Решение от 6 декабря 2023 г. по делу № А68-7475/2023

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-7475/2023

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) к гаражно-строительному кооперативу № 25 Пролетарского р-на г. Тулы (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.02.2003 № 3563 за период с 14.05.2022 по 30.04.2023 в размере 433 118 руб. 80 коп., пени за период с 11.01.2017 по 11.04.2023 в размере 70 877 руб. 01 коп., при участии в заседании: от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2023, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

комитет имущественных и земельных отношений администрации города Тулы (далее по тексту решения также – комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Тульской области с иском к гаражно-строительному кооперативу № 25 Пролетарского р-на г. Тулы (далее также ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 01.02.2003 № 3563 за период с 14.05.2022 по 30.04.2023 в размере 433 118 руб. 80 коп., пени за период с 11.01.2017 по 11.04.2023 в размере 70 877 руб. 01 коп.

Определением суда от 28.06.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств, суд определением от 21.08.2023 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец поддерживал исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика.

Как следует из материалов дела, 01.02.2003 муниципальным (унитарным) предприятием «Тульский городской центр градостроительства и землеустройства (арендодатель) и гаражно-строительным кооперативом № 25 Пролетарского района г. Тулы (арендатор) заключен договор №3563 аренды земельного участка, согласно предмету которого арендодатель предоставляет из земель поселения (г. Тула), а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:030207:0001, площадью 20 663 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Пролетарский район, ул. Приупская, 10-а (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок предоставляется для эксплуатации временного/нестационарного гаражного комплекса.

Договор № 3563 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области № 71-01/30-45/2004-0357 от 29.07.2004.

Согласно пункту 3.1 договора договор заключен на 5 лет.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на тех же условиях и на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора № 3563, арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются до 10 числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 17.02.2017 в договор № 3463 внесены изменения.

Пунктом 4.2. договора № 3563 предусмотрено, что в течение срока действия договора размер арендной платы, исчисленный на дату заключения договора, может изменяться в бесспорном порядке.

В связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка с 01.01.2017 арендная плата по договору №3563 составила 37 838 руб. 31 коп.; с 01.01.2021 – 43 395 руб. 54 коп.; с 01.01.2023 – 33 483 руб. 47 коп.

Согласно пункту 9.1 договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки.

В нарушение условий договора арендатор не вносил арендную плату за земельный участок в период с 14.05.2022 по 30.04.2023, в результате чего образовалась задолженность в размере 433 118 руб. 80 коп.

Поскольку ответчик не своевременно вносил арендные платежи, истец начислил ответчику пени на основании пункта 9.1 договора.

Претензией от 27.04.2023 № КИиЗО/И-3779 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате и пени.

Поскольку претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, задолженность ответчиком не погашена, комитет по земельным и имущественным отношениям администрации города Тулы обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 14.05.2022 по 30.04.2023 по договору аренды земельного участка от 10.12.2022 №3563 ответчиком не вносились арендные платежи, в результате образовалась задолженность в размере 433 118 руб. 80 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 14.05.2022 по 30.04.2023 в размере 433 118 руб. 80 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 9.1 договора в случае неуплаты ежемесячной арендной платы в установленный срок и отсутствия соответствующего разрешения на отсрочку платежа, арендатор уплачивает в бюджет пеню в размере одного процента от суммы недоимки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца (с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, в соответствии с которым на срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей с 01.04.2022 до 01.10.2022) о взыскании пени подлежит удовлетворению в размере 62 940 рублей 54 копейки.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 12 874 руб. относится на ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы удовлетворить частично.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 25 Пролетарского района г. Тулы в пользу комитета имущественных и земельных отношений администрации города Тулы задолженность по арендной плате в размере 433 118 рублей 80 копеек, пени в размере 62 940 рублей 54 копейки, всего 496 059 рублей 34 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива № 25 Пролетарского района г. Тулы в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 12 874 рубля.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова