Решение от 27 апреля 2022 г. по делу № А65-1566/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1566/2022


Дата принятия решения – 27 апреля 2022 года.

Дата объявления резолютивной части – 26 апреля 2022 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Гиззятова Т.Р., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Барсил", г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о признании недействительными п.2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №20859010615; от 24.07.2020 №20859010615; п.2 дополнительного соглашения №1 от 25.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21353010615; от 25.07.2020 №21353010615; п.2 дополнительного соглашения №1 от 23.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №20967010417; от 23.07.2020 №20967010417; п.2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21355010615; от 24.07.2020 №21355010615; п.2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21357010615; от 24.07.2020 №21357010615; а также о признании недействительным зачет встречных однородных требований, проведённый ООО "Барсил", и применении последствий недействительности сделок; о взыскании 358 200 рублей, процентов в размере 10 000 рублей,

при участии представителей сторон:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен;

от третьих лиц:

временный управляющий ООО «Барсил» ФИО3 – не явился, извещен;

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» – представитель ФИО4 по доверенности от 07.09.2021, диплом регистрационный номер 220-08-1/16 от 08.07.2016;

Индивидуальный предприниматель ФИО5 Тху Ханг – не явился, извещен;

Индивидуальный предприниматель Юе Хайбо – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истеуц) обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Барсил" (далее – ответчик) о признании недействительными п.2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №20859010615; от 24.07.2020 №20859010615; п.2 дополнительного соглашения №1 от 25.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21353010615; от 25.07.2020 №21353010615; п.2 дополнительного соглашения №1 от 23.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №20967010417; от 23.07.2020 №20967010417; п.2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21355010615; от 24.07.2020 №21355010615; п.2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21357010615; от 24.07.2020 №21357010615; а также о признании недействительным зачет встречных однородных требований, проведённый ООО "Барсил", и применении последствий недействительности сделок; о взыскании 358 200 рублей, процентов в размере 10 000 рублей.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 15 марта 2022 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий ООО «Барсил» ФИО3, (адрес для корреспонденции: 101000, Москва, а/я 566), Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), Индивидуальный предприниматель ФИО5 Тху Ханг, (ОГРН <***>, ИНН <***>), Индивидуальный предприниматель Юе Хайбо, (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец, ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, считаются извещенными в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ходатайств не представили.

Представитель ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Из материалов дела следует, что между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Барсил» заключён договор аренды № 9 от 01.11.2019, согласно которому арендодатель передал в аренду арендатору торговые ячейки, расположенные в здании – Павильон № 2, находящемся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, МО г. Зеленодольск, Технополис «Новая Тура промзона», в границах земельного участка с кадастровым номером 16:20:036401:262.

Между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 01.11.2019 заключён договор субаренды № 20859010615, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду торговую ячейку № 08-59.

Арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.10 приложения к договору субаренда в качестве обеспечения исполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, арендатор в день заключения договора субаренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре субаренды.

Размер обеспечительного платежа составляет 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.13 договора при условии добросовестного исполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, по истечении срока субаренды арендодатель по своему усмотрению возвращает обеспечительный платеж арендатору в течение 90 рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Согласно пункту 4.12 договора на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору по согласованию сторон может производится зачет взаимных требований в части обеспечительного платежа, зачтенного по договору субаренды и соглашений к нему, заключенных между сторонами, с одновременной доплатой разницы согласно обязательств в отношении обеспечительного платежа.

Также, между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 24.07.2020 заключён договор субаренды № 20859010615, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду торговую ячейку № 08-59.

Арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.10 приложения к договору субаренда в качестве обеспечения исполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, арендатор в день заключения договора субаренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре субаренды.

Размер обеспечительного платежа составляет 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.13 договора при условии добросовестного исполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, по истечении срока субаренды арендодатель по своему усмотрению возвращает обеспечительный платеж арендатору в течение 90 рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Согласно пункту 4.12 договора на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору по согласованию сторон может производится зачет взаимных требований в части обеспечительного платежа, зачтенного по договору субаренды и соглашений к нему, заключенных между сторонами, с одновременной доплатой разницы согласно обязательств в отношении обеспечительного платежа.

