Решение от 13 апреля 2017 г. по делу № А40-22034/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-22034/17

125-189

13 апреля 2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена 06 апреля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 13 апреля 2017 года

Арбитражный суд в составе:

Судьи: Смысловой Л.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником Савоськиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Бизнес-центр «Тушино» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 123373, <...>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроминвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 1109542, <...>)

о взыскании задолженности в размере 1 734 995 руб. 87 коп. пени в размере 683 688 руб. 79 коп.

в заседании приняли участие: от ответчика: не явился, извещен

от истца: ФИО2 ( доверенность от 16.02.2017)

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество «Бизнес-центр «Тушино» обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергопроминвест» о взыскании задолженности по договорам аренды №Туш Э 02/222/15, №Туш Э 08/805/15 от 31.12.2015 в размере 1 734 995 руб. 87 коп., пени в размере 683 688 руб. 79 коп.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем публичного размещения информации по делу на официальных сайтах Арбитражного суда города Москвы http://www.msk.arbitr.ru/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации http://www.arbitr.ru/, в заседание не явился, отзыв на иск, в соответствии со ст. 131 АПК РФ, не представил. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договора аренды №Туш Э 02/222/15, №Туш Э 08/805/15 от 31.12.2015, в соответствии с которыми у ответчика имеется задолженность по арендной плате в размере в размере 1 734 995 руб. 87 коп., что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Кроме того, истец просит взыскать пени (неустойку) в размере 683 688 руб. 79 коп.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 31.12.2015 между истцом – ЗАО «Бизнес-центр «Тушино» (Арендодатель) и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью ООО «Энергопроминвест» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение, находящееся в офисном комплексе, расположенном по адресу: <...>.

Общая площадь помещения 23,2 кв.м., а именно этаж 2, помещение VII, комната 36, офис 222.

Передаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 77-АП номер 066134 выданное 07.03.2014 г.

Срок действия договора определен в разделе 7 договора, согласно п. 7.1. договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует в течении 11-ти месяцев с момента его заключения. В случае, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону за два месяца об отказе от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях на последующие 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.2.5. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату без каких-либо вычетов или отсрочек в сроки и порядке, установленные договором.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата состоит из базовой и переменной арендной платы. Базовая плата представляет собой фиксированный платеж в размере 10 000 руб. за 1 квадратный метр в год.

Согласно п 3.4 договора ежемесячная арендная плата за помещение составляет 19 333 руб. 33 коп.

В соответствии с п. 3.8. договора, переменная арендная плата включает в себя стоимость всех коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещении. Коммунальные услуги при отсутствии в помещении в помещении приборов коммерческого учета потребленных коммунальных услуг, включены в базовую арендную плату.

Платежи по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора, согласно п. 3.5 арендная плата перечисляется ежемесячно авансовым платежом, не позднее 25 числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого месяца.

31.12.2015 года, между истцом – ЗАО «Бизнес-центр Тушино» (Арендодатель) и ответчиком - Обществом с ограниченной ответственностью «Энергопроминвест» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Туш Э 08/805/15, в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передает во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, находящееся в офисном комплексе, расположенном по адресу: <...>. Общая площадь помещения составляет 152,3 кв.м., а именно этаж мансардный, помещение {III, комната 3 (офис 805).

Передаваемое в аренду помещение принадлежит Арендодателю праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности 77-АП номер 066134 выданное 07.03.2014 г.

Срок действия договора определен в разделе 7 договора, согласно п. 7.1. договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует в течении 11-ти месяцев с момента его заключения. В случае, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону за два месяца об отказе от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях на последующие 11 месяцев.

В соответствии с п. 2.2.5. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату без каких-либо вычетов или отсрочек в сроки и порядке, установленные договором.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата состоит из базовой и переменной арендной платы. Базовая плата представляет собой фиксированный платеж в размере 12 100 руб. 09 коп. за 1 квадратный метр в год.

Согласно п 3.4 договора ежемесячная арендная плата за помещение составляет 153 608 руб. 38 коп.

В соответствии с п. 3.8. договора, переменная арендная плата включает в себя стоимость всех коммунальных услуг, потребляемых арендатором в помещении. Коммунальные услуги при отсутствии в помещении в помещении приборов коммерческого учета потребленных коммунальных услуг, включены в базовую арендную плату.

Платежи по договору согласованы сторонами в разделе 3 договора, согласно п. 3.5 арендная плата перечисляется ежемесячно авансовым платежом, не позднее 25 числа месяца, предшествующего наступлению оплачиваемого месяца.

Как следует из материалов дела, во исполнение принятых на себя обязательств, истец по актам приема-передачи от 31.12.2015 передал обусловленные договорами нежилые помещения.

Вместе с тем, у ответчика перед истцом имеется неисполненное обязательство по оплате арендной платы за период с 01.01.2016 по 05.05.2016 и с 05.08.2016 по 31.01.2017 в размере 1 734 995 руб. 87 коп., несмотря на направленную в его адрес претензию от 08.11.2016 г. № 290-/16.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ, ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

В силу ч. 3 ст. 131 АПК РФ, отзыв на исковое заявление направляется в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением о вручении в срок, обеспечивающий возможность ознакомления с отзывом до начала судебного заседания.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Наличие задолженности по арендной плате в заявленном размере установлено в судебном заседании и документально подтверждено. Ответчик возражений на иск не заявил, доводы истца документально не опроверг, доказательства оплаты задолженности в полном объеме не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 734 995 руб. 87 коп. признано судом обоснованным и подлежит удовлетворению, на основании ст.ст. 307, 309, 614 ГК РФ.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается законом или договором определенная денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды №Туш Э 02/222/15 и №Туш Э 08/805/15 от 31.12.2015, в случае задержки перечисления арендной платы, и иных платежей Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки неисполнения обязательства.

Истец правомерно, на основании с п. 4.1 договоров начислил ответчику неустойку за неисполнение денежного обязательства по уплате арендной платы по состоянию на 20.01.2017 в размере 683 688 руб. 79 коп., согласно приложенному расчету. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Поэтому требование истца о взыскании неустойки в заявленном размере, правомерно и подлежит удовлетворению. Заявления от ответчика о применении ст. 333 ГК РФ не поступило (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 № 81).

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 65, 71, 75, 110, 112, 123, 131, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергопроминвест» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 1109542, <...>) в пользу Закрытого акционерного общества «Бизнес-центр «Тушино» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес 123373, <...>) задолженность по арендной плате в размере 1 734 995 руб. 87 коп., пени в размере 683 688 руб. 79 коп., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 35 093 рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья:

Л.А.Смыслова