Решение от 23 октября 2024 г. по делу № А66-8398/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

170100, г. Тверь, пл. Святого Благоверного Князя

Михаила Тверского, д. 5

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А66-8398/2024
г. Тверь
23 октября 2024 года


Резолютивная часть объявлена 10 октября 2024 года


Арбитражный суд Тверской области в составе: судьи Рощупкина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бибиковой С.Н., при участии представителя истца – ФИО1 (с использованием системы веб-конференции),

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2, Тверская область, г. Старица (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 01.12.2021 г.),

к ответчику: Обществу с ограниченной ответственностью «Клин-Комплекс-РУ», Липецкая область, г. Грязи (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 25.05.2022 г.),

о взыскании 1 364 156 руб. 00 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2, Тверская область, г. Старица (далее - «истец») обратился в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Клин-Комплекс-РУ , Липецкая область, г. Грязи (далее- «ответчик») с требованием о взыскании суммы 1 488 242 руб. 64 коп., в том числе: 1 061 600 руб. 00 коп. - задолженность по договору купли – продажи земельных участков №32-12-811-832 от 07.07.2023 г., 302 556 руб. 00 коп. – неустойка, начисленная за период с 21.08.2023 г. по 31.05.2024г. на основании п. 7.4. указанного договора, 124 086 руб. 64 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 21.08.2023 г. по 31.05.2024 г. на основании ст. 395 ГК РФ.

Определением от 19 августа 2024 года суд принял отказ Индивидуального предпринимателя ФИО2, Тверская область, г. Старица (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) от иска в части взыскания 124 086 руб. 64 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 21.08.2023 г. по 31.05.2024 г. на основании ст. 395 ГК РФ, производство по делу в этой части иска прекратил.

Ответчик явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о месте, дате и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежаще (ст. ст. 121-123 АПК РФ). Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей указанного лица по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец заявил ходатайство об уточнении периода взыскания неустойки, начисленная в сумме 302 556 руб. 00 коп. на основании п. 7.4. договора купли – продажи земельных участков №32-12-811-832 от 07.07.2023 г. на период с 22.08.2023 г. по 01.06.2024 г.

Суд определил: удовлетворить ходатайство истца об уточнении исковых требований, поскольку оно не противоречит ст. 49 АПК РФ, в связи, с чем рассмотрению подлежат уточненные исковые требования.

Истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск дал пояснения по иску, заявил ходатайство о снижении размера неустойки применительно к ст. 333 ГК РФ.

Истец возражал против снижения размера неустойки применительно к ст. 333 ГК РФ, пояснил, что переговоры между сторонами ни к чему не привели, примирение невозможно.

Как следует из материалов дела, между истцом (Продавцом) и ответчиком (Покупателем) заключен договор купли – продажи земельных участков №32-12-811-832 от 07.07.2023 г. (далее - договор), в соответствии с которым (п.1.1) Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора земельные участки, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: Для сельскохозяйственного использования (далее - Земельные участки):

1.1.1. земельный участок, общей площадью 30005 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Анцинориха, с кадастровым номером 69:32:0000012:811, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:811-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

1.1.2. земельный участок, общей площадью 105006 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Дмитрово, с кадастровым номером 69:32:0000012:812, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:812-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.3. земельный участок, общей площадью 65006 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Дмитрово, с кадастровым номером 69:32:0000012:813, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:813-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.4. земельный участок, общей площадью 204007 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Дмитрово, с кадастровым номером 69:32:0000012:814, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись № 69:32:0000012:814-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ,