Между сторонами 24.07.2020 по вышеуказанным договорам субаренды №20859010615 от 01.11.2019 и №20859010615 от 24.07.2020 подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны пришли к соглашению о снижении размера ежемесячной арендной платы, определив её в пункте 1 следующим образом:

– с 01.04.2020 и до даты полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 20% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– в период с даты полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223 и за первый полный календарный месяц работы с даты полной отмены ограничительных мер, введенных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 35% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– за второй полный календарный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 50% арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– за третий полный календарный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 75% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– начиная с четвертого полного календарного месяца работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 100% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020 (пункт 1 дополнительного соглашения).

В пункте 2 дополнительного соглашения установлено три отменительных условия в отношении пункта 1 дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды:

2.1. В случае, если судебным актом, вступившим в законную силу, для ООО «Барсил» будет установлен размер арендной платы по договору аренды № 9 от 01.11.2019, заключенному между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», в размере, действовавшем до введения 28.03.2020 на территории Республики Татарстан режима повышенной готовности и/или ином размере согласно условиям договора аренды № 9 от 01.11.2019, отличным от предложенного ООО «Барсил» согласно письмам исх. № 17-06/2020 от 17.06.2020, исх. №10-06/2020 от 19.06.2020, исх. №19-06/2020-2 oт 19.06.2020, 22-06/2020 от 22.06.2020, пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает действие с даты вступления в законную силу судебного акта, устанавливающего размер арендной платы по договору №9 от 01.11.2019 и размер арендной платы по договорам субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №20859010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения условий пункта 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с возможностью рассрочки оплаты и /или зачета обеспечительного платежа частично или полностью, путем заключения отдельного дополнительного соглашения на условиях, определяемых сторонами дополнительно, и/или

2.2. В случае, если судебным актом, вступившим в законную силу, договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут, пункт 1 настоящего соглашения дополнительного соглашения № 1 к договору субаренды прекращает действие с даты вступления в законную силу судебного акта и размер арендной платы по договору субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №20859010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды, и/или

2.3. В случае, если договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут по инициативе ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает своё действие с даты расторжения договора и размер арендной платы по договорам субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №20859010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды.

Кроме того, между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 01.11.2019 заключён договор субаренды № 21353010615, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду торговую ячейку № 13-53.

Арендная плата составляет 39 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.10 приложения к договору субаренда в качестве обеспечения исполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, арендатор в день заключения договора субаренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре субаренды.

Размер обеспечительного платежа составляет 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.13 договора при условии добросовестного исполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, по истечении срока субаренды арендодатель по своему усмотрению возвращает обеспечительный платеж арендатору в течение 90 рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Согласно пункту 4.12 договора на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору по согласованию сторон может производится зачет взаимных требований в части обеспечительного платежа, зачтенного по договору субаренды и соглашений к нему, заключенных между сторонами, с одновременной доплатой разницы согласно обязательств в отношении обеспечительного платежа.

Также, между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 25.07.2020 заключён договор субаренды № 21353010615, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду торговую ячейку № 13-53.

Арендная плата составляет 39 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.10 приложения к договору субаренда в качестве обеспечения исполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, арендатор в день заключения договора субаренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре субаренды.

Размер обеспечительного платежа составляет 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.13 договора при условии добросовестного исполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, по истечении срока субаренды арендодатель по своему усмотрению возвращает обеспечительный платеж арендатору в течение 90 рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Согласно пункту 4.12 договора на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору по согласованию сторон может производится зачет взаимных требований в части обеспечительного платежа, зачтенного по договору субаренды и соглашений к нему, заключенных между сторонами, с одновременной доплатой разницы согласно обязательств в отношении обеспечительного платежа.

Между сторонами 25.07.2020 по вышеуказанным договорам субаренды №21353010615 от 01.11.2019 и №21353010615 от 25.07.2020 подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны пришли к соглашению о снижении размера ежемесячной арендной платы, определив её в пункте 1 следующим образом:

- с 01.04.2020 и до даты полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 20% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

- в период с даты полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223 и за первый полный календарный месяц работы с даты полной отмены ограничительных мер, введенных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 35% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

- за второй полный календарный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 50% арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

- за третий полный календарный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 75% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

- начиная с четвертого полного календарного месяца работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 100% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020 (пункт 1 дополнительного соглашения).

В пункте 2 дополнительного соглашения установлено три отменительных условия в отношении пункта 1 дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды:

2.1. В случае, если судебным актом, вступившим в законную силу, для ООО «Барсил» будет установлен размер арендной платы по договору аренды № 9 от 01.11.2019, заключенному между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», в размере, действовавшем до введения 28.03.2020 на территории Республики Татарстан режима повышенной готовности и/или ином размере согласно условиям договора аренды № 9 от 01.11.2019, отличным от предложенного ООО «Барсил» согласно письмам исх. № 17-06/2020 от 17.06.2020, исх. №10-06/2020 от 19.06.2020, исх. №19-06/2020-2 oт 19.06.2020, 22-06/2020 от 22.06.2020, пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает действие с даты вступления в законную силу судебного акта, устанавливающего размер арендной платы по договору №9 от 01.11.2019 и размер арендной платы по договорам субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №21353010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения условий пункта 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с возможностью рассрочки оплаты и /или зачета обеспечительного платежа частично или полностью, путем заключения отдельного дополнительного соглашения на условиях, определяемых сторонами дополнительно, и/или

2.2. В случае, если судебным актом, вступившим в законную силу, договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут, пункт 1 настоящего соглашения дополнительного соглашения № 1 к договору субаренды прекращает действие с даты вступления в законную силу судебного акта и размер арендной платы по договору субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №21353010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды, и/или

2.3. В случае, если договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут по инициативе ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает своё действие с даты расторжения договора и размер арендной платы по договорам субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №21353010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды.

Также, между ИП ФИО5 Тху Ханг (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 01.11.2019 заключён договор субаренды № 20967010417, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду торговую ячейку № 09-67.

Арендная плата составляет 44 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.10 приложения к договору субаренда в качестве обеспечения исполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, арендатор в день заключения договора субаренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре субаренды.

Размер обеспечительного платежа составляет 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.13 договора при условии добросовестного исполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, по истечении срока субаренды арендодатель по своему усмотрению возвращает обеспечительный платеж арендатору в течение 90 рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Согласно пункту 4.12 договора на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору по согласованию сторон может производится зачет взаимных требований в части обеспечительного платежа, зачтенного по договору субаренды и соглашений к нему, заключенных между сторонами, с одновременной доплатой разницы согласно обязательств в отношении обеспечительного платежа.

Также, между ИП ФИО5 Тху Ханг (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 23.07.2020 заключён договор субаренды № 20967010417, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду торговую ячейку № 09-67.

Арендная плата составляет 44 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.10 приложения к договору субаренда в качестве обеспечения исполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, арендатор в день заключения договора субаренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре субаренды.

Размер обеспечительного платежа составляет 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.13 договора при условии добросовестного исполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, по истечении срока субаренды арендодатель по своему усмотрению возвращает обеспечительный платеж арендатору в течение 90 рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Согласно пункту 4.12 договора на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору по согласованию сторон может производится зачет взаимных требований в части обеспечительного платежа, зачтенного по договору субаренды и соглашений к нему, заключенных между сторонами, с одновременной доплатой разницы согласно обязательств в отношении обеспечительного платежа.

Между сторонами 23.07.2020 по вышеуказанным договорам субаренды №20967010417 от 01.11.2019 и №20967010417 от 23.07.2020 подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны пришли к соглашению о снижении размера ежемесячной арендной платы, определив её в пункте 1 следующим образом:

– с 01.04.2020 и до даты полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 20% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– в период с даты полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223 и за первый полный календарный месяц работы с даты полной отмены ограничительных мер, введенных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 35% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– за второй полный календарный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 50% арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– за третий полный календарный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 75% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– начиная с четвертого полного календарного месяца работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 100% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020 (пункт 1 дополнительного соглашения).

