.

-помещения общей площадью 40,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 68, 69. 70, кадастровый номер - 73:24:030203:2524, адрес объекта: <...>.

-помещения общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 64. 65, 66, кадастровый номер - 73:24:030203:2522. адрес объекта: <...>.

-помещения общей площадью 7,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 62, кадастровый номер - 73:24:030203:2521, адрес объекта: <...>.

-помещения общей площадью 29,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 60, кадастровый номер - 73:24:030203:2520, адрес объекта: <...>.

-помещения общей площадью 45,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 58, 146, 147, 148, кадастровый номер - 73:24:030203:2519, адрес объекта: <...>.

- помещения общей площадью 286,4 кв.м. этаж 1, номера на поэтажном плане: 54, 55, 144. 145. 59. кадастровый номер - 73:24:030203:2518. адрес объекта: <...>.

- помещения общей площадью 141,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 53, 143. 61. кадастровый номер - 73:24:030203:2517. адрес объекта: <...>.

- помещения общей площадью 66.1 кв.м. этаж 1. номера на поэтажном плане: 52. 51, 142, кадастровый номер - 73:24:030203:2516, адрес объекта: <...>.

Согласно п. 2.1 договора, стоимость имущества составляет 16 676 730 рублей.

Согласно п. 2.2 договора, оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя в течение 5 лет с момента подписания договора, согласно утвержденному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети (1/3) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату размещения постановления администрации города Ульяновска от 15.06.2016 № 1771 «Об утверждении решений об условиях приватизации» на сайте администрации города Ульяновска (п. 1.1).

Согласно п. 2.2 договора, указанное в п. 1.1. настоящего договора имущество, будет находиться в залоге у Продавца до полной оплаты.

Согласно п. 4.1. договора в случае просрочки платежей по утвержденному графику Покупатель уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки. Возникновение задолженности, эквивалентной сумме двухмесячной оплаты, по утвержденному графику, независимо от последующего его внесения является основанием для расторжения договора.

Покупатель производит оплату основного платежа и компенсации за пользование займом в соответствии с утвержденным графиком оплаты (Приложение №1 к договору) (п. 2.3 договора) ежемесячно – 8 число каждого календарного месяца. Срок окончательного расчета по графику установлен до 08.07.2021 г.

В Приложении № 1 к договору стороны согласовали график оплаты стоимости недвижимого имущества.

По акту приема-передачи от 08.07.2016г. указанные помещения переданы Покупателю.

Право собственности ООО «Свето-Дизайн» зарегистрировано в ЕГРН в установленном порядке.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору от 08.07.2016 №791, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 07.06.2019 по делу №А72-2799/2019 с Общества с ограниченной ответственностью "Свето-Дизайн" в пользу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска взыскано 2 483 646 руб. 00 коп. – основной долг, 530 767 руб. 60 коп. - компенсация за пользование займом, 71 550 руб. 44 коп. – пени.

Согласно пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 года №159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства такого имущества при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества устанавливается законами субъектов Российской Федерации, но не должен составлять менее пяти лет.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Закона № 159-ФЗ в случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

В порядке статьи 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от 27.05.2020 по делу №А72-19016/2019 обращено взыскание на следующие нежилые помещения, принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «Свето-Дизайн» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- помещения общей площадью 31,7 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 113, 118, 114, кадастровый номер - 73:24:030203:2548, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 14,8 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 119, кадастровый номер - 73:24:030203:2550, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 6 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 115, 116, 117, кадастровый номер - 73:24:030203:2549, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 21,1 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 63, антресоль: 112, кадастровый номер - 73:24:030203:2538, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 40,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 68, 69, 70, кадастровый номер - 73:24:030203:2524, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 64, 65, 66, кадастровый номер - 73:24:030203:2522, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 7,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 62, кадастровый номер - 73:24:030203:2521, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 29,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 60, кадастровый номер - 73:24:030203:2520, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 45,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 58, 146, 147, 148, кадастровый номер - 73:24:030203:2519, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 286,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 54, 55, 144, 145, 59, кадастровый номер - 73:24:030203:2518, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 141,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 53, 143, 61, кадастровый номер - 73:24:030203:2517, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 66,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 52, 51, 142, кадастровый номер - 73:24:030203:2516, адрес объекта: <...>, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 16 676 730 рублей, без учета НДС.

