Решение от 22 ноября 2018 г. по делу № А41-68030/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-68030/18
23 ноября 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 21 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 23 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья А.В. Гринева, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Администрации городского округа Химки Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 30.09.1993, адрес: 141411, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Детское здоровье" (141421, <...> ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 08.10.2013)

третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата регистрации: 18.08.2000, адрес: 143969, <...>)

о взыскании задолженности по Договору аренды №ЮА-190 от 06.07.2012 г. и расторжении Договора аренды,

При участии в судебном заседании: согласно протоколу.

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Химки Московской области (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Детское здоровье" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 06.07.2012 № ЮА-190 за период с 4 квартала 2017 г. по 2 квартал 2018 г. в размере 100231 руб. 60 коп., о расторжении договора аренды от 06.07.2012 № ЮА-190 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:24, общей площадью 783 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 6, предоставленного для строительства и эксплуатации многофункционального административно-бытового здания, об обязании вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение Договора аренды ответчик не оплачивает арендную плату за пользование арендованным имуществом, в результате чего образовалась взыскиваемая задолженность. Пени в размере 0,05 от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа начислены в соответствии с условиями договора аренды.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Из материалов дела следует, что 06.07.2012 между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «Сходня» заключен договор аренды земельного участка № ЮА-190, в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:24, общей площадью 783 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 6, предоставленного для строительства и эксплуатации многофункционального административно-бытового здания, сроком на 49 лет.

02.12.2013 на основании договора о передаче прав и обязанностей, заключенного между ООО «Сходня» и ООО «Детское здоровье» к последнему перешли все права и обязанности арендатора по Договору аренды.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 28.02.2014 за номером 50-50-10/096/2013-125.

Согласно п. 3.3. Договора аренды, ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Истец указал, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по внесению арендной платы по Договору аренды за период с 4 квартала 2017 г. по 2 квартал 2018 г.

На основании пункта 4.1.1. Договора аренды Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

Истец 10.07.2017 направил ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности по Договору аренды. Кроме того, истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды.

Оставление указанных претензий без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности ответчиком в суд не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Кроме того, истцом завялено о расторжении договора аренды от 06.07.2012 № ЮА-190 в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:10:0060226:24, общей площадью 783 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресному ориентиру: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Первомайская, д. 6, предоставленного для строительства и эксплуатации многофункционального административно-бытового здания, об обязании вернуть (передать по акту приема-передачи земельного участка) указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 4.1.1 договора аренды от 06.07.2012 № ЮА-190 предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы два раза подряд (более чем за 6 месяцев) либо внесении ее не в полном объеме на протяжении указанного периода.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ, ч. 1 ст. 35 ГК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, принудительное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости противоречит нормам и принципам Земельного кодекса РФ.

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Детское здоровье" в пользу Администрации городского округа Химки Московской области задолженность по договору аренды от 06.07.2012 № ЮА-190 за период с 4 квартала 2017 г. по 2 квартал 2018 г. в размере 100231 руб. 60 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Детское здоровье" в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 4 007 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца в установленном законом порядке.

Судья А.В. Гринева