Решение от 14 июня 2019 г. по делу № А34-3584/2019

32/2019-40788(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru, тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-3584/2019
г. Курган
14 июня 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 13 июня 2019 года В полном объёме решение изготовлено 14 июня 2019 года.

Арбитражный суд Курганской области в составе судьи Деревенко Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Закрытого акционерного общества «Мост» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Публичному акционерному обществу «Курганский машиностроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 6 710 859 руб. 04 коп. при участии: от истца: явки нет, уведомлен от ответчика: явки нет, уведомлен установил:

Закрытое акционерное общество «Мост» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу «Курганский машиностроительный завод» (далее – ответчик) о взыскании:

- основного долга по договору аренды офисных помещений № 7-М/18 от 01.03.2018 в сумме 6 604 897 руб. 25 коп. за период с 01.03.2018 по 31.07.2018; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 64 510 руб. 85 коп. за период с 01.01.2019 по 15.02.2019;

- основного долга по договору аренды имущества № 4-М/16 от 01.03.2016 в сумме 41 050 руб. за период с 01.03.2018 по 31.07.2018; процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 400 руб. 94 коп. за период с 01.01.2019 по 15.02.2019;

- судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 56554 руб. (платежное поручение № 130 от 20.03.2019).

Стороны в судебное заседание не явились. О месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом.

Судебное заседание проведено в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Курганской области (статьи 121, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 01.03.2018 между ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МОСТ" (арендодатель) и ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "КУРГАНСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД" (впоследствии публичное акционерное общество «Курганский машиностроительный завод»)(арендатор) заключен договор аренды офисных помещений N 7-М/18 (далее - договор N 7-М/18, л.д. 11-15).

Согласно пункту 1.1 договора N 7-М/18 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование офисные (нежилые) помещения общей площадью 379, 4 кв. м.

Офисные помещения, являющиеся предметом настоящего договора, располагаются по адресу: 121099, <...>, третий этаж, кабинеты N 3,4,6,7,10,11,21,22,23,24,33,36,38,40,41,42 в соответствии с приложением N 1 (пункт 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Арендованные помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2018 ( л.д. 17).

В соответствии с пунктом 2.1 договора N 7-М/18 за арендуемые офисные помещения арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 1 327 900 руб., без НДС. Размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон.

Сумма, указанная в пункте 2.1 договора, подлежит оплате ежемесячно не позднее пятого числа текущего месяца в виде авансового платежа (пункт 2.3 договора ).

Договор заключается на срок с 01.03.2018 по 31.12.2018 (пункт 3.1 договора ).

Договор может быть расторгнут досрочно арендодателем в случае если арендатор: пользуется офисными помещениями с существенным нарушением условий договора или не по назначению; существенно ухудшает имущество, которым оснащены офисные помещения; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 6.1 договора).

Любые изменения и дополнения к договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами.

Досрочное расторжение договора может иметь место по соглашению сторон (пункты 10.1, 10.2 договора).

31.07.2018 года между ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МОСТ" и ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "КУРГАНСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД" подписано соглашение о расторжении договора аренды офисных помещений № 7-М/18 от 01.03.2018 (далее- соглашение от 31.07.2018; л.д. 18), согласно которому договор № 7- М/18 считается расторгнутым с 31.07.2018.

Арендатор обязуется до 31.07.2018 передать арендодателю по акту приема-передачи в исправном состоянии нежилые офисные помещения, расположенные по адресу: 121099, <...>, третий этаж, кабинеты N 3,4,6,7,10,11,21,22,23,24,33,36,38,40,41,42 общей площадью 379, 4 кв.м. (пункт 3 соглашения).

Арендатор оплачивает Арендодателю задолженность с размере 6 604 897 руб. 25 коп. по договору в срок до 31.12.2018 (пункт 4 соглашения).

Арендованные помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 31.07.2018 ( л.д. 19).

В связи с тем, что Арендатор (ответчик) в установленный в соглашении от 31.07.2018 срок (до 31.12.2018) задолженность в сумме 6 604 897 руб. 25 коп по договору № 7-М/18 не погасил, истец обратился к ответчику с претензией от 15.02.2019 (л.д. 59-60). Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения..

01.03.2016 между ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МОСТ" (арендодатель) и ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "КУРГАНСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД"(впоследствии публичное акционерное общество «Курганский машиностроительный завод») (арендатор) заключен договор аренды имущества N 4-М/16 (далее - договор N 4-М/16, л.д. 26-27).

Согласно пункту 1.1 договора N 4-М/16 арендодатель обязуется предоставить во временное пользование, а арендатор принять, оплатить и своевременно возвратить имущество согласно приложению № 1 (пункт 1.1 договора).

Имущество предоставляется на срок один год. Если ни одна из сторон не позднее, чем за один месяц до стечения срока действия договора, не сообщила другой стороне о его прекращении, то договор считается автоматически продленным на следующий год (пункт 2.1 договора).

Срок нахождения имущества в аренде исчисляется со дня подписания акта приема-передачи имущества (пункт 2.7 договора).

Сумма арендной платы за имущество ежемесячно составляет 20100 руб. Арендодатель выставляет арендатору счет, который последний обязан оплатить в течение пяти дней (пункты 3.1, 3.2 договора).

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2016 ( л.д. 32-37).

01.03.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение № 1 к договору аренды № 4-М/16 (л.д. 38), согласно которому арендатор возвращает арендодателю 01.03.2018 часть арендованного имущества в соответствии с приложением № 1 к соглашению (пункт 1 соглашения).

Арендодатель дополнительно предоставляет арендатору во временное пользование с 01.03.2018 имущество в соответствии с приложением № 2 к настоящему дополнительному соглашению (пункт 2 соглашения).

Возврат и передача имущества оформляется актами приема-передачи, в которых должно быть указано техническое состояние имущества.

Сумма ежемесячной арендной платы по договору с 01.03.2018 составляет 8210 руб. (пункт 4 соглашения № 1).

01.03.2018 сторонами подписаны акты приема-передачи имущества в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 01.03.2018 к договору аренды № 4-М/16 от 01.03.2016 (л.д. 42-47).

31.07.2018 года между ЗАКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "МОСТ" и ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ "КУРГАНСКИЙ МАШИНОСТРОИТЕЛЬНЫЙ ЗАВОД" подписано соглашение о расторжении договора аренды имущества № 4-М/16 от 01.03.2016 ( л.д. 48), согласно которому договор № 4-М/16 считается расторгнутым с 31.07.2018.

Арендатор обязуется до 31.07.2018 передать арендодателю по акту приема-передачи имущество в исправном состоянии (пункт 2 соглашения).

Арендатор оплачивает Арендодателю задолженность с размере 41050 руб. по договору в срок до 31.12.2018 (пункт 4 соглашения в редакции протокола разногласий от 31.07.2018, л.д. 49).

Арендованное имущество передано истцу по акту приема-передачи от 31.07.2018 ( л.д. 50).

В связи с тем, что Арендатор (ответчик) в установленный в соглашении от 31.07.2018 срок (до 31.12.2018) задолженность в размере 41050 руб. по договору № 4-М/16 не погасил, истец обратился к ответчику с претензией от 15.02.2019 (л.д. 61-62). Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения..

Наличие задолженности по арендной плате в общей сумме 6 645 947 руб. 25 коп. послужило для истца основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения

обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ) установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений. Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 71, 168 АПК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик пользовался спорным арендованным имуществом истца.

В нарушении статьи 65 АПК РФ доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено, как не представлено доказательств полного внесения арендных платежей за пользование имуществом в спорный заявленный истцом период.

Задолженность ответчика перед истцом составила 6604897 руб. 25 коп. по договору аренды офисных помещений № 7-М/18 от 01.03.2018; 41050 руб. по договору аренды имущества № 4-М/16 от 01.03.2016. Указанная задолженность подтверждена письменными материалами дела, в том числе актами №№ 000046 от 30.03.2018; № 000059 от 28.04.2018; № 000072 от 31.05.2018; № 000089 от 29.06.2018; № 000093 от 31.07.2018; № 000045 от 30.03.2018; № 000060 от 28.04.2018; № 000075 от 31.05.2018; № 000090 от 29.06.2018; № 000094 от 31.07.2018; актами сверки взаимных расчетов от 31.12.2018, от 31.03.2019 (л.д. 20-25,53-58, 136).

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств либо их исполнения ответчик не представил, доводы истца не опроверг.

Требования истца о взыскании основного долга в общей сумме 6645947 руб. 25 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Также истцом заявлено требование о взыскании 64911 руб. 79 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 01.01.2019 по 15.02.2019.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила

применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд, проверив расчет процентов, представленный истцом, признает его неверным, поскольку расчет приведен без учета положений статьи 193 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что соглашениями от 31.07.2018 о расторжении договоров аренды № 7-М/18 от 01.03.2018, № 4-М/16 от 01.03.2016 стороны согласовали, что арендатор оплачивает арендатору задолженность по арендной плате (6604897 руб. 25 коп. и 41050 руб. соответственно) до 31.12.2018.

31.12.2018 являлся выходным днем.

В соответствии со статьей 193 Гражданского кодекса Российской Федерации если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Ближайшим следующим за 31.12.2018 рабочим днем являлся 09.01.2019, в который истек срок уплаты задолженности, предусмотренный соглашениями от 31.07.2018.

Следовательно, с 10.01.2019 истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами.

По расчету суда размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 15.02.2019 на сумму задолженности 6604897 руб. 25 коп. составил 51889 руб. 15 коп.; на сумму задолженности 41050 руб.- 322 руб. 49 коп.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в общем размере 52211 руб. 64 коп.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом была уплачена государственная пошлина в размере 56554 руб., что подтверждается платежным поручением от 20.03.2019 № 130 (л.д. 7).

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с Публичного акционерного общества «Курганский машиностроительный завод» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества «Мост» (ОГРН <***>, ИНН <***>):

- 6604897 руб. 25 коп. основного долга по договору аренды офисных помещений № 7-М/18 от 01.03.2018; 51889 руб. 15 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 15.02.2019;

- 41050 руб. основного долга по договору аренды имущества № 4-М/16 от 01.03.2016, 322 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2019 по 15.02.2019, а также 56 447 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья Л.А. Деревенко

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 06.05.2019 14:01:35

Кому выдана Деревенко Любовь Александровна