В пункте 2 дополнительного соглашения установлено три отменительных условия в отношении пункта 1 дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды:

2.1. В случае, если судебным актом, вступившим в законную силу, для ООО «Барсил» будет установлен размер арендной платы по договору аренды № 9 от 01.11.2019, заключенному между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», в размере, действовавшем до введения 28.03.2020 на территории Республики Татарстан режима повышенной готовности и/или ином размере согласно условиям договора аренды № 9 от 01.11.2019, отличным от предложенного ООО «Барсил» согласно письмам исх. № 17-06/2020 от 17.06.2020, исх. №10-06/2020 от 19.06.2020, исх. №19-06/2020-2 oт 19.06.2020, 22-06/2020 от 22.06.2020, пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает действие с даты вступления в законную силу судебного акта, устанавливающего размер арендной платы по договору №9 от 01.11.2019 и размер арендной платы по договорам субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №20967010417 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения условий пункта 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с возможностью рассрочки оплаты и /или зачета обеспечительного платежа частично или полностью, путем заключения отдельного дополнительного соглашения на условиях, определяемых сторонами дополнительно, и/или

2.2. В случае, если судебным актом, вступившим в законную силу, договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут, пункт 1 настоящего соглашения дополнительного соглашения № 1 к договору субаренды прекращает действие с даты вступления в законную силу судебного акта и размер арендной платы по договору субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №20967010417 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды, и/или

2.3. В случае, если договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут по инициативе ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает своё действие с даты расторжения договора и размер арендной платы по договорам субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №20967010417 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды.

01.11.2020 между ООО «Барсил» (арендодатель), ИП ФИО5 Тху Ханг (арендатор) и ИП ФИО2 (арендатор-правопреемник) заключено соглашение о замене стороны, по которому все права и обязанности арендатора по договорам № 20967010417 от 01.11.2019 и № 20967010417 от 23.07.2020 переходят к арендатору-правопреемнику с 01.11.2020.

Также, между ИП Юе Хайбо (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 01.11.2019 заключён договор субаренды № 21355010615, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду торговую ячейку № 13-55.

Арендная плата составляет 39 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.10 приложения к договору субаренда в качестве обеспечения исполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, арендатор в день заключения договора субаренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре субаренды.

Размер обеспечительного платежа составляет 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.13 договора при условии добросовестного исполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, по истечении срока субаренды арендодатель по своему усмотрению возвращает обеспечительный платеж арендатору в течение 90 рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Согласно пункту 4.12 договора на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору по согласованию сторон может производится зачет взаимных требований в части обеспечительного платежа, зачтенного по договору субаренды и соглашений к нему, заключенных между сторонами, с одновременной доплатой разницы согласно обязательств в отношении обеспечительного платежа.

Также, между ИП Юе Хайбо (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 24.07.2020 заключён договор субаренды № 21355010615, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду торговую ячейку № 13-55.

Арендная плата составляет 39 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.10 приложения к договору субаренда в качестве обеспечения исполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, арендатор в день заключения договора субаренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре субаренды.

Размер обеспечительного платежа составляет 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.13 договора при условии добросовестного исполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, по истечении срока субаренды арендодатель по своему усмотрению возвращает обеспечительный платеж арендатору в течение 90 рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Согласно пункту 4.12 договора на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору по согласованию сторон может производится зачет взаимных требований в части обеспечительного платежа, зачтенного по договору субаренды и соглашений к нему, заключенных между сторонами, с одновременной доплатой разницы согласно обязательств в отношении обеспечительного платежа.

Между сторонами 24.07.2020 по вышеуказанным договорам субаренды №21355010615 от 01.11.2019 и №21355010615 от 24.07.2020 подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны пришли к соглашению о снижении размера ежемесячной арендной платы, определив её в пункте 1 следующим образом:

– с 01.04.2020 и до даты полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 20% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– в период с даты полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223 и за первый полный календарный месяц работы с даты полной отмены ограничительных мер, введенных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 35% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– за второй полный календарный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 50% арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– за третий полный календарный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 75% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– начиная с четвертого полного календарного месяца работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 100% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020 (пункт 1 дополнительного соглашения).

