Решение от 10 июня 2024 г. по делу № А46-18917/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-18917/2023
11 июня 2024 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04 июня 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 11 июня 2024 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мальковым Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УправстройСоюз» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ОРЕИД-СТАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 78856 руб. 53 коп.,


При участии в заседании:

от истца – не явился;

от ответчика – не явился;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен обществом с ограниченной ответственностью «УправстройСоюз» к обществу с ограниченной ответственностью «ОРЕИД-СТАР» о взыскании 78856 руб. 53 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, за период с августа 2019 года по январь 2023 года.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Истец представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом удовлетворено.

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; приобщил к материалам дела дополнительные документы, из которых следует, что квартира № 1, расположенная по адресу: <...>, была передана ответчику застройщиком (ООО «ГАИС») по акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) от 22.01.2020.

21 мая 2024 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 04 июня 2024 года.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Как указывает истец, ООО «УправстройСоюз» на основании договора управления многоквартирным домом от 16.08.2019 осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного жилого дома № 34 в п. Горки-10 Одинцовского района Московской области.

В спорный период собственником квартиры № 1, расположенной по адресу: <...>, являлось общество с ограниченной ответственностью «ОРЕИД-СТАР».

Собственник за период с августа 2019 года по январь 2023 года оплату за содержание и ремонт общего имущества в спорном доме не производил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 78856 руб. 53 коп.

ООО «УправстройСоюз» направило в адрес ответчика претензию от 31.01.2023 № 33 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности в указанном размере явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

Отношения, возникающие по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, регулируются жилищным законодательством (статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

По правилам статей 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и не отрицается ответчиком, ООО «УправстройСоюз» осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома № 34 в п. Горки-10 Одинцовского района Московской области на основании договора управления многоквартирным домом от 06.08.2019.

В данном доме ответчику принадлежит на праве собственности квартира № 1.

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 31.03.2022.

При этом указанная квартира приобретена ответчиком на основании договора участия в долевом строительстве от 02.07.2018  № 2/18 и определения Арбитражного суда города Москвы от 06.11.2019 по делу № А40-135552/18-46-147Б.

Для разрешения настоящего спора имеет значение дата передачи имущества от застройщика ответчику. Именно с этого момента на последнего могут быть возложены обязанности по оплате коммунальных услуг.

Материалы дела свидетельствуют, что фактической датой передачи имущества застройщиком (ООО «ГАИС») ответчику является 22.01.2020.

В силу частей 1 и 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По общему правилу, лицом, обязанным нести расходы, связанные с содержанием имущества, является его собственник (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

У лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, соответствующая обязанность возникает с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию имущества, находящегося в общей долевой собственности, в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.

С учетом установленных обстоятельств судом произведен расчет стоимости услуг за содержание общего имущества с момента передачи ответчику недвижимого имущества.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества подлежит удовлетворению в размере 70958 руб. 10 коп. за период с 22.01.2020 по 31.01.2023.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 163, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОРЕИД-СТАР» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 644052, <...>, этаж 2, помещение 24) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправстройСоюз» (ИНН <***>, ОГРН <***>; адрес: 140104, <...> стр. 4, помещение 1) 70958 руб. 10 коп. задолженности; а также 2838 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья                                                                                                          Т.А. Беседина