Решение от 15 февраля 2023 г. по делу № А40-259562/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-259562/22-41-1026

Резолютивная часть решения объявлена 09.02.2023. Решение в полном объеме изготовлено 15.02.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола помощником судьи Манько Е.А., при участии представителя истца ФИО1 по доверенности от 28.12.2022 № 33-Д-1606/22, дело по иску Департамент городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО "Строймагистраль" (ОГРН <***>) о взыскании 3 811 356 руб. 40 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 3 811 356 руб. 40 коп., в том числе 2 391 483 руб. 11 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка от 06.04.2004 № М-06-021790, начисленной за период с 01.01.2021 по 30.06.2022, и 1 419 873 руб. 29 коп. неустойки, начисленной за период с 12.01.2021 по 30.06.2022 за нарушение сроков ее уплаты.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 06.04.2004 № М-06-021790 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, что повлекло начисление договорной неустойки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, против иска не возразил, отзыв на исковое заявление не представил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось судом в отсутствие представителя


ответчика и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 06.04.2004 № М-06-021790, заключенному истцом в качестве арендодателя и ОАО «Химическая чистка и крашение одежды «Чайка» в качестве арендатора, последнему на срок до 16.10.2052 предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2 366 кв. м с кадастровым номером 77:06:0002008:69 с адресными ориентирами: <...>, - для эксплуатации здания.

Размер арендной платы установлен в приложении № 1 к договору.

П. 3.4 договора предусматривает, что размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор. В случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы производится на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платеж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пеней) в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за расчетный период, за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

По дополнительному соглашению от 14.03.2006 права и обязанности арендатора переданы с 02.11.2005 ответчику.


Из расчета, составленного истцом, следует, что за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 ответчик не уплатил арендную плату в размере 2 391 483 руб. 11 коп., что повлекло начисление неустойки, размер которой за период с 12.01.2021 по 30.06.2022 составляет 1 419 873 руб. 29 коп.

Претензии от 24.08.2022 № 33-6-376836/22-(0)-1, 33-6-376836/22-(0)-2 ответчиком не исполнены.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы за период с 01.01.2021 по 30.06.2022 и неустойки за период с 12.01.2021 по 30.06.2022, иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части основного долга, так и в части неустойки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;


взыскать с ООО "Строймагистраль" в пользу Департамент городского имущества города Москвы 3 811 356 руб. 40 коп., в том числе 2 391 483 руб. 11 коп. арендной платы и 1 419 873 руб. 29 коп. неустойки;

взыскать с ООО "Строймагистраль" в доход федерального бюджета государственную пошлину 42 057 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова