Решение от 13 мая 2020 г. по делу № А71-976/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А71-976/2020
г. Ижевск
13 мая 2020 года
Резолютивная часть решения по делу оглашена 12 мая 2020 года. Полный текст решение изготовлен 13 мая 2020 года


Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи С.Ю. Бакулева, при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи и составлении протокола в письменной форме помощником судьи И.В. Атнабаевой, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Общества с ограниченной ответственностью «Милан» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к 1. обществу с ограниченной ответственностью «Мир Биржи» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

2. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании ничтожным договора залога недвижимости, применении последствий недействительности договора в виде реституции, возложении обязанности на регистрирующий орган отменить произведенные регистрационные действия, снять ограничение прав и обременений

при участии представителей

истца: ФИО1 – представитель (доверенность от 17.12.19., диплом)

ответчиков: 1. не явился (извещен в порядке ст. 121 АПК РФ)

2. ФИО2 – представитель (доверенность № 05 от 10.01.20., диплом)

у с т а н о в и л:

Иск заявлен о признании ничтожным договора залога недвижимости № З-0819 от 05.08.2019 и применении последствий недействительности договора в виде реституции, а также возложении обязанности на регистрирующий орган отменить произведенные регистрационные действия – снять ограничение прав и обременений.

Представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме со ссылкой на ст.ст. 163, 349, 414, 432, 433 ГК РФ.

Первый ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

Представитель второго ответчика исковые требования оспорила, поддержав доводы, изложенные в отзыве на иск. Возражения по иску мотивирует тем, что представленный для регистрации договор залога недвижимости совершен сторонами в простой письменной форме, условий об обязательном нотариальном удостоверении не содержит; на основании заявлений сторон зарегистрирован с соблюдением требований Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»; прекращение государственной регистрации прав возможно на основании заявлений обеих сторон договора.

Судебное заседание проведено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания посредствам размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в сети «Интернет», в порядке ст.ст. 121-123, 156 АПК РФ и п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов».

5 августа 2019 года между ООО «Милан» (залогодатель, истец) и ООО «Мир Биржи» (залогодержатель, первый ответчик) заключен договор залога недвижимости № З-0819, в соответствии с условиями которого, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащие на праве собственности следующие земельные участки: земельный участок общей площадью 73907 кв.м. по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, земельный участок находится примерно в 1470 м. на юго-восток от ориентира (пункт 680), кадастровый номер 18:08:034001:132; земельный участок, общей площадью 5790 кв.м. по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, земельный участок находится примерно в 1550 м. на юго-восток от ориентира (пункт 680), кадастровый номер 18:08:034001:130; земельный участок, общей площадью 9802 кв.м. по адресу: Удмуртская Республика, Завьяловский район, земельный участок находится примерно в 1610 м. на юго-восток от ориентира (пункт 680), кадастровый номер 18:08:034001:131 (л.д. 16-18).

Согласно п. 2.1 договора залога предметом залога обеспечивается исполнение обязательств индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИП ФИО3, должник) по договору поставки № 180307 от 14.03.2018 (договор поставки № Д3360-2018), заключенного между залогодержателем (поставщиком) и должником (покупателем) (л.д. 10-15).

В соответствии с п. 7.1 договора залога договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств покупателя по договору поставки №180307 от 14.03.2018 (договор поставки №Д3360-2018).

Как указывает истец, с целью регистрации залога недвижимости (ипотеки) стороны обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (далее – Управление Росреестра по УР, второй ответчик), которое в последующем уведомило о приостановлении государственной регистрации ипотеки ввиду несоблюдения нотариального удостоверения сделки. Между тем, в последующем, 11 декабря 2019 года, Управление Росреестра по УР приняло решение о регистрации ипотеки (л.д. 18).

2 сентября 2019 года между ООО «Мир Биржи» (кредитор) и ИП ФИО3 (должник) заключено соглашение о новации долга по договору поставки № 180307 от 14.03.2018 (договор поставки № Д3360-2018) в заемное обязательство (далее – соглашение о новации) (л.д. 19).

Пунктами 3, 4 соглашения о новации предусмотрено, что стороны пришли к соглашению о замене обязательства должника перед кредитором, вытекающего из договора поставки (в том числе обязательства по уплате основного долга и обязательства по уплате неустойки) на заемное обязательство в размере 47182548 руб. 39 коп.

Согласно п. 9 соглашения о новации стороны пришли к соглашению, что обязательства должника, указанные в п. 4 соглашения, должны быть обеспечены залогом земельных участков, принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Милан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на праве собственности. Договор залога должен быть заключен в нотариальной форме между кредитором и ООО «Милан» до 14 октября 2019 года.

Как полагает истец, договор залога недвижимости от 05.08.2019 года является ничтожной сделкой ввиду несоблюдения ее нотариального удостоверения, следовательно, регистрационные действия Управления Росреестра по УР подлежат отмене.

Указанные обстоятельства явились для истца основанием обратиться в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением.

Первый ответчик исковые требования не оспорил.

Второй ответчик исковые требования оспорил по основаниям, указанным выше.

Суд, изучив и оценив представленные по делу доказательства, считает исковые требования о признании недействительным договора залога № З-0819 от 05.08.2019 подлежащими удовлетворению, исковые требования о возложении обязанности на регистрирующий орган отменить произведенные регистрационные действия – снять ограничение прав и обременений не подлежащими удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

По своей правовой природе залог относится к способам обеспечения исполнения обязательств, имеющим дополнительный (акцессорный) характер по отношению к обеспечиваемому (основному) обязательству, и следующим судьбе последнего.

В силу пункта 1 статьи 414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).

Кроме того, согласно п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2005 № 103 условие соглашения о новации, которым предусмотрено сохранение связанных с первоначальным обязательством дополнительных обязательств залогодателя, не являющегося должником, ничтожно.

Таким образом, принимая во внимание, что основное обязательство по договору поставки между ООО «Мир Биржи» и ИП ФИО3 прекращено в связи заключением соглашения о новации, с учетом того, что истец не является стороной (должником) основного обязательства, договор залога от 05.08.2019 года также прекращает свое действие, то есть в настоящее время является недействительным.

При этом, судом отклонены доводы истца о ничтожности договора залога ввиду несоблюдения ее нотариальной формы, поскольку договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом (пункт 3 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ.

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или этой статьей закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Возражения Управления Росреестра по УР судом рассмотрены и признаны обоснованными, поскольку до обращения с иском в суд истец в одностороннем порядке обращался с заявлением о прекращении ипотеки, тогда как рассмотрение представленных для осуществления государственной регистрации прав может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы в соответствии с ч. 1 ст. 31 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении требования истца к Управлению Росреестра по УР.

С учётом принятого по делу решения и в соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ОГРН <***>, ИНН <***>) отказать.

Признать договор залога недвижимости № З-0819 заключенный 5 августа 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Мир Биржи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Милан» (ОГРН <***>, ИНН <***>) недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мир Биржи» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики


Судья С.Ю. Бакулев