Решение от 1 августа 2018 г. по делу № А16-901/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-901/2018
г. Биробиджан
01 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2018 года. Полный текст решения изготовлен 01 августа 2018 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ Альянс" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 111 439 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 09.01.2018);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 24.06.2018),

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ДВ Альянс" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 111 439 руб., из которых основной долг за период с 26.10.2012 по 09.05.2015 – 58 344,46 руб., пени за период с 01.06.2012 по 09.05.2015 – 53 094,54 руб.

Ответчик в отзыве на иск, поступивший в суд 04.05.2018, заявил о пропуске срока исковой давности за период с 01.06.2012 по 28.07.2014. В остальной части требований просил отказать, так как ответчик не смог воспользоваться переданным земельным участком, поскольку он оказался обременён правами третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований по мотивам отзыва на иск.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителей сторон, установил следующее.

В соответствии с подписанными сторонами договором аренды земельного участка № 114127 и актом приема-передачи земельного участка от 29.07.2011 истец (арендодатель) предоставил, а ответчик (арендатор) принял во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 79:01:0300005:93, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <...> м на юг от дома № 25 по ул. Шолом-Алейхема, для строительства административного здания, общей площадью 920 кв.м. Срок действия договора с 29.07.2011 по 28.07.2014. Если арендатор продолжает пользоваться объектом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Так как ответчик обязанности по внесению арендной платы исполнял не надлежащим образом, у него образовался долг за период с 26.10.2012 по 09.05.2015 в сумме 58 344,46 руб. Поскольку претензию от 05.02.2018 № 211 ответчик оставил без ответа и удовлетворения, истец, рассчитав пеню в соответствии с договором, обратился за взысканием задолженности в суд.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковые требования основаны на арендных платежах за период с 26.10.2012 по 09.05.2015. Поскольку истец обратился в суд с иском 13.04.2018, а арендная плата согласно пункту 2.2 договора № 114127 вносится не позднее 25 числа текущего месяца, исковые требования о взыскании арендной платы за период октября 2012 года по март 2015 года и начисленной на указанную арендную плату пени удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Договор № 114127 является договором аренды земельных участков и регулируется нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ и Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу положений части 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ указывает, что объектом аренды могут быть и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды № 114127 зарегистрирован в установленном порядке.

На основании пункта 1.3 договора аренды № 114127 арендатор гарантирует, что на момент заключения настоящего договора сдаваемый объект свободен от прав третьих лиц.

Нарушение указанного пункта подтверждается письмами от 30.07.2012 № 2592 и от 12.11.2012 № 2592 Мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области (далее – Мэрия города) о наличии на спорном земельном участке временных сооружений – гаражей, а также о ранее заключенных договорах аренды и истцом не оспаривается.

Также суд учитывает письмо от 13.04.2015 № 75-30 Мэрии города об отказе в пролонгации договора аренды № 114127 от 29.07.2011, с уведомлением о прекращении договора и с просьбой освободить земельный участок.

Пунктом 1 статьи 612 ГК РФ определено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

– потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

– непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

– потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Учитывая изложенное, а также невозможность использования ответчиком спорного земельного участка по назначению, указанному в договоре, как в период действия договора, так и после согласованной даты его окончания, суд считает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Так как истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статей 105 АПК РФ и 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не взыскивается.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.



Судья

ФИО1