Из материалов исполнительного производства следует следующее.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска от 11.02.2021 наложен арест на имущество должника – ООО «Свето-Дизайн».

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска от 09.03.2021 вышеуказанное имущество передано на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, общая стоимость имущества составила 16 676 730 руб. 00 коп.

Имущество должника не реализовано.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска от 04.05.2021 цена имущества снижена на 15%, т.е. до 14 175 220 руб. 50 коп.

Повторные торги признаны несостоявшимися.

Судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска в адрес Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

Письмом от 23.07.2021 №13760-10 Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска изъявило желание оставить за собой следующее имущество в счет погашения задолженности в размере 11 448 259 руб. 35 коп. в виде следующих помещений:

- помещения общей площадью 6 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 115, 116, 117, кадастровый номер - 73:24:030203:2549, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 21,1 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 63, антресоль: 112, кадастровый номер - 73:24:030203:2538, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 40,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 68, 69, 70, кадастровый номер - 73:24:030203:2524, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 64, 65, 66, кадастровый номер - 73:24:030203:2522, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 7,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 62, кадастровый номер - 73:24:030203:2521, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 29,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 60, кадастровый номер - 73:24:030203:2520, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 45,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 58, 146, 147, 148, кадастровый номер - 73:24:030203:2519, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 286,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 54, 55, 144, 145, 59, кадастровый номер - 73:24:030203:2518, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 141,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 53, 143, 61, кадастровый номер - 73:24:030203:2517, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 66,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 52, 51, 142, кадастровый номер - 73:24:030203:2516, адрес объекта: <...>.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска от 27.07.2021 вышеуказанное имущество передано взыскателю – Управлению муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.

При этом, в письме Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска от 23.07.2021 №13760-10 отсутствует согласие оставить за собой недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 73:24:030203:2548, площадью 31,7 кв.м, и с кадастровым номером 73:24:030203:2550, площадью 14,8 кв.м., в счет погашения задолженности.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска от 27.07.2021 оставшееся имущество, а именно: помещения общей площадью 31,7 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 113, 118, 114, кадастровый номер - 73:24:030203:2548, адрес объекта: <...>; помещения общей площадью 14,8 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 119, кадастровый номер - 73:24:030203:2550, адрес объекта: <...> было передано должнику ООО «Свето-Дизайн».

В дальнейшем постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска от 11.07.2022 оставшееся имущество на сумму 1 059 288 руб. 00 коп. (кадастровый номер 73:24:030203:2548 и кадастровый номер 73:24:030203:2550) было передано на реализацию на открытых торгах, проводимых путем аукциона, общая стоимость согласно оценке составила 1 481 000 руб. 00 коп. Имущество должника не реализовано.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска от 02.11.2022 снижена цена имущества на 15%, т.е. до 1 258 850 руб. 00 коп. Повторные торги признаны несостоявшимися.

В рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем ОСП №2 по Засвияжскому району г. Ульяновска направлено предложение в адрес взыскателей оставить нереализованное имущество за собой.

27.03.2023 ЖСК «Набережный» направило согласие оставить за собой нереализованное имущество по цене 1 110 750 руб. 00 коп. в счета долга (692 499 руб. 50 коп.) с выплатой разницы.

12.04.2023 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП №2 по Засвияжскому району г.Ульяновска недвижимое имущество, а именно: помещения общей площадью 31,7 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 113, 118, 114, кадастровый номер - 73:24:030203:2548, адрес объекта: <...>; помещения общей площадью 14,8 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 119, кадастровый номер - 73:24:030203:2550, адрес объекта: <...> передано взыскателю – ЖСК «Набережный» на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 12.04.2023, стоимость переданного имущества составила 1 110 750 руб. 00 коп.

