Решение от 2 ноября 2023 г. по делу № А40-255257/2022

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-255257/22-180-1948
02 ноября 2023 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 ноября 2023 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истцы:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА" (121433, <...>, 26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2013, ИНН: <***>)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС" (143005, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МОЖАЙСКОЕ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2012, ИНН: <***>)

ответчик:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А 2" (123022, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ АНТРЕСОЛЬ/XIX/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2018, ИНН: <***>)

О взыскании 1 751 464 руб. 88 коп. задолженности в пользу ООО «ВЕГА», из них: 354 000 – долг по арендной плате за период март-апрель 2022, 1 099 136 руб. 16 коп. - пени по арендной плате за период с 01.02.2022 по 15.10.2023, 152 761 руб. 02 коп. – долг по коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 29.04.2022, 145 567 руб. 70 коп. – пени за период с 01.02.2022 по 15.10.2023 за несвоевременную оплату коммунальных услуг,

О взыскании 1 739 283 руб. 90 коп. задолженности в пользу ООО «ВЕЛЕС», из них: 354 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате за период март-апрель 2022, 1 033 436 руб. 16 коп. - пени по арендной плате за период с 01.02.2022 по 15.10.2022, 175 905 руб. 44 коп. – долг по коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 29.04.2022, 175 942 руб. 30 коп. - пени за период с 01.02.2022 по 15.10.2023

В судебное заседание явились:

От истцов:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА" – ФИО1, дов. от 21.07.2023г., ФИО2, дов. от 19.09.2023г.

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС" – ФИО1, дов. от 15.02.2023г., ФИО2, дов. от 01.02.2023г.

От ответчика – ФИО3, дов. от 19.01.2023г.

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст.49 АПК РФ уточнения исковых требований:

о взыскании 1 751 464 руб. 88 коп. задолженности в пользу ООО «ВЕГА», из них: 354 000 – долг по арендной плате за период март-апрель 2022, 1 099 136 руб. 16 коп. - пени по арендной плате за период с 01.02.2022 по 15.10.2023, 152 761 руб. 02 коп. – долг по коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 29.04.2022, 145 567 руб. 70 коп. – пени за период с 01.02.2022 по 15.10.2023 за несвоевременную оплату коммунальных услуг,

о взыскании 1 739 283 руб. 90 коп. задолженности в пользу ООО «ВЕЛЕС», из них: 354 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате за период март-апрель 2022, 1 033 436 руб. 16 коп. - пени по арендной плате за период с 01.02.2022 по 15.10.2022, 175 905 руб. 44 коп. – долг по коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 29.04.2022, 175 942 руб. 30 коп. - пени за период с 01.02.2022 по 15.10.2023

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Изучив все материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что «20» мая 2019 года между ООО «ВЕГА» (Арендодатель-1/Истец-1), ООО «ВЕЛЕС» (Арендодатель-2/Истец-2), совместно именуемые Арендодатели/Истцы, и ООО «А 2» (Арендатор/Ответчик) был заключен Договор аренды части нежилого помещения № 22/1-2019 (далее - «Договор»), в соответствии с которым Арендодатели предоставили Арендатору в аренду помещение, общей площадью 353,1 кв.м., входящее в состав помещения 22 с кадастровым номером 50:20:0030106:2522, расположенное на этаже Подвал №-1, подвал №-2 по адресу: <...> (далее «Помещение», «Объект»), а Арендатор обязался своевременно и в полном объеме выплачивать Арендодателю Арендную плату и прочие платежи, установленные Договором (п.п. 1.1., 4.3.2. Договора).

Помещение принадлежит Арендодателю-1 и Арендодателю-2 на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого Арендодателя 1/2), что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 50-50-20/045/2014-444 от «01» сентября 2014 года.

Согласно п.5.2.2. Договора ежемесячная Арендная плата за пользование Помещением составляет (с учетом редакции п.2 Дополнительного соглашения №1 от 01.11.2019 года):

130 000 (сто тридцать тысяч) рублей, начиная с 01.11.2019 года (НДС не облагается в связи с применением Упрощенной системы налогообложения)

360 000 (триста шестьдесят тысяч) рублей, начиная с 01.04.2020 года (НДС не облагается в связи с применением Упрощенной системы налогообложения).

В соответствии с п. 5.3. Договора арендная плата должна перечисляться Арендатором ежемесячно на расчетный счет Арендодателей не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца пропорционально доле в праве (1/2) каждому из Арендодателей.

