Решение от 30 января 2019 г. по делу № А81-9871/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9871/2018
г. Салехард
31 января 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 25 января 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 января 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании 3277682 руб. 11 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 по доверенности № 8 от 08.10.2018,

от ответчика – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженности по договору аренды земельного участка № 14/18 от 26.01.2018 за период с 16.01.2018 по 30.09.2018 в размере 3196016 руб. 43 коп. и неустойки за просрочку арендных платежей за период с 11.04.2018 по 19.11.2018 в размере 81665 руб. 68 коп.

В предварительном судебном заседании ответчик требования истца не оспорил.

Ответчик, извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил для приобщения к материалам дела платежное поручение № 08 от  21.01.2019 о частичном погашении долга по договору № 14/18 от 26.01.2018 на сумму 800000 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании факт частичной оплаты по договору подтвердил, пояснил, что задолженности ответчика, возникшей ранее заявленной к взысканию по настоящему делу, не имеется, требования к ответчику поддержал.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд установил, что между Администрацией муниципального образования город Салехард в лице начальника Департамента строительства, архитектуры и земельных отношений Администрации муниципального образования город Салехард (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка для строительства здания, строения, сооружения по результатам аукциона от 26.01.2018 № 14/18, по которому в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 89:08:010102:674, площадью 2270 кв.м., расположенный по адресу: ЯНАО, <...>, на срок с 16.01.2018 по 15.01.2028, для строительства объекта «Многоквартирный жилой дом».

Согласно п. 1.3. договора, подписание акта приема-передачи земельного участка не предусмотрено.

Размер арендной платы установлен по результатам аукциона в соответствии с протоколом от 16.01.2018 № 301117/10737231/01 в размере 7159363 руб. 60 коп. Сумма арендной платы по договору исчисляется следующим образом: с 16.01.2018 по 31.12.2018 в размере 6865143 руб. 17 коп., далее ежегодно по 7159363 руб. 60 коп., с 01.01.2028 по 15.01.2028 в сумме 293416 руб. 52 коп. (п. 3.1. договора).

В соответствии с п. 3.3.1., 4.4.3. договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истёкшим кварталом, а за четвёртый квартал - не позднее 10 числа последнего месяца этого квартала.

В соответствии с п. 3.4. договора арендная плата за 2018 год оплачивается в следующих размерах и сроках:

- с 16.01.2018 по 31.03.2018 в сумме 1471102 руб. 10 коп. до 10.04.2018,

- за 2 квартал 2018 года в сумме 1784937 руб. 23 коп. до 10.07.2018,

- за 3 квартал 2018 года в сумме 1804551 руб. 92 коп. до 10.10.2018,

- за 4 квартал 2018 года в сумме 1804551 руб. 92 коп. до 10.12.2018.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, статей 22, 42, 65 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (земельным участком).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как указывает истец, обязательство по внесению арендной платы не исполнялось ответчиком надлежащим образом, в связи с чем, на стороне ответчика образовалась задолженность за период с 16.01.2018 по 30.09.2018 в размере 3196016 руб. 43 коп.

После обращения истца с иском в суд ответчик по платежному поручению № 08 от 21.01.2019 перечислил 800000 руб. 00 коп. арендной платы с указанием в назначении платежа на договор аренды № 14/18.

Поскольку в назначении платежа конкретный период арендной платы не указан, а согласно пояснениям представителя истца ранее возникшей задолженности у ответчика не имеется, оплата относится в счет погашения долга за спорный период в соответствии с правилами статьи 319.1 ГК РФ.

Таким образом, на момент разрешения спора задолженность ответчика по внесению арендной платы за период с 16.01.2018 по 30.09.2018 составляет 2396016 руб. 43 коп.

Возражений по существу заявленных требований и доказательства погашения задолженности в полном объеме ответчик не представил (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению частично в сумме 2396016 руб. 43 коп.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца, неустойка за период с 11.04.2018 по 19.11.2018 составила 81665 руб. 68 коп.

Расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (статьи 9, 65, 70 АПК РФ).

Проверив расчет истца, суд признает его соответствующим действующему законодательству, условиям договора и фактическим обстоятельствам дела.

Требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, место жительства: 629007, г. Салехард, дата и место регистрации: 06.03.2003 в Администрации муниципального образования Харабалинский район) в доход бюджета муниципального образования город Салехард задолженность в сумме 2396016 руб. 43 коп., пени в сумме 81665 руб. 68 коп. Всего взыскать 2477682 руб. 11 коп.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 29774 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова