Решение от 21 сентября 2022 г. по делу № А70-13832/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-13832/2022
г. Тюмень
21 сентября 2022 года
Резолютивная часть решения оглашена 14 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 21 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Я.В. Авдеевой, рассмотрев единолично в открытом судебном заседании, дело по иску ООО «УК «АРТЕМИДА» к ГУ - ТЮМЕНСКОЕ РО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании денежных средств,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2, личность установлена по паспорту, по доверенности, диплом, свидетельство; от ответчика: ФИО3, личность установлена по паспорту, по доверенности, диплом, свидетельство;

установил:

заявлен иск ООО «УК «АРТЕМИДА» к ГУ - ТЮМЕНСКОЕ РО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании долга в размере 112 485 рублей 74 копейки.

В судебном заседании истец поддержал требования. Ответчик оставил разрешение спора на усмотрение суда, представил письменный отзыв на иск.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Решением общего собрания собственников БЦ «Стрела», расположенного по адресу: <...>, оформленным протоколом от 20.12.2018, утвержден размер платы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников нежилых помещений офисного здания по ул. Баумана, 29 г. Тюмени с 01.01.2019 в размере 50 рублей 00 копеек с 1 м2.

Согласно представленным в материалам дела свидетельствам и выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ГУ - ТЮМЕНСКОЕ РО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ на праве оперативного управления принадлежат следующие нежилые помещения общей площадью 472,82 м2, расположенные в офисном здании по ул. Баумана, 29 г. Тюмени: 88,8 м2, кадастровый номер 72:23:0428002:13150; 151,9 м2, кадастровый номер 72:23:0428002:13151; доля в праве 4169/6218 общей долевой собственности на нежилое помещение 83,4 м2, кадастровый номер 72:23:0428002:13149; 176,2 м2, кадастровый номер 72:23:0428002:13152.

18.02.2019 ГУ - ТЮМЕНСКОЕ РО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (заказчик) и ООО УК «Артемида» (исполнитель) подписали государственный контракт на возмездное оказание услуг по управлению, содержанию и эксплуатации объектов недвижимости № 96 (далее – контракт).

Из пунктов 2.1., 2.2, 3.2.3 - 3.2.5., 3.2.7, 3.2.8. контракта следует, что исполнитель приняло обязательство оказать услуги и выполнить работы по содержанию и эксплуатации здания, расположенного по адресу: <...>, и общего имущества собственников помещений офисного здания, предоставить коммунальные услуги, а заказчик принял на себя обязательство оплачивать эти услуги и выполненные работы.

Из пункта 5.5. контракта следует, что стоимость предоставляемых энергоресурсов и коммунальных услуг, указанных в п. 3.2.4. взимается в размерах тарифов, установленных органами федеральной и государственной власти, органами местного самоуправления т. Тюмени, в том числе: электроснабжение, водоотведение, горячее и холодное водоснабжение - согласно показаниям счетчиков, пропорционально площади занимаемых Заказчиком помещений; газоснабжение, канализация, вывоз твердых отходов - из расчета стоимости, приходящейся на один квадратный метр занимаемой заказчиком плошали помещений с учетом доли (процента), площади мест общего пользования, приходящихся по формулам: Электроснабжение - стоимость предоставляемых энергоресурсов, подлежащая оплате заказчиком, определяется в следующем порядке: а) за пользование энергоресурсамп в нежилом помещении общей площадью 416,9 кв.м, указанной в п. 2.2. контракта, производится по показаниям счетчика, установленного в указанном нежилом помещении (далее по тексту - счетчик заказчика) по следующей формуле: 1 вариант: а) Общий объем потребления по объекту (по показаниям счетчиков): Общая площадь Объекта, кв.м / х Тариф х Площадь помещений заказчика, кв.м.; б) Общий объем коммунальных расходов по объекту, руб.: общая площадь объекта, кв.м./ х площадь помещений заказчика, кв.м. 2 вариант: электроснабжение - стоимость предоставляемых энергорссурсов, подлежащая оплате заказчиком, определяется в следующем порядке: а) за пользование энергоресуреами в нежилом помещении общей площадью 416,9 кв.м., указанной в п. 2.2. настоящего контракта, производится по показаниям счетчика, установленного в указанном нежилом помещении (далее по тексту - счетчик заказчика) по следующей формуле: общий объем потребления по помещению (по показаниям счетчика заказчика) х тариф. б) за пользование энергоресурсами в нежилом помещении общей площадью 83,4 кв. м., указанном в п. 2.2. настоящего контракта, производится по показаниям счетчика, установленного в указанном пожилом помещении (счетчик этажа) по следующей формуле: (общий объем потребления по 8 этажу (по показаниям счетчика этажа) - показания счетчика заказчика - показания счетчиков других собственников этажа): 83,4 х 4169/6217 х Тариф. в) за пользование энергоресурсами в местах oбщегo пользования объекта производится по формуле: (Общий объем энергопотребления по Объекту (по показаниям счетчиков) - показания счетчиков всех этажей объекта) х Тариф х 7,56, где 7,56 % - доля заказчика в полезной площади здания.

Пунктом 5.1 контракта определено, что цена контракта составляет 607 292 рубля 00 копеек.

В соответствии с пунктом 5.7.2. контракта эксплуатационные и коммунальные услуги заказчик оплачивает в течение 5 рабочих дней после получения надлежаще оформленного акта оказанных услуг, счета и счета-фактуры от исполнителя.

Пунктом 5.8. контракта предусмотрено, что оплата по настоящему контракту производится за счет средств социального Фонда социального страхования Российской Федерации на 2019 год.

Претензией от 20.07.2020 № 266 исполнитель предложил заказчику оплатить долг в размере 112 485 рублей 74 копейки за ноябрь и декабрь 2019 года.

Поскольку претензионные требования не были удовлетворены, исполнитель обратился в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решением общего собрания собственников нежилых помещений в офисном здании по ул. Баумана, 29 в г. Тюмени, оформленного протоколом от 06.03.2017 № 5 в качестве управляющей организации для обслуживания офисного здания выбрано ООО УК «Комфортный дом». ООО «УК «Комфортный дом» изменило свое наименование на ООО «Управляющая компания «Заречный», указанные изменения 10.05.2018 зарегистрированы и внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. ООО «УК «Заречный» изменило наименование на ООО «Управляющая компания «Артемида», о чем сделана запись 14.08.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц.

20.12.2018 общим собранием собственниками помещений в доме, расположенном по адресу: <...>, принято решение о размере платы на содержание, обслуживание и текущий ремонт общего имущества собственников нежилых помещений офисного здания по ул. Баумана, 29 г. Тюмени с 01.01.2019 в размере 50 рублей 00 копеек с 1 м2.

Доказательств оспаривания ответчиком результатов общего собрания собственников 20.12.2018 в материалы дела не представлено.

Суд считает, что контракт по форме и содержанию соответствует требованиям гражданского законодательства Российской Федерации.

Согласно позиции истца ответчик до 31.10.2019 оплачивал услуги в полном объеме в соответствии с актами выполненных работ и выставленными счетами на оплату оказанных услуг. С 01.11.2019 ответчик прекратил оплату выполненных работ, задолженность за ноябрь 2019 года составила 59 179 рублей 01 копейка, задолженность за декабрь 2019 года составила 53 306 рублей 73 копейки, всего 112 485 рублей 74 копейки.

Факт осуществления истцом в ноябре и декабре 2019 года функций управляющей компании в отношении общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, ответчиком не оспорен, доказательств того, что в указанном периоде данные функции исполняло иное лицо, не представлено.

Суд полагает, что истец осуществлял управление спорным домом в спорный период - в ноябре и декабре 2019 года.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, общей площадью 472,82 м2 нежилые помещения и доля в праве на нежилое помещение в доме, расположенном по адресу: <...>, находятся в собственности Российской Федерации, переданы в оперативное управление ответчика.

В силу пункта 2 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Изучив представленные в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости и свидетельства о государственной регистрации права, суд установил, что факт принадлежности ответчику перечисленных истцом помещений документально подтвержден.

В связи с чем, к ответчику, как к лицу, владеющему и пользующемуся помещениями на праве оперативного управления, обоснованно предъявлено требование об исполнении обязательства по внесению оплаты на основании контракта.

Согласно части 2.3. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Расходы управляющей организации на оказание услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, исходя из сущности указанных правоотношений, подразумевают внесение соответствующей платы всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, что исключает обязанность управляющей организации доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Расчет стоимости услуг представляет собой арифметическую операцию по умножению суммы тарифа на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно представленному истцом подробному расчету задолженности, начисления произведены истцом за спорный период, исходя из утвержденных общим собранием собственников помещений тарифов, показаний счетчиков и приборов учета. Представленные расчеты свидетельствуют о том, что превышение стоимости потребленных ответчиком коммунальных услуг относительно установленной стоимости их в контракте вызвано превышением ответчиком объемов потребления коммунальных ресурсов относительно объемов, согласованных условиями этого контракта.

Доказательств того, что истец не исполнил обязательства по договору надлежащим образом в спорный период, ответчик не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На момент разрешения спора материалы дела не содержат доказательств оплаты ответчиком услуг по обслуживанию имущества в доме за ноябрь и декабрь 2019 года в полном объеме.

Изложенный в отзыве на иск довод ответчика о том, что в настоящее время у ответчика отсутствует основание для оплаты образовавшейся задолженности в связи с окончанием действия контракта 31.12.2019, суд не принимает по следующим основаниям.

Как указано в пунктах 21 и 23 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 28.06.2017, не может быть отказано в удовлетворении иска об оплате поставки товаров, выполнения работ или оказания услуг в целях удовлетворения государственных или муниципальных нужд в отсутствие государственного или муниципального контракта или с превышением его максимальной цены в случаях, когда из закона следует, что поставка товаров, выполнение работ или оказание услуг являются обязательными для соответствующего исполнителя вне зависимости от его волеизъявления, а равно следует невозможность для исполнителя односторонними действиями прекратить исполнение после истечения срока действия государственного (муниципального) контракта или при превышении его максимальной цены.

Оказание истцом ответчику услуг не может утратить возмездный характер, поскольку закупка услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд в силу положений Бюджетного кодекса Российской Федерации, осуществляется государственным (муниципальным) заказчиком, поэтому обязанность заключить контракт с соблюдением установленных законодательством процедур в первую очередь возлагается именно на заказчика, который будет оплачивать эти услуги за счет бюджетных средств.

Учитывая изложенное, изучив выполненный истцом расчет долга за спорный период, суд полагает, что расчет произведен арифметически верно, в соответствии с условиями контракта, фактическими обстоятельствами дела, действующим законодательством, период задолженности подтвержден документально.

Ответчик расчет, выполненный истцом, не оспорил, контррасчет не представил.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 64, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требование истца подлежит удовлетворению в размере 112 485 рублей 74 копейки.

При обращении в Арбитражный суд Тюменской области с настоящим иском истец уплатил в доход федерального бюджета государственную пошлину в установленном порядке и размере.

В связи с удовлетворением исковых требований в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь статьями 16, 101, 110, 106, 167-170, 176, 177, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ГУ - ТЮМЕНСКОЕ РО ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО СТРАХОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) в пользу ООО «УК «АРТЕМИДА» (ОГРН: <***>; ИНН: <***>) денежные средства в сумме 112 485 рублей 74 копейки, а также 4 374 рубля 57 копеек расходов на оплату государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.

Судья


Авдеева Я.В.