В пункте 2 дополнительного соглашения установлено три отменительных условия в отношении пункта 1 дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды:

2.1. В случае, если судебным актом, вступившим в законную силу, для ООО «Барсил» будет установлен размер арендной платы по договору аренды № 9 от 01.11.2019, заключенному между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», в размере, действовавшем до введения 28.03.2020 на территории Республики Татарстан режима повышенной готовности и/или ином размере согласно условиям договора аренды № 9 от 01.11.2019, отличным от предложенного ООО «Барсил» согласно письмам исх. № 17-06/2020 от 17.06.2020, исх. №10-06/2020 от 19.06.2020, исх. №19-06/2020-2 oт 19.06.2020, 22-06/2020 от 22.06.2020, пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает действие с даты вступления в законную силу судебного акта, устанавливающего размер арендной платы по договору №9 от 01.11.2019 и размер арендной платы по договорам субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №21355010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения условий пункта 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с возможностью рассрочки оплаты и /или зачета обеспечительного платежа частично или полностью, путем заключения отдельного дополнительного соглашения на условиях, определяемых сторонами дополнительно, и/или

2.2. В случае, если судебным актом, вступившим в законную силу, договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут, пункт 1 настоящего соглашения дополнительного соглашения № 1 к договору субаренды прекращает действие с даты вступления в законную силу судебного акта и размер арендной платы по договору субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №21355010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды, и/или

2.3. В случае, если договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут по инициативе ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает своё действие с даты расторжения договора и размер арендной платы по договорам субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №21355010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды.

01.11.2020 между ООО «Барсил» (арендодатель), ИП Юе Хайбо (арендатор) и ИП ФИО2 (арендатор-правопреемник) заключено соглашение о замене стороны, по которому все права и обязанности арендатора по договорам № 21355010615 от 01.11.2019 и № 21355010615 от 24.07.2020 переходят к арендатору-правопреемнику с 01.11.2020.

Также, между ИП Юе Хайбо (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 01.11.2019 заключён договор субаренды № 21357010615, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду торговую ячейку № 13-57.

Арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.10 приложения к договору субаренда в качестве обеспечения исполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, арендатор в день заключения договора субаренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре субаренды.

Размер обеспечительного платежа составляет 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.13 договора при условии добросовестного исполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, по истечении срока субаренды арендодатель по своему усмотрению возвращает обеспечительный платеж арендатору в течение 90 рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Согласно пункту 4.12 договора на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору по согласованию сторон может производится зачет взаимных требований в части обеспечительного платежа, зачтенного по договору субаренды и соглашений к нему, заключенных между сторонами, с одновременной доплатой разницы согласно обязательств в отношении обеспечительного платежа.

Также, между ИП Юе Хайбо (субарендатор) и ответчиком (арендатор) 24.07.2020 заключён договор субаренды № 21357010615, согласно которому арендатор передает субарендатору в аренду торговую ячейку № 13-57.

Арендная плата составляет 40 000 руб. в месяц.

В соответствии с пунктом 4.10 приложения к договору субаренда в качестве обеспечения исполнения всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, арендатор в день заключения договора субаренды выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере, указанном в договоре субаренды.

Размер обеспечительного платежа составляет 100 000 руб.

В соответствии с пунктом 4.13 договора при условии добросовестного исполнения арендатором всех своих обязательств, предусмотренных договором субаренды, по истечении срока субаренды арендодатель по своему усмотрению возвращает обеспечительный платеж арендатору в течение 90 рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Согласно пункту 4.12 договора на основании статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатору по согласованию сторон может производится зачет взаимных требований в части обеспечительного платежа, зачтенного по договору субаренды и соглашений к нему, заключенных между сторонами, с одновременной доплатой разницы согласно обязательств в отношении обеспечительного платежа.

