Решение от 26 февраля 2020 г. по делу № А71-16682/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А71- 16682/2019
г. Ижевск
26 февраля 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 года. Полный текст решения изготовлен 26 февраля 2020 года.

Арбитражный суд УР в составе судьи Мельниковой М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мельниковым И.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман" к Обществу с ограниченной ответственностью "ФМС ИЖЕВСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 713 353 руб. 27 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №60-12/15-128 от 24.08.2015,

при участии представителей:

от истца: ФИО1-представитель по доверенности № 01/20 от 21.01.2020, диплом № 48400 от 31.05.2000 г.,

от ответчика: не явились (уведомление в деле).

дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», что подтверждается отчетом о публикации судебных актов (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 №57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов», статьи 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман" обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ФМС ИЖЕВСК" (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 713 353 руб. 27 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №60-12/15-128 от 24.08.2015.

В ходе судебного разбирательства установлено что, между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман" (далее – арендодатель, истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "ФМС ИЖЕВСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) (далее – арендатор) заключен долгосрочный договор аренды нежилого помещения №60-12/15-128 от 24.08.2015 (далее – договор) (л.д. 12-37), по условиям которого арендодатель предоставить арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение являющееся частью нежилого помещения (здания) с кадастровым номером 18-18-01/017/2010-041, расположенного по адресу: <...>. Помещение находится на первом этаже Центра, номера Помещений согласно кадастровому паспорту – 134, 135, общей площадью 38,9 кв.м., из них помщение №134 – 7,5 кв.м., №135 – 31,4 кв.м. (пункты 1.1., 1.3 договора).

Согласно пункту 5.1. договора помещение передается в аренду 20.02.2016 сроком на 3 года. Если срок аренды не продлевается в порядке, предусмотренном договором, срок аренды истекает, а договор прекращает свое действие без необходимости направления сторонами друг другу каких-либо уведомлений.

Согласно пункту 8.1. арендная плата включает в себя: постоянную часть: базовая арендная плата; эксплуатационные расходы; (подпункт 8.1.1 договора) переменную часть - возмещение коммунальных расходов в помещении. (подпункт 8.1.2 договора).

Базовая арендная плата составляет 138 095 (Сто тридцать восемь тысяч девяносто пять) руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС, исходя из стоимости одного квадратного метра Арендуемой площади, равной 3 550 (Три тысячи пятьсот пятьдесят) руб. 00 коп. в месяц, в т.ч. НДС. (пункт 8.2.1)

Арендатор обязался выплачивать в связи с оказанием Арендодателем эксплуатационных услуг на условиях и в порядке, изложенных в Приложении №3 к настоящему договору, плату за предоставление Эксплуатационных Услуг из расчета 350 руб. 00 коп. за один квадратный метр Арендуемой Площади в месяц, в т.ч. НДС. Таким образом, Эксплуатационные Расходы за один полный месяц аренды составляют 13 615 (Тринадцать тысяч шестьсот пятнадцать) руб. 00 коп., в т.ч. НДС. (пункт 8.3.1 договора).

Согласно пункту 8.5.1 договора арендатор ежемесячно возмещает Арендодателю расходы по оплате потребленных коммунальных услуг в Помещениях, размер которых определяется на основании фактических показаний отдельных счетчиков, устанавливаемых Арендатором.

- холодная вода, и произведенный в Помещениях сброс сточных вод в канализацию (водоотведение) –в соответствии с ценами и тарифами поставщиков коммунальных услуг без наценок со стороны Арендодателя.

-теплоснабжение, горячее водоснабжение - по тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией для соответствующей категории потребителей.

-электрическая энергия - по тарифам энергоснабжающей организации с компенсацией нормативных (технологических) потерь электроэнергии в электрической сети при транспортировке от РП-78 до конечного потребителя, либо по тарифам, установленным Региональной энергетической комиссией для соответствующей категории потребителей.

Согласно пункту 8.5.2 договора размер коммунальных расходов, потребление которых невозможно определить в соответствии с показаниями счетчиков, рассчитывается пропорционально доле Арендатора в соответствующих расходах всего Центра, которая определяется как отношение площади Помещений к общей площади здания Центра.

20.04.2017 между арендодателем, арендатором и ООО «ФМС ИЖЕВСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее - новый арендатор, ответчик) заключено трехстороннее соглашение о перемене лиц в обязательстве (л.д. 39-40) по условиям которого с 01.05.2017 новым арендатором по договору стало ООО «ФМС ИЖЕВСК» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Как указывает истец, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению платежей по договору в период с мая 2017 года по 05 апреля 2019 года, у последнего возникла задолженность в размере 713 353 руб. 27 коп.

Претензией №6005/180 от 01.03.2019 (л.д. 11) истец уведомил ответчика о необходимости погашения задолженности.

Уведомлением от 05.04.2019 года (л.д. 45) арендодатель расторг договор аренды в одностороннем порядке на основании пункта 17.4 договора, допуск сотрудников и посетителей арендатора прекращен с 05.04.2019 (акт л.д. 47).

Отсутствие со стороны арендатора действий по оплате суммы долга послужило истцу обстоятельством для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом по договору подтверждены имеющимся в материалах дела доказательствами (договор аренды нежилого помещения №60-12/15-128 от 24.08.2015 (далее – договор) (л.д. 12-37), акт приема-передачи нежилого помещения от 20.02.2016 (л.д. 41)).

Ответчик наличие и размер задолженности не оспорил, доказательств оплаты долга в материалы дела не представил (ст. 65, пункт 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Исходя из изложенного, суд признал исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,

Р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ФМС ИЖЕВСК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Талисман" 713 353 руб. 27 коп. долга по договору аренды нежилого помещения №60-12/15-128 от 24.08.2015, а также 17 267 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Судья М.В.Мельникова