Решение от 27 февраля 2019 г. по делу № А60-61146/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А60-61146/2018
27 февраля 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2019 года

Полный текст решения изготовлен 27 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Д.В. Ефимова при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Лариной рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «АЛЛА-Т» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации города Екатеринбурга (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО1, представитель по доверенности от 15.03.2018;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности от 24.12.2018, ФИО3, представитель по доверенности от 24.12.2018.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «АЛЛА-Т» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением о признании права собственности на здание магазина с кадастровым номером 66:41:0701901:38, общей площадью 262,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, на земельном участке с кадастровым номером: 66:41:0701901:2.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Между Администрацией города Екатеринбурга (арендодатель) и индивидуальным частным предприятием «Алла-Т» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 22.12.1998, в соответствии с условиями которого арендатору передан в аренду сроком на три года земельный участок площадью 294 кв.м., расположенное по адресу: <...> под существующий павильон – магазин «Цветы от Аллы» (п.1.1 договора).

Дополнительным соглашением №1 от 06.10.2000 п.1.1 договора аренды от 22.12.1998 изложен в новой редакции: «предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Алла-Т» в аренду сроком на 3 года с правом последующей пролонгации договора аренды, земельный участок площадью 293, 77 кв.м. за счет Горземзапаса по ул.Пушкина под существующий павильон-магазин «Цветы от Аллы» и разрешить его реконструкцию».

Как указывает истец, обществу «Алла-Т» 01.07.1999 выдано разрешение №349/99 на выполнение строительно - монтажных работ по реконструкции павильона-магазина «Цветы от Аллы» по ул. Пушкина.

Распоряжением главы администрации №400р от 23.08.1999 назначена государственная приемочная комиссия, которая приняла павильон-магазин «Цветы от Аллы» в эксплуатацию, как законченный строительством объект.

Обществу был выдан акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию. Оригинал указанного акта обществом утерян.

По мнению истца на основании п.1 статьи 218, п. 2 ст. 264, п.2 ст. 269 Гражданского кодекса Российской Федерации у ООО «АЛЛА-Т» возникло право собственности на здание магазина с кадастровым номером 66:41:0701901:38.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик сослался на отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимого имущества и акта ввода в эксплуатацию, а также то обстоятельство, что договор аренды земельного участка не предусматривает предоставление земельного участка для целей капитального строительства, поскольку вид разрешенного использования земельного участка - под существующий павильон-магазин «Цветы от Аллы».

Согласно п.1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, истец не представил суду доказательств наличия у него права на строительство объекта недвижимого имущества на предоставленном ему в аренду земельном участке.

Согласно ч.1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец не представил суду доказательств возведения спорного объекта с соблюдением требований законодательства.

В частности, в материалы дела не представлены исходная разрешительная документация (разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание отсутствие у истца разрешения на строительство, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а также отсутствие в условиях договора аренды условий о предоставлении земельного участка для строительства объекта недвижимого имущества, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Д.В. Ефимов