Как следует из искового заявления, при оформлении в Управлении Росреестра по Ульяновской области выяснилось, что в ЕГРН имеется непогашенная запись о залоге (ипотеке) в пользу ответчика.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением, Потребительский кооператив жилищно-строительный кооператив «Набережный» просит признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде ипотеки (залога) недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 73:24:030203:2548, площадью 31,7 кв.м, и с кадастровым номером 73:24:030203:2550, площадью 14,8 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 78 Закона об исполнительном производстве заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, определенном данным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу пункта 6 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации при объявлении торгов несостоявшимися залогодержатель по соглашению с залогодателем вправе приобрести заложенное имущество и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залогом. К такому соглашению применяются правила о договоре купли-продажи.

При объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме не более чем на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 58 Закона об ипотеке в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества; если соглашение о приобретении имущества залогодержателем не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги; начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны тем, что на первые публичные торги явилось менее двух покупателей или не была сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, снижается на 15%.

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (пункт 4 статьи 58 Закона об ипотеке).

Частью 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Закона. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (часть 13 статьи 87 Закона об исполнительном производстве).

Согласно пункту 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 5 статьи 58 Закона об ипотеке если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с пунктом 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" если иное не установлено законом, при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) предмет залога в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1, 4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, содержащихся в этом законе.

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета залога за собой.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска воспользовалось таким правом в отношении следующего имущества:

- помещения общей площадью 6 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 115, 116, 117, кадастровый номер - 73:24:030203:2549, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 21,1 кв.м, номера на поэтажном плане: 1 этаж: 63, антресоль: 112, кадастровый номер - 73:24:030203:2538, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 40,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 68, 69, 70, кадастровый номер - 73:24:030203:2524, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 32,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 64, 65, 66, кадастровый номер - 73:24:030203:2522, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 7,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 62, кадастровый номер - 73:24:030203:2521, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 29,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 60, кадастровый номер - 73:24:030203:2520, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 45,8 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 58, 146, 147, 148, кадастровый номер - 73:24:030203:2519, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 286,4 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 54, 55, 144, 145, 59, кадастровый номер - 73:24:030203:2518, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 141,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 53, 143, 61, кадастровый номер - 73:24:030203:2517, адрес объекта: <...>;

- помещения общей площадью 66,1 кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане: 52, 51, 142, кадастровый номер - 73:24:030203:2516, адрес объекта: <...>.

Согласие Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска об оставлении оставшегося имущества (помещения общей площадью 31,7 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 113, 118, 114, кадастровый номер - 73:24:030203:2548, адрес объекта: <...>; помещения общей площадью 14,8 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 119, кадастровый номер - 73:24:030203:2550, адрес объекта: <...>) в материалах дела отсутствует.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что залог в отношении помещения общей площадью 31,7 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 113, 118, 114, кадастровый номер - 73:24:030203:2548, адрес объекта: <...>; помещения общей площадью 14,8 кв.м, этаж: антресоль, номера на поэтажном плане: 119, кадастровый номер - 73:24:030203:2550, адрес объекта: <...> прекратился.

Учитывая изложенное, требования истца в данной части следует удовлетворить, признать отсутствующим зарегистрированное обременение – ипотеку в пользу Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 73:24:030203:2548, площадью 31,7 кв.м, и с кадастровым номером 73:24:030203:2550, площадью 14,8 кв.м.

В части требования погасить запись в ЕГРН суд приходит к выводу, что требование истца удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, основания для удовлетворения требований истца в данной части отсутствуют.

При таких обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Отказ истца от исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области принять.

Производство по делу №А72-7450/2023 в указанной части прекратить.

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать отсутствующим зарегистрированное обременение – ипотеку в пользу Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 73:24:030203:2548, площадью 31,7 кв.м, и с кадастровым номером 73:24:030203:2550, площадью 14,8 кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Потребительского кооператива жилищно-строительный кооператив «Набережный» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд.


Судья П.Г.Юдин