Решение от 30 сентября 2020 г. по делу № А23-10190/2019 АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 248600, г. Калуга, ул. Ленина, 90; тел: (4842) 505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; http://kaluga.arbitr.ru; е-mail: arbitr@kaluga.ru Именем Российской Федерации Дело № А23-10190/2019 30 сентября 2020 года г. Калуга Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года. Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования городского поселения "<...>, г. Малоярославец , Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>), к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Строймаркет" ул. Г. Соколова, д. 33, г. Малоярославец, Калужская область ИНН (<***>) ОГРН (<***>), о взыскании задолженности по арендной плате в размере 533 800 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 952 руб. 01 коп., при участии в судебном заседании: от истца – представителя ФИО2 по доверенности №4 от 09.01.2020 сроком действия по 31.12.2020 администрация муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Строймаркет" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 533 800 руб. 36 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 16 952 руб. 01 коп. Определением суда от 17.07.2020, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к рассмотрению принято уточнение исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 690 702 руб. 47 коп., проценты в сумме 23 137 руб. 33 коп. От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 668 044 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами зав период с 21 389 руб. 11 коп. Уточнения, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приняты судом к рассмотрению. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания считаются извещенными надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. На основании ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Представитель истца поддержал заявленные требования, с учетом уточнения. В судебном заседании 24.09.2020 объявлен перерыв до 17 час. 00 мин. Стороны своих представителей после перерыва в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания с учетом ч. 6 ст. 121, ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается уведомленными надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие. Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 24.09.2018г. между ООО производственно-коммерческая фирма «СТРОЙМАРКЕТ» (арендатор) и администрацией СО ГП «Город Малоярославец» (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка № 23/18-АЗ с кадастровым номером 40:13:030909:507, площадью 4 588 кв.м, расположенный по адресу: <...>, категория земель – из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование – многоквартирные жилые дома до 9-ти этажей включительно. В силу п. 1.2 договора правоотношения по договору наступают с 10.07.2017 по 09.07.2020. Согласно п. 2.1 договора размер арендной платы за земельный участок составляет 234 282 руб. 07 коп. за год. Как следует из п. 2.3. арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально, равными частями, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом. При несвоевременном перечислении арендной платы арендатор уплачивает за каждый день просрочки проценты в порядке и размере, установленные в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор 04.10.2018 прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Управления Федеральной государственной регистрационной службы по Калужской области. В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 указанного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом. Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Также на основании п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды. В случаях, когда согласно условиям договора размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в результате принятия уполномоченными органами нормативных актов, изменение размера арендной платы вследствие принятия соответствующими органами таких актов не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора. При расчете арендной платы за 2018, 2019 годы арендодатель руководствовался Решением городской Думы МО ГП «Город Малоярославец» от 28.05.2015 № 560 «Об установлении ставок арендной платы и поправочных коэффициентов, учитывающих виды разрешенного использования и категории лиц, являющихся арендаторами земельных участков государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов на территории МО ГП «Город Малоярославец», Постановлением Правительства Калужской области от 18.03.2015 № 146 «О порядке определения размере арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Калужской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых в аренду без торгов», Решением городской Думы МО ГП «Город Малоярославец» от 16.06.2011 № 110 "О порядке исчисления арендной платы на земельные участки, находящиеся в собственности МО ГП «Город Малоярославец». Расчет арендной платы за спорные периоды образования задолженности произведен истцом с применением ставок арендной платы и коэффициентов к ним, определенных соответствующими нормативными актами по формуле: А=С*К*П*И1*...*Иn, где А - размер арендной платы; С - ставка арендной платы; К - кадастровая стоимость земельного участка; П - поправочный коэффициент; И1*...*Иn - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель. Размер арендной платы по спорному договору аренды согласно расчета истца составляет: А = 1,5% х 2 002 562,42 х 5 = 150 192,18 (руб.) за 2018 год А = 1,5% х 8 367 686,16 х 5 = 627 576,46 (руб.) за 2019 год Размер задолженности за период с 11.10.2018г. по 10.01.2020 произведен истцом в соответствующем расчете. Расчет арендной платы по Договору аренды за земельный участок №23/18-АЗ от 24.09.2018г. (ООО ПКФ «СТРОЙМАРКЕТ») Начислено Срок оплаты Оплачено 2018 год 150 192 руб. 18 коп. в год/ 37 548 руб. 05 коп. в квартал 3 квартал - 2 920 руб. 40 коп. до 10.10.2018г. 0,00 4 квартал - 37 548 руб. 05 коп. до 10.01.2019г. 0.00 Начислено: 40 468 руб. 45 коп. 0.00 2019 год 627 576 руб. 46 коп. в год/ 156 894 руб. 12 коп. в квартал 1 квартал - 156 894 руб. 12 коп. до 10.04.2019г. 0,00 2 квартал - 156 894 руб. 12 коп. до 10.07.2019г. 0,00 3 квартал - 156 894 руб. 11 коп. до 10.10.2019г. 0,00 4 квартал - 156 894 руб. 11 коп. до 10.01.2020г. 0,00 Начислено: 627 576 руб. 46 коп. Всего начислено: 668 044 руб. 91 коп. 0,00 В связи с нарушением срока оплаты арендной платы истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 30.09.2019 № 4718 с требованием об уплате задолженности и процентов (л.д.54-57). Претензия истца осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим исковым заявлением в суд. Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 11.10.2018г. по 10.01.2020 в размере 668 044 руб. 91 коп. полностью. Как видно из материалов дела истцом при расчете арендой платы применен повышенный коэффициент - 5. 09.07.2014 года между Администрацией МО ГП «Город Малоярославец», в лице и.о. Главы Администрации ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью производственно-коммерческая фирма «Строймаркет», в лице директора ФИО4 был заключен договор аренды №19/14-A3 на земельный участок, из земель населенных пунктов, являющийся муниципальной собственностью, с кадастровым номером 40:13:030909:507, расположенный по адресу: <...>. площадью 4588 кв.м., сроком на 3 года, который был передан по акту приема-передачи. 18.07.2014г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области произведена государственная регистрация договора аренды за номером 40-40-13/014/2014-184. Постановлением Администрации МО ГП «Город Малоярославец» «О присвоении нового почтового адреса земельному участку» от 25.07.2014г. №546 присвоен новый почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером 40:13:030909:507 Россия, <...>. 11. 30 июля 2014 года ООО ПКФ «Строймаркет» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «многоквартирный 5-ти этажный жилой дом по ул. Рассветная в г. Малоярославец» на земельном участке с кадастровым номером 40:13:030909:507.(Приложение №3). 17.09.2018г. ООО ПКФ «Строймаркет» в адрес Администрации МО ГП «Город Малоярославец» направило письмо о продлении договора аренды земельного участка от 09.07.2014г. №19/14-АЗ в связи с регистрацией права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 40:13:030909:1489, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН на объект незавершенного строительства от 12.09.2018 года. На основании Постановления Администрации МО ГП «Город Малоярославец» «О предоставлении в аренду земельного участка ООО ПКФ «Строймаркет» по ул. Рассветная, 11 в г. Малоярославец» от 20.09.2018г. №1042 ООО ПКФ «Строймаркет» предоставлен земельный участок в аренду однократно для завершения строительства сроком до 3-х лет. Согласно пункта 3 Примечаний Решения Городской Думы МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области от 16 июня 2011 года №110 «О порядке исчисления арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО ГП «Город Малоярославец» при превышении срока строительства прочих объектов применяются повышающие коэффициенты к арендной плате в следующих размерах: от 3 до 5 лет коэффициент - 5. Сроки, установленные в п.3, исчисляются с момента принятия решения о предоставлении земельного участка. Земельный участок был предоставлен по акту приема-передачи 24.09.2018г., а разрешение на строительство было выдано 30.07.2014 года, что превышает срок строительства. Договором аренды от 24.09.2018 № 23/18-АЗ ООО ПКФ «Строймаркет» предоставлен земельный участок в аренду однократно для завершения строительства. В связи с превышением срока строительства истцом правомерно применен повышающий коэффициент 5 при расчете арендной платы. Расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным, не