Между сторонами 24.07.2020 по вышеуказанным договорам субаренды №21357010615 от 01.11.2019 и №21357010615 от 24.07.2020 подписано дополнительное соглашение №1, согласно которому стороны пришли к соглашению о снижении размера ежемесячной арендной платы, определив её в пункте 1 следующим образом:

– с 01.04.2020 и до даты полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 20% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– в период с даты полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223 и за первый полный календарный месяц работы с даты полной отмены ограничительных мер, введенных постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 35% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– за второй полный календарный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 50% арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– за третий полный календарный месяц работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 75% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020;

– начиная с четвертого полного календарного месяца работы после полной отмены ограничительных мер, введенных Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 27.03.2020 №223, 100% от арендной ставки, действующей до 01.04.2020 (пункт 1 дополнительного соглашения).

В пункте 2 дополнительного соглашения установлено три отменительных условия в отношении пункта 1 дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды:

2.1. В случае, если судебным актом, вступившим в законную силу, для ООО «Барсил» будет установлен размер арендной платы по договору аренды № 9 от 01.11.2019, заключенному между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», в размере, действовавшем до введения 28.03.2020 на территории Республики Татарстан режима повышенной готовности и/или ином размере согласно условиям договора аренды № 9 от 01.11.2019, отличным от предложенного ООО «Барсил» согласно письмам исх. № 17-06/2020 от 17.06.2020, исх. №10-06/2020 от 19.06.2020, исх. №19-06/2020-2 oт 19.06.2020, 22-06/2020 от 22.06.2020, пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает действие с даты вступления в законную силу судебного акта, устанавливающего размер арендной платы по договору №9 от 01.11.2019 и размер арендной платы по договорам субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №21357010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения условий пункта 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с возможностью рассрочки оплаты и /или зачета обеспечительного платежа частично или полностью, путем заключения отдельного дополнительного соглашения на условиях, определяемых сторонами дополнительно, и/или

2.2. В случае, если судебным актом, вступившим в законную силу, договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут, пункт 1 настоящего соглашения дополнительного соглашения № 1 к договору субаренды прекращает действие с даты вступления в законную силу судебного акта и размер арендной платы по договору субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №21357010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды, и/или

2.3. В случае, если договор №9 от 01.11.2019, заключенный между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», будет расторгнут по инициативе ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1 к договорам субаренды прекращает своё действие с даты расторжения договора и размер арендной платы по договорам субаренды устанавливается сторонами согласно условиям договора субаренды №21357010615 от 01.11.2019 (действующего на момент подписания настоящего дополнительного соглашения), с момента его заключения сторонами и до окончания срока аренды, без применения пункт 1 настоящего дополнительного соглашения №1, с условием зачета обеспечительного платежа полностью в счет уплаты арендных платежей за период с 01.04.2020 и до окончания срока аренды.

01.11.2020 между ООО «Барсил» (арендодатель), ИП Юе Хайбо (арендатор) и ИП ФИО2 (арендатор-правопреемник) заключено соглашение о замене стороны, по которому все права и обязанности арендатора по договорам № 21357010615 от 01.11.2019 и № 21357010615 от 24.07.2020 переходят к арендатору-правопреемнику с 01.11.2020.

Таким образом, в дополнительных соглашениях к договорам субаренды действие отменительных условий о снижении арендной платы поставлено в зависимость от судьбы договора аренды №9 от 01.11.2019, заключенного между ООО «Барсил» и ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура», судьба которого, в свою очередь, ставится от выводов суда в соответствующем судебном акте.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан по делу № А65-14914/2020 от 16.09.2020 отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Барсил» к ООО «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» о признании недействительной односторонней сделки по расторжению обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» договора аренды № 8-КДА от 20.12.2018, оформленной письмом № 57 от 18.06.2020; о признании недействительной односторонней сделки по расторжению обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» договора аренды № 9 от 01.11.2019, оформленной письмом № 56 от 18.06.2020; о признании недействительной односторонней сделки по расторжению обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технополис «Новая Тура» договора аренды б/н от 15.11.2015, оформленной письмом № 55 от 18.06.2020.

