Решение от 20 мая 2020 г. по делу № А56-106044/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-106044/2019
20 мая 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "РОССТРОЙ" (адрес: Россия 197022, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, <...> ОГРН: <***>);

о взыскании задолженности по договору аренды

с индивидуального предпринимателя ФИО2 (адрес: Россия 197761, Кронштадт, Ленинградская область, ул Станюковича д.6,кв.254)

третье лицо:

ФИО3 (адрес: Россия 236022, <...>)


при участии представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 05.02.2020 года,




установил:

акционерное общество строительная корпорация "РОССТРОЙ" (далее по тексту именуемое – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее по тексту именуемое – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2019 №1/11/18 в размере 225000,00 рублей; неустойку в размере 24225,00 рублей; расторжении и признании недействующим Договора №1/11/18 аренды земельного участка от 01.03. 2019 года - с 30.08 2019 года, обязании за свой счет освободить земельные участки с кадастровым номером 78:34:0004281:10627 и с кадастровым номером 78:34:0004281:10632 от временных павильонов и другого имущества, и привести указанные земельные участки в первоначальное состояние, - в связи с прекращением у Ответчика права пользования земельными участками, принадлежащими Истцу.

Определением суда от 06.11.2019 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон, в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исковое заявление вместе с приобщенными к нему документами опубликованы на сайте ВАС РФ в разделе «Картотека арбитражных дел» в режиме ограниченного доступа.

Уведомление о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 АПК РФ истец и ответчик считаются извещенными надлежащим образом.

Рассмотрев представленные в материалы дела документы, ходатайство, суд счел необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен временного управляющего АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА СТРОИТЕЛЬНАЯ КОРПОРАЦИЯ "РОССТРОЙ" ФИО3

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик и третье лицо, уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

Заслушав пояснения представителей, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил, что между АО СК «РосСтрой» и индивидуальным предпринимателем ФИО2 01.03.2019 года заключен Договор аренды земельных участков №1/11/18 (далее - Договор) - в отношении земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004281:10627 площадью 7064 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 78:34:0004281:10632 площадью 8 987 кв.м., по адресу Санкт-Петербург, участок Пригородный (Каменка) уч. 198.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование заявленных требований Истец указывал на то, что обязательства по перечислению арендных платежей ответчиком не исполняются надлежащим образом, ввиду чего образовалась задолженность в размере 225000,00 рублей.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Передача истцом имущества ответчику в пользование подтверждается имеющимися в деле доказательствами, тогда как доказательства внесения арендных платежей в соответствии с условиями договора в деле отсутствуют.

Размер арендной платы и порядок расчетов по договору установлен разделом 3 договора, в соответствии с которым арендная устанавливается в размере 50000,00 рублей в месяц, исчисляется с 01 апреля 2019 года по акту приема –передачи Объектов в аренду и до даты их возврата по акту. Арендная плата уплачивается ежемесячно в срок до 15 числа оплачиваемого месяца без выставления счетов Арендодателем.

Истцом заявлено требование о взыскании с Ответчика задолженности за период с апреля 2019 года по 26.09.2019 года в размере 225000,00 рублей и неустойки за нарушение сроков оплаты внесения арендной платы в сумме 24225,00 рублей, рассчитанной по состоянию на 20.09.2019.

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком доказательств погашения задолженности не представлено, требование истца не оспорено.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как указано в статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Возможность взыскания пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 6.3 договора.

Согласно расчету истца, правильность которого судом проверена и ответчиком не оспорена, сумма пеней с момента возникновения просрочки по 20.09.2019 составила 24225,00 рублей.

Расчет исковых требований, произведенный истцом, ответчиком не оспорен, проверен судом и признан правильным. Поскольку сведений о наличии у ответчика аргументированных возражений в деле не имеется, и материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика по оплате, доказательств погашения предъявленной к взысканию суммы задолженности ответчиком не представлено, суд считает подлежащим удовлетворению требование о взыскании суммы задолженности в полном объеме.

Мотивированные возражения по существу заявленных требований; документы, подтверждающие надлежащее исполнение ответчиком условий договора ответчик не предоставил. Заявления о снижении размера пени ответчик при рассмотрении дела в суде первой инстанции не заявил, в связи с чем основания для рассмотрения вопроса о снижении пени у суда отсутствуют.

Истцом также было заявлено требование о расторжении договора и обязании за свой счет освободить земельные участки с кадастровым номером 78:34:0004281:10627 и с кадастровым номером 78:34:0004281:10632 от временных павильонов и другого имущества, и привести указанные земельные участки в первоначальное состояние, - в связи с прекращением у Ответчика права пользования земельными участками, принадлежащими Истцу.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 5.3.1 заключенного сторонами договора, такой договор может быть расторгнут при возникновении задолженности по арендной плате в течение одного месяца независимо от ее последующего внесения.

Материалами дела подтверждается наличие задолженности по оплате арендной плате за период с апреля 2019 по 26.09.2019 года, что свидетельствует о наличии основания для расторжения договора по требованию арендодателя, предусмотренного пунктом 5.3.1 договора.

Согласно статье 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Условиями пункта 5.4 Договора предусмотрено, что договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором письменного уведомления об отказе от договора, при этом момент получения уведомления определяется, согласно условиям указанного пункта, не позднее 7 дней с даты отправки уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре.

Истцом представлена в материалы дела претензия от 22.08.2019, содержащая предложение о расторжении договора и доказательство направления 22.08.2019 этой претензии ответчику.

Статьей 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного подлежат удовлетворению требования истца о расторжении с 30.08.2019 договора и требование об обязании арендатора возвратить помещение также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области



решил:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу акционерного общества строительная корпорация "РОССТРОЙ" задолженность по договору аренды от 01.03.2019 № 1/11/18 в размере 225000,00 рублей; неустойку в размере 24225,00 рублей; признать расторгнутым с 30.08.2019 Договор №1/11/18 аренды земельного участка от 01 марта 2019г.; обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить земельные участки с кадастровым номером 78:34:0004281:10627 и с кадастровым номером 78:34:0004281:10632 от временных павильонов и другого имущества, и привести указанные земельные участки в первоначальное состояние.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 5692,25 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Сайфуллина А.Г.