Согласно п. 5.4. Договора оплата Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, потребленных за расчетный период, осуществляется сверх Арендной платы в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня выставления соответствующего счета Арендодателем.

Истцы ссылаются на то, что Арендатор свои обязанности по Договору в согласованные сроки не исполнил, в связи с этим Договор был расторгнут в одностороннем порядке с уведомлением 29.04.2022г, что подтверждается выпиской из ЕРГН от 29.06.2022г.

Размер долга составляет:

- в пользу ООО «ВЕГА»: 354 000 – долг по арендной плате за период март-апрель 2022, 152 761 руб. 02 коп. – долг по коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 29.04.2022,

- в пользу ООО «ВЕЛЕС», из них: 354 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате за период март-апрель 2022, 175 905 руб. 44 коп. – долг по коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 29.04.2022.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.6.2. договора Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер неустойки:

- в пользу ООО «ВЕГА»: 1 099 136 руб. 16 коп. - пени по арендной плате за период с 01.02.2022 по 15.10.2023, 145 567 руб. 70 коп. – пени за период с 01.02.2022 по 15.10.2023 за несвоевременную оплату коммунальных услуг,

- в пользу ООО «ВЕЛЕС»: 1 033 436 руб. 16 коп. - пени по арендной плате за период с 01.02.2022 по 15.10.2022, 175 942 руб. 30 коп. - пени за период с 01.02.2022 по 15.10.2023.

«14» ноября 2022 года Истцы в порядке досудебного урегулирования, предусмотренного разделом 9 Договора, направили в адрес Ответчика претензию с приложением расчетов задолженностей, однако денежные средства оплачены не были, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств и уточнения истцом размера исковых требований.

При этом, суд учитывает, что ответчик не лишен возможности обратиться в суд с самостоятельным иском в случае наличия нарушенного права.

Размер переменной части арендной платы, вопреки доводам ответчика, документально подтвержден.

Суд также учитывает, что обязанность по оплате арендной платы лежала на ответчике, при этом, ответчик подтвердил, что в спорный период времени ресторан работал. Доводы ответчика о том, что он не получил своевременно от истцов счета ресурсоснабжающих организаций, не могут являться основанием для освобождения ответчика от оплаты переменной части арендной платы, принимая во внимание, что ответчик не был лишен возможности снятия показаний приборов учета и был осведомлен о примерном размере оплаты с учетом предыдущих периодов.

Кроме того, в рамках дела А40-251727/21-16-1757 с ответчика в пользу истцов взыскана задолженность за предыдущий период, при этом, неустойка начислена по состоянию на 01.02.2022г. В рамках настоящего дела Истец просит взыскать неустойку, в том числе на долг, взысканный решением от 19.04.2022 по делу А40-251727/21-16-1757, за последующий период.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-309, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А 2" (123022, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ АНТРЕСОЛЬ/XIX/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2018, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА" (121433, <...>, 26, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2013, ИНН: <***>) 1 751 464 руб. 88 коп. задолженности, из них: 354 000 – долг по арендной плате за период март-апрель 2022, 1 099 136 руб. 16 коп. - пени по арендной плате за период с 01.02.2022 по 15.10.2023, 152 761 руб. 02 коп. – долг по коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 29.04.2022, 145 567 руб. 70 коп. – пени за период с 01.02.2022 по 15.10.2023 за несвоевременную оплату коммунальных услуг, а также 30 515 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "А 2" (123022, <...>, ЭТ/ПОМ/КОМ АНТРЕСОЛЬ/XIX/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.06.2018, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС" (143005, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ОДИНЦОВО ГОРОД, МОЖАЙСКОЕ <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.12.2012, ИНН: <***>) 1 739 283 руб. 90 коп. задолженности, из них: 354 000 руб. 00 коп. – долг по арендной плате за период март-апрель 2022, 1 033 436 руб. 16 коп. - пени по арендной плате за период с 01.02.2022 по 15.10.2022, 175 905 руб. 44 коп. – долг по коммунальным услугам за период с 01.01.2022 по 29.04.2022, 175 942 руб. 30 коп. - пени за период с 01.02.2022 по 15.10.2023, а также 30 393 руб. расходов по госпошлине.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕГА" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 568 руб., перечисленную по платежному поручению № 237 от 13.10.2023г.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВЕЛЕС" из дохода Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 472 руб., перечисленную по платежному поручению № 214 от 13.10.2023г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Т.А.Ламонова