Из материалов дела следует, что по истечении договоров субаренды от 01.11.2019 заключены договоры субаренды от 23.07.2020, 24.07.2020, 25.07.2020.

Из искового заявления следует, что истец оплатил ответчику обеспечительный платеж в размере 358 200 рублей.

В связи с прекращением договоров субаренды от 01.11.2019, истец считает необходимым возвратить обеспечительные платежи, кроме того истец считает необходимым признать недействительным зачет встречных однородных требований, проведенный обществом с ограниченной ответственностью «Барсил», а также признать недействительными пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №20859010615; от 24.07.2020 №20859010615; пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 25.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21353010615; от 25.07.2020 №21353010615; пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 23.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №20967010417; от 23.07.2020 №20967010417; пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21355010615; от 24.07.2020 №21355010615; пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21357010615; от 24.07.2020 №21357010615.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 21.04.2022 в рамках дела о банкротстве ООО «Барсил» №А65-19820/2021 удовлетворено требование ФИО2 о включении в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО «Барсил» 358 200 руб. долга, 9 933,91 руб. процентов, начисленных за период с 22.03.2021 по 21.09.2021. Указанное определение вступило в законную силу.

Доказательств иного периода начисления процентов за пользование чужими денежными средствами по настоящему иску истцом не представлено, на основании чего суд делает вывод о том, что периоды начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в рамках настоящего иска и требования, заявленного в деле о банкротстве ответчика, совпадают.

В соответствии с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Республики Татарстан от 22.06.2012 №35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве», если требование истца было установлено в деле о банкротстве, то рассматривающий иск суд по своей инициативе или по ходатайству любого участвующего в деле лица возобновляет производство по делу и прекращает производство по нему применительно к пункту 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

С учетом исследования материалов дела, суд пришел к выводу о том, что производству по требованию истца о взыскании 358 200 рублей – обеспечительный платеж по договорам субаренды, 10 000 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежит прекращению.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, далее если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к положениям статей 166 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы (пункт 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25).

В Постановлении № 1-П от 23.01.2007 «По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 779 и пункта 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобами общества с ограниченной ответственностью «Агентство корпоративной безопасности» и гражданина В.В. ФИО6», Конституционный суд Российской Федерации указал следующее.

В силу конституционных принципов и норм, в частности принципов свободы договора, доступности правосудия, независимости и самостоятельности судебной власти, состязательности и равноправия сторон, предполагается, что стороны в договоре об оказании правовых услуг, будучи вправе в силу диспозитивного характера гражданско-правового регулирования свободно определять наиболее оптимальные условия оплаты оказанных услуг, в том числе самостоятельно устанавливать порядок и сроки внесения платежей (уплата аванса, предварительные платежи, рассрочка платежа, предоставление кредита, почасовая оплата, исчисление размера вознаграждения в процентах от цены иска и т.д.), не могут, однако, обусловливать выплату вознаграждения принятием конкретного судебного решения; в системе действующего правового регулирования, в том числе положений гражданского законодательства, судебное решение не может выступать ни объектом, чьих-либо гражданских прав (статья 128 Гражданского Кодекса Российской Федерации), ни предметом какого-либо гражданско-правового договора (статья 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Кроме того, Федеральный закон от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» предусматривает обязанность арендодателя предоставлять отсрочку, снижение арендной платы по требованию арендатора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 названного закона установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 года №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (пункт 3 статьи 19).

При этом в законе отсутствует условие о предоставлении арендатору этих льгот под каким-либо условием.

Истец с 28.03.2020 по 15.07.2020 не мог использовать арендованные помещения по прямому назначению – торговля непродовольственными товарами, в силу введенных ограничений в целях предупреждения распространения на территории Республики Татарстан новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с разъяснениями в вопросе 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что совершение сделки с отменительным условием между сторонами ничтожно, поскольку противоречит цели законодательного регулирования поддержки субъектов предпринимательской деятельности в период действия ограничительных мер в связи с нераспространением коронавирусной инфекции.