1.1.5. земельный участок, общей площадью 135015 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Дмитрово, с кадастровым номером 69:32:0000012:815, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:815-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.6. земельный участок, общей площадью 164191 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Дмитрово, с кадастровым номером 69:32:0000012:816, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:816-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.7. земельный участок, общей площадью 28002 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Кузнецовка, с кадастровым номером 69:32:0000012:817, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:817-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.8. земельный участок, общей площадью 80945 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Кузнецовка, с кадастровым номером 69:32:0000012:818, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:818-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.9. земельный участок, общей площадью 196000 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Кузнецовка, с кадастровым номером 69:32:0000012:819, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:819-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.10. земельный участок, общей площадью 33002 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Кузнецовка, с кадастровым номером 69:32:0000012:820, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:820-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.11. земельный участок, общей площадью 120672 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д.Кузнецовка, с кадастровым номером 69:32:0-900012:821, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №69:32:0000012:821-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.12. земельный участок, общей площадью 162002 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Кузнецовка, с кадастровым номером 69:32:0000012:822, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:822-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56,56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.13. земельный участок, общей площадью 29035 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Кузнецовка, с кадастровым номером 69:32:0000012:823, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:823-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.14. земельный участок, общей площадью 188000 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Кузнецовка, с кадастровым номером 69:32:0000012:824, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №69:32:0000012:824-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.15. земельный участок, общей площадью 27002 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Анцинориха, с кадастровым номером 69:32:0000012:825, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №69:32:0000012:825-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

1.1.16. земельный участок, общей площадью 130007 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Анцинориха, с кадастровым номером 69:32:0000012:826, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:826-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

1.1.17. земельный участок, общей площадью 330005 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Анцинориха, с кадастровым номером 69:32:0000012:827, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:827-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

1.1.18. земельный участок, общей площадью 39610 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Дмитрово, с кадастровым номером 69:32:0000012:828, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:828-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

В отношении земельного участка установлены ограничения прав, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса РФ.

1.1.19. земельный участок, общей площадью 65000 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Анцинориха, с кадастровым номером 69:32:0000012:829, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:829-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

1.1.20. земельный участок, общей площадью 352144 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Мосеево, с кадастровым номером 69:32:0000012:830, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №69:32:0000012:830-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

1.1.21. земельный участок, общей площадью 178999 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Кузнецовка, с кадастровым номером 69:32:0000012:831, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:831-69/083/2021-4 от 13.09.2021;

1.1.22. земельный участок, общей площадью 130005 кв.м., адрес местоположения: Тверская область, Старицкий район, с/п Берновское, в районе д. Кузнецовка, с кадастровым номером 69:32:0000012:832, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации № 69:32:0000012:832-69/083/2021-4 от 13.09.2021.

В соответствии с п.2.1 договора земельные участки, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, оцениваются по соглашению Сторон и продаются по цене 1 061 600 (Один миллион шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей 00 копеек, НДС не облагается. Цена земельных участков является окончательной и не подлежит пересмотру Сторонами, в том числе:

1) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:811 составляет 11 400 (Одиннадцать тысяч четыреста) рублей 00 коп.;

2) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:812 составляет 39 900 (Тридцать девять тысяч девятьсот) рублей 00 коп.;

3) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:813 составляет 24 700 (Двадцать четыре тысячи семьсот) рублей 00 коп.;

4) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:814 составляет 77 500 (Семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей 00 коп.;

5) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:815 составляет 51 300 (Пятьдесят одну тысячу триста) рублей 00 коп.;

6) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:816 составляет 62 400 (Шестьдесят две тысячи четыреста) рублей 00 коп.;

7) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:817 составляет 10 600 (Десять тысяч шестьсот) рублей 00 коп.;

8) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:818 составляет 30 800 (Тридцать тысяч восемьсот) рублей 00 коп.;

9) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:819 составляет 74 500 (Семьдесят четыре тысячи пятьсот) рублей 00 коп.;

10) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:820 составляет 12 500 (Двенадцать тысяч пятьсот) рублей 00 коп.;

11) Цена земельного участка, с кадастровым номером 69:32:0000012:821 составляет 45 900 (Сорок пять тысяч девятьсот) рублей 00 коп.;

12) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:822 составляет 61 600 (Шестьдесят одну тысячу шестьсот) рублей 00 коп.;

13) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:823 составляет 11 000 (Одиннадцать тысяч) рублей 00 коп.;

14) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:824 составляет 71 400 (Семьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 коп.;

15) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:825 составляет 10 300 (Десять тысяч триста) рублей 00 коп.;

16) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:826 составляет 49 400 (Сорок девять тысяч четыреста) рублей 00 коп.;

17) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:827 составляет 125 400 (Сто двадцать пять тысяч четыреста) рублей 00 коп.;

18) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:828 составляет 15 100 (Пятнадцать тысяч сто) рублей 00 коп.;

19) Цена земельного участка, с кадастровым номером 69:32:0000012:829 составляет 24 700 (Двадцать четыре тысячи семьсот) рублей 00 коп.;

20) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:830 составляет 133 800 (Сто тридцать три тысячи восемьсот) рублей 00 коп.;

21) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:831 составляет 68 000 (Шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 коп.;

22) Цена земельного участка с кадастровым номером 69:32:0000012:832 составляет 49 400 (Сорок девять тысяч четыреста) рублей 00 коп.

Покупатель оплачивает Продавцу сумму, указанную в п.2.1. настоящего Договора, в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки (п.2.2).

В случае нарушения срока оплаты земельных участков Продавец вправе потребовать от Покупателя неустойку в виде пени из расчета 0,1% от цены земельных участков, указанной в п.2.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки (п.7.4).

Настоящий Договор вступает в действие с момента его подписания, действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств и завершения всех взаиморасчётов по Договору (п.8.1).

Ссылаясь на то, что ответчик не внес в полном объеме оплату за земельные участки, переданные по договору купли – продажи земельных участков №32-12-811-832 от 07.07.2023 г., истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском с требованием о взыскании 1 061 600 руб. 00 коп. - задолженность по договору купли – продажи земельных участков №32-12-811-832 от 07.07.2023 г., 302 556 руб. 00 коп. – неустойка, начисленная за период с 22.08.2023 г. по 01.06.2024г. на основании п. 7.4. указанного договора (с учетом принятых судом уточнений).

Претензия истца, направленная ответчику, осталась без внимания и удовлетворения.

Рассмотрев представленные по делу материалы, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с ч. 1 ст. 64, ст. ст. 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 11 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, судом. Возможность защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным статьей 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта гражданского права, так и помимо его воли. В частности, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав. Право каждого лица защищается всеми не запрещенными законами способами, что следует из положений Конституции Российской Федерации.

Представленный в материалы дела договор купли – продажи земельных участков №32-12-811-832 от 07.07.2023 г. по своей правовой природе является договором купли-продажи, правоотношения сторон по нему регулируются нормами главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст. 555 ГК РФ).

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ст. 310 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 3 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Факт исполнения продавцом обязанности по передаче в собственность покупателя земельных участков подтверждается материалами дела, в том числе выписками из ЕГРН в отношении спорных земельных участков, и ответчиком не оспаривается.

Возражений по сумме основного долга ответчик не заявил.

Исследовав расчет основного долга истца на сумму 1 061 600 руб. 00 коп., суд считает возможным согласиться с ним.

Ответчик не представил суду в порядке ст. 65 АПК РФ доказательств погашения спорной задолженности за переданные истцом по договору земельные участки. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Исходя из положений пункта 3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании основного долга в сумме 1 061 600 руб. 00 коп. признаются судом правомерными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2.2 договора, Покупатель оплачивает Продавцу сумму, указанную в п.2.1. настоящего Договора, в течении 30 (тридцати) календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Согласно п.7.4 договора в случае нарушения срока оплаты земельных участков Продавец вправе потребовать от Покупателя неустойку в виде пени из расчета 0,1% от цены земельных участков, указанной в п.2.1. настоящего Договора, за каждый день просрочки.