противоречит регулятивным нормативным актам, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен. В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с п. 2.3. договора. Истцом в соответствии с требованиями договора произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 27.01.2020 в сумме 21 389 руб. 11 коп. 1. Период просрочки за 3 квартал 2018 года (с 11.10.2018г. но 27.01.2020г.). Задолженность, руб. Период просрочки Процентная ставка Дней в году Проценты, руб. с по ДНИ [1] [2] [3] [4] [5] [6] [1]х[4]х[5]/[6] 2 920,40 1 1.10.2018 16.12.2018 67 7,50% 365 40,21 2 920.40 17.12.2018 16.06.2019 182 7.75% 365 1 12.86 2 920,40 17.06.2019 28.07.2019 42 7.50% 365 25.20 2 920,40 29.07.2019 08.09.2019 42 7,25% 365 24.36 2 920,40 09.09.2019 27.10.2019 49 7% 365 27,44 2 920,40 28.10.2019 15.12.2019 49 6,50% 365 25,-18 2 920,40 16.12.2019 31.12.2019 16 6,25% 365 8 2 920.40 01.01.2020 27.01.2020 27 6.25% 366 13,46 Итого: 474 7,31% 277,01 2. Пе риод просрочки за 4 ква ртал 2018 года с 11.01.2019г. по 27.01.2020г.). Задолженность, руб. Период просрочки Процентная ставка Дней в году Проценты. руб. с по дни [1] [2] [3] [4] [5] 16] [l]x[4]x[5J/[6] 37 548,05 1 1.01.2019 16.06.2019 157 7,75% 365 1 251.69 37 548,05 17.06.2019 28.07.2019 42 7.50% 365 324.04 37 548,05 29.07.2019 08.09.2019 42 7,25% 365 313,24 37 548,05 09.09.2019 27.10.2019 49 7% 365 352.85 37 548.05 28.10.2019 15.12.2019 49 6,50% 365 327,65 37 548.05 16.12.2019 31.12.2019 16 6,25% 365 102.87 37 548,05 01.01.2020 27.01.2020 27 6,25% 366 173.12 Итого: 382 7,24% 2 845,46 3. Период просрочки за 1 квартал 2019 года (с 11.04.2019г. по 27.01.2020г.). Задолженность, руб. Период просрочки Процентная ставка Дней в году Проценты, руб. с по дни [1] [2] [3] [4] L5J [6] [1]х[4]х[5]/[6] 156 894,12 11.04.2019 16.06.2019 67 7.75% 365 2 231.98 156 894,12 17.06.2019 28.07.2019 42 7,50% 365 1 354.02 156 894,12 29.07.2019 08.09.2019 42 7.25% 365 1 308,88 156 894.12 09.09.2019 27.10.2019 49 7% 365 1 474.37 156 894,12 28.10.2019 15.12.2019 49 6.50% 365 1 369,06 156 894,12 16.12.2019 31.12.2019 16 6.25% 365 429,85 156 894,12 01.01.2020 27.01.2020 27 6,25% 366 723,38 Итого: 292 7.09% 8 891,54 4. Период просрочки за 2 квартал 2019 года (с 11.07.2019г. но 27.01.2020г.). Задолженность, руб. Период просрочки Процентная ставка Дней в году Проценты, руб. с по ДНИ [1] [2] [3] [4] [5] [6] [1]х[4]х[5]/[6] 156 894,12 1 1.07.2019 28.07.2019 18 7,50% 365 580.29 156 894.12 29.07.2019 08.09.2019 42 7,25% 365 1 308.88 156 894,12 09.09.2019 27.10.2019 49 7% 365 1 474,37 156 894,12 28.10.2019 15.12.2019 49 6,50% 365 1 369,06 156 894,12 16.12.2019 31.12.2019 16 6.25% 365 429,85 156 894,12 01.01.2020 27.01.2020 27 6,25% 366 723.38 Итого: 201 6,81% 5 885.83 5. Период просрочки за 3 квартал 2019 года (с 11.10.2019г. по 27.01.2020г.). Задолженность, руб. Период просрочки Процентная ставка Дней в году Проценты, руб. с по дни [1] [2] [3] [4] [5] [6] [1]х[4]х[5]/[6] 156 894,11 1 1.10.2019 27.10.2019 17 7% 365 5 1 1,52 156 894.11 28.10.2019 15.12.2019 49 6,50% 365 1 369,06 156 894,11 16.12.2019 31.12.2019 16 6,25% 365 429.85 156 894,11 01.01.2020 27.01.2020 27 6,25% 366 723.38 Итого: 109 6,48% 3 033,81 6. Период просрочки за 4 квартал 2019 года (с 11.01.2020г. по 27.01.2020г.). Задолженность, руб. Период просрочки Процентная ставка Дней в году Проценты, руб. с по дни [1] [2] [3] [4] [5] [6] [1]х[4]х[5]/[6] 156 894,1 1 1 1.01.2020 27.01.2020 17 6.25% 366 455.46 Суд, исходя из того обстоятельства, что обязательство по договору исполнялось ответчиком ненадлежащим образом и на основании п. 2.3. договора, считает требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 27.01.2020 обоснованным и подлежащим удовлетворению в размере 21 389 руб. 11 коп. Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным; ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен. В соответствии с п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты. Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как государственный орган освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Взыскать с общества с ограниченной ответственностью обществу с ограниченной ответственностью ПКФ "Строймаркет" в пользу Администрации муниципального образования городского поселения "Город Малоярославец" задолженность в размере 668 044 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2018 по 27.01.2020 в размере 21 389 руб. 11 коп. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПКФ "Строймаркет" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 16 789 руб. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области. Судья М.И. Погонцев Суд:АС Калужской области (подробнее)Истцы:Администрация муниципального образования городское поселение город Малоярославец (подробнее)Ответчики:ООО ПКФ Строймаркет (ИНН: 4011008464) (подробнее)Судьи дела:Погонцев М.И. (судья) (подробнее)Последние документы по делу: |