На основании изложенного, суд пришёл к выводу о недействительности пункта 2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №20859010615; от 24.07.2020 №20859010615; пункта 2 дополнительного соглашения №1 от 25.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21353010615; от 25.07.2020 №21353010615; пункта 2 дополнительного соглашения №1 от 23.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №20967010417; от 23.07.2020 №20967010417; пункта 2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21355010615; от 24.07.2020 №21355010615; пункта 2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21357010615; от 24.07.2020 №21357010615.

Требование истца о признании недействительным проведенного ответчиком зачёта, оформленного уведомлениями от 22.03.2021, также является обоснованным и подлежит удовлетворению, в силу следующего.

Как следует из текста уведомлений, 22.03.2021 ответчик проводит зачет взаимных обязательств на основании пункта 2.2. и пункта 2.3. дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды №20859010615 от 01.11.2019, №20859010615 от 24.07.2020, №20859010615 от 01.11.2019, №20859010615 от 24.07.2020, также дополнительного соглашения №1 от 23.07.2020 к договорам субаренды №20967010417 от 01.11.2019, №20967010417 от 23.07.2020, №20967010417 от 01.11.2019, №20967010417 от 23.07.2020, также дополнительного соглашения №1 от 25.07.2020 к договорам субаренды №21353010615 от 01.11.2019, №21353010615 от 25.07.2020, №21353010615 от 01.11.2019, №21353010615 от 25.07.2020, также дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды №21355010615 от 01.11.2019, №21355010615 от 24.07.2020, №21355010615 от 01.11.2019, №21355010615 от 24.07.2020, также дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды №21357010615 от 01.11.2019, №21357010615 от 24.07.2020, №21357010615 от 01.11.2019, №21357010615 от 24.07.2020,

Между тем, в силу признания судом пунктов 2 дополнительных соглашений недействительными в полном объёме, проведение зачёта также является недействительным, ввиду отсутствия встречных неисполненных обязательств истца.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 №6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» в случаях, предусмотренных статьей 411 Гражданского кодекса Российской Федерации, зачет не влечет юридических последствий, на которые он был направлен, в частности, если зачет противоречит условиям договора.

Согласно пункту 4.11 договоров по истечении срока субаренды Арендодатель возвращает Обеспечительный платеж Арендатору в течении 90 (девяносто) рабочих дней или производит зачет суммы обеспечительного платежа в счет оплаты арендной платы за последние месяцы срока субаренды.

Пункт 4.12 договоров предусматривает возможность самостоятельного удержания из обеспечительного платежа денежные суммы, связанные с нарушением арендатором условий договора.

Поскольку задолженность истца за соответствующие месяцы договора перед ответчиком отсутствовала, каких-либо нарушений условий договора со стороны истца судом установлено не было, произведенный ответчиком зачёт не может быть признан соответствующим условиям договора.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При обращении в арбитражный суд истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, которое судом удовлетворено, однако истцом уплачено 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Учитывая предоставление истцу отсрочки по уплате государственной пошлины, удовлетворение исковых требований, с ответчика в доход федерального бюджета подлежат взысканию 28 000 рублей государственной пошлины по иску.

Уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан,

Р Е Ш И Л :

Прекратить производство по делу в части рассмотрения исковых требований Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), к Обществу с ограниченной ответственностью "Барсил", г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании долга в размере 358 200 рублей, процентов в размере 10 000 рублей.

В остальной части исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным зачет встречных однородных требований, проведенный обществом с ограниченной ответственностью «Барсил».

Признать недействительными пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №20859010615; от 24.07.2020 №20859010615; пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 25.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21353010615; от 25.07.2020 №21353010615; пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 23.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №20967010417; от 23.07.2020 №20967010417; пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21355010615; от 24.07.2020 №21355010615; пункт 2 дополнительного соглашения №1 от 24.07.2020 к договорам субаренды: от 01.11.2019 №21357010615; от 24.07.2020 №21357010615.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Барсил", г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Казань, (ОГРН <***>, ИНН <***>), судебные расходы по государственной пошлине в сумме 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Барсил", г. Зеленодольск, (ОГРН <***>, ИНН <***>), в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.


СудьяТ.Р. Гиззятов