Исходя из расчета истца размер неустойки, начисленной за период с 22.08.2023 г. по 01.06.2024г. на основании пункта 7.4 договора купли – продажи земельных участков №32-12-811-832 от 07.07.2023 г., составляет 302 556 руб. 00 коп.

Расчет неустойки проверен судом, признан обоснованным, соответствующим законодательству и условиям договорных обязательств, рассчитанным верно на основании размера задолженности и периода просрочки.

Ответчик просил суд применить правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер неустойки.

Истец возражал против применения при взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ.

Суд определил: отклонить данное ходатайство ответчика ввиду следующего:

Согласно статьи 333 ГК РФ суд наделен правом уменьшить неустойку, если установит, что подлежащая неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При этом если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление ВС РФ №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из пункта 71 Постановления ВС РФ №7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления ВС РФ №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В соответствии с пунктом 74 Постановления ВС РФ №7, возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).

В силу пункта 75 Постановления ВС РФ №7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Согласно пункту 77 Постановления ВС РФ №7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нару-шившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Применительно к настоящему спору следует, что ответчик не представил надлежащих объективных доказательств, свидетельствующих о наличии правовых оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения заявленной неустойки. В материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства. При этом суд учитывает конкретные обстоятельства дела, а также условия, при которых возникла заявленная истцом неустойка, действия сторон в сложившихся правоотношениях в спорный период.

В данном случае при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что взыскиваемый истцом размер договорной неустойки (0,1%) является соразмерным нарушению обязательств ответчиком.

Следовательно, заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

В связи с вышеизложенным, требования о взыскании договорной неустойки в размере 302 556 руб. 00 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Общий размер взыскиваемой с ответчика суммы составляет 1 364 156 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату при заключении мирового соглашения (соглашения о примирении), отказе истца (административного истца) от иска (административного иска), признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу (административному истцу) подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, на стадии рассмотрения дела судом апелляционной инстанции - 50 процентов, на стадии рассмотрения дела судом кассационной инстанции, пересмотра судебных актов в порядке надзора - 30 процентов.

Согласно абзацу 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком (административным ответчиком) требований истца (административного истца) после обращения указанных истцов в Верховный Суд Российской Федерации, арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления (административного искового заявления) к производству.

Следовательно, поскольку истец заявил немотивированный отказ от иска в части взыскания 124 086 руб. 64 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные за период с 21.08.2023 г. по 31.05.2024 г. на основании ст. 395 ГК РФ, не представил доказательства удовлетворения заявленных истцом требований ответчиком в этой части после обращения истца в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству, истцу подлежит возврату из федерального бюджета РФ на основании ст. 333.40 НК РФ исчисленная пропорционально с этой суммы государственная пошлина в сумме 1 627 руб. 00 коп. (70% суммы, уплаченной им госпошлины, а 30% в сумме 698 руб. 00 коп. не возвращается истцу), которая была перечислена по платежному поручению №22 от 05.06.2024 г.

По правилам ст. 110 АПК РФ, в связи с удовлетворением иска, суд относит на ответчика государственную пошлину по делу в сумме 25 557 руб. 00 коп., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, поскольку была уплачена им данная государственная пошлина при подаче иска платежным поручением №22 от 05.06.2024 г.

Руководствуясь ст. ст. 49, 70, 110, 121-123, 151, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Клин-Комплекс-РУ», Липецкая область, г. Грязи (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 25.05.2022 г.) пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, Тверская область, г. Старица (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, дата государственной регистрации 01.12.2021 г.):

- 1 061 600 руб. 00 коп. – основного долга,

- 302 556 руб. 00 коп. – неустойки,

- 25 557 руб. 00 коп. - расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке ст. 319 АПК РФ после вступления решения в законную силу.

Выдать истцу справку на возврат из федерального бюджета Российской Федерации государственной пошлины в сумме 1 627 руб. 00 коп., уплаченной платежным поручением №22 от 05.06.2024г. (остается в деле).

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья: В.А. Рощупкин