Решение от 18 апреля 2022 г. по делу № А72-15589/2021

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск Дело № А72-15589/2021

18.04.2022


Резолютивная часть решения объявлена 11.04.2022.

Полный текст решения изготовлен 18.04.2022.


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом КПД-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания комбинат панельного домостроения-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>), г. Ульяновск

о взыскании 360 000 руб. 00 коп.


третье лицо:

- Общество с ограниченной ответственностью «Русские строительные материалы»


при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность 73 АА 1831491 от 16.09.2020г., диплом ВСА 0414814 от 15.06.2006г.

от ответчика – не явился, извещен.

от третьего лица – не явился, извещен.


УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом КПД-1» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания комбинат панельного домостроения-1» о взыскании основного долга в размере 360 000 руб. 00 коп. за период с 01.12.2017 по 01.08.2019.

Определением арбитражного суда Ульяновской области от 22.10.2021 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 20.12.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 17.03.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Общество с ограниченной ответственностью «Русские строительные материалы».

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц, в силу ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить в пользование арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 615 Гражданского кодека РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.


01.12.2017 между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом КПД-1» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания комбинат панельного домостроения-1» (Арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №65-суб, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду следующее недвижимое имущество:

- помещения №26 (S=7,34 м2), №27 (S=9,03 м2) на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>;

- помещения №41 (S-33,62 м2), №37 (S=17,22 м2), №36 (S=16,58 м2), №26 (S=16,89 м2), №33 (S=34,45 м2), №19 (S=27,71 м2) на втором этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>;

- помещения №16 (S=16,84 м2), №24 (S=17,04 м2), №25 (S=16,76 м2) на третьем этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>;

-помещения №6 (S=50,90 м2), №14 (S=18,59 м2), №15 (S=44,06 м2) в подвале административного здания, расположенного по адресу: <...>;

- помещения №1 (S^10,13 м2) на первом этаже здания АСДУ (проходной), расположенного по адресу: <...>;

- помещения №2 (S=9,74 м2); №4 (S=19,65 м2); №5 (S=9,85 м2); №3 (S=5,78 м2) на втором этаже здания АСДУ (проходной), расположенного по адресу: <...>;

- помещения №1 (S=17,73 м2); №2 (S=35,20 м2); №3 (S=53,57 м2) подвале здания АСДУ (проходной), расположенного по адресу: <...>;

- помещение №1 (S—14,2 м2) на первом этаже здания лаборатории, расположенного по адресу: <...>; (далее - Объект), общей площадью 502,88 кв.м. (п. 1.1 договора) (л.д. 29-30).

По Акту приема-передачи от 01.12.2017 Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество.

Согласно п. 1.2 договора, настоящий договор действует с 01.12.2017 г. по 31.10.2018 г. включительно. Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора на основании договора аренды №13 недвижимого имущества от 01.12.2017 г., заключенного с ООО «Русские Строительные Материалы».


01.11.2018 между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом КПД-1» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания комбинат панельного домостроения-1» (Арендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №6-суб, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в субаренду следующее недвижимое имущество:

- помещения №26 (S=7,34 м2), №27 (S=9,03 м2) на первом этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>;

- помещения №41 (S=33,62 м2), №37 (S=17,22 м2), №36 (S=16,58 м2), №26 (S-16,89 м2), №33 (S=34,45 м2), №19 (S=27,71 м2) на втором этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>;

- помещения №16 (S= 16,84 м2), №24 (S= 17,04 м2), №25 (S= 16,76 м2) на третьем этаже административного здания, расположенного по адресу: <...>;

-помещения №6 (S=50,90 м2), №14 (S-18,59 м2), №15 (S=44,06 м2) в подвале административного здания, расположенного по адресу: <...>;

- помещения №1 (S=10,13 м2) на первом этаже здания АСДУ (проходной), расположенного по адресу: <...>;

- помещения №2 (S=9,74 м2); №4 (S-19,65 м2); №5 (S=9,85 м2); №3 (S=5,78 м2) на втором этаже здания АСДУ (проходной), расположенного по адресу: <...>;

- помещения №1 (S=17,73 м2); №2 (S-35,20 м2); №3 (S=53,57 м2) подвале здания АСДУ (проходной), расположенного по адресу: <...>;

- помещение №1 (S=14,2 м2) на первом этаже здания лаборатории, расположенного по адресу: <...>; (далее - Объект), общей площадью 502,88 кв.м. (п. 1.1 договора) (л.д. 51-52).

По Акту приема-передачи от 01.11.2018 Арендодатель передал Арендатору недвижимое имущество.

Согласно п. 1.2 настоящий договор действуете 01.11.2018 г. по 30.09.2019 г. включительно. Арендодатель владеет Объектом на правах арендатора на основании договора аренды №13 недвижимого имущества от 01.11.2018 г,, заключенного с ООО «Русские Строительные Материалы».

В материалы дела истец представил заключенные с ООО «Русские Строительные Материалы» договоры аренды №13 от 01.12.2017 и №13 от 01.11.2018, в которых предусмотрено право Арендатора (истца) сдавать нежилые помещения в субаренду без предварительного согласия Арендодателя.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодека РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.5.1 договора субаренды №65-суб от 01.12.2017 Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в размере: 18 000 (восемнадцать тысяч) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18%, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг.

Согласно п.5.1 договора субаренды №6-суб от 01.11.2018 Арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендную плату в размере: 18 000 (восемнадцать тысяч) руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18%, не позднее 5 числа месяца, следующего за отчетным. Арендная плата включает в себя стоимость коммунальных услуг.

Истец направил в адрес ответчика претензии №565 от 22.03.2021 и №393 от 10.04.2020, в которых просил оплатить имеющуюся задолженность. Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Согласно расчету истца, за ответчиком числится задолженность по субарендной плате в сумме 360 000 руб. 00 коп., в том числе 198 000 руб. 00 коп. по договору №65суб от 01.12.2017 за период с 01.12.2017 по 31.10.2018 и 162 000 руб. 00 коп. по договору №6-суб от 01.11.2018 за период с 01.11.2018 по 31.07.2019.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Поскольку ответчик не внес субарендную плату в установленный договорами субаренды срок, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, требование истца о взыскании субарендной платы подлежит удовлетворению в заявленном размере - 360 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-172, 176-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания комбинат панельного домостроения-1» в пользу Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом КПД-1» задолженность в сумме 360 000 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-строительная компания комбинат панельного домостроения-1» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 10 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.



Судья С.А. Абрашин