Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А12-34751/2018

Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-34751/2018

«10» декабря 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 05.12.2018


Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цой М.А. , рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Камышинского муниципального района (ИНН <***>, ОГРН <***>) к сельскохозяйственному потребительскому обществу "Камышинское" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о расторжении договора аренды №2791 от 07.02.2013г.


при участии в заседании:

от истца –ФИО1, представитель по доверенности

от ответчика - не явились. уведомлены

Администрация Камышинского муниципального района Волгоградской области (истец) обратилась в арбитражный суд Волгоградской области с требованием к сельскохозяйственному потребительскому обществу «Камышинское» о расторжении договора аренды земельного участка № 2791 от 07.02.2013.

Свои доводы в исковом заявлении истец мотивирует тем, что ответчик не исполнял своевременно обязательства по внесению арендной платы, в связи с просрочкой уплаты арендных платежей заявлено о расторжении договора аренды земельного участка.

Ответчик отзыв на иск не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 07.02.2013 года между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и СПО «Камышинское» заключён договор № 2791 на аренду земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 684,7,0 га, расположенного на территории Верхнедобринского сельского поселения Камышинского муниципального района.

Вышеуказанный договор заключен сроком на 10 лет с 07.02.2013г. по 06.02.2023г. В соответствии актом приема-передачи от 07.02.2013г., арендатор принял в пользование на условиях аренды следующие земельные участки:

- площадью 650000,00 кв. м, кадастровый номер 34:10:040002:126, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская облает Камышинский район, с. Нижняя Добринка. Участок находится примерно в 4,5 км от ориентира по направлена на северо-восток;

- площадью 730000,00 кв. м, кадастровый номер 34:10:040002:116, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская облает Камышинский район, с. Галка. Участок находится примерно в 2,5 км от ориентира по направлению на северо- запад;

- площадью 1582000,00 кв. м, кадастровый номер 34:10:040001:208, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская облает Камышинский район, п. Нагорный. Участок находится примерно в 10,0 км от ориентира по направлению на запад;

- площадью 777000,00 кв. м, кадастровый номер 34:10:040001:70 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская облает Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 11 км от ориентира по направлена на запад;

- площадью 590000,00 кв. м, кадастровый номер 34:10:040001:206 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 8,7 км от ориентира по направлению на юго-запад;

- площадью 2518000,00 кв. м, кадастровый номер 34:10:040001:207 местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 7 км от ориентира по направлению на юго-запад, для ведения сельскохозяйственного производства.

Дополнительным соглашением от 15.06.2015г. внесены изменения в договор на аренду земли №2791 07.02.2013г., а именно абз.6 п.1.1 договора на аренду земли №2791 от 07.02.2013г. вместо слов - «площадью 590000,00 кв. м, кадастровый номер 34:10:040001:206 расположенного: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Волгоградская облас Камышинский район, с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 8,7 км от ориентира по направлению на юго-запад» читат:

«-площадью 590005,00 кв. м, кадастровый номер 34:10:040001:271 расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 7,8 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская обстать, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для сельскохозяйственного производства;

«-площадью 4,00 кв. м, кадастровый номер 34:10:040001:270 расположенного по адресу местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 7,8 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская обстать, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для сельскохозяйственного производства.

08.10.2015г. дополнительным соглашением земельный участок с кадастровым номером 34:10:040001:270 расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Верхняя Добринка. Участок находится примерно в 7,8 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская обстать, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, для сельскохозяйственного производства, исключен из договора на аренду земли №2791 от 07.02.2013г.

Дополнительными соглашениями от 30.12.2016г. земельный участок с кадастровыми номерами 34:10:040002:116, исключен из договора на аренду земли №2791 от 07.02.2013г.

18.05.2017г. согласно договора о передаче прав и обязанностей по договору на аренду земли №2791 от 07.02.2013г. право аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:10:040001:207, площадью 2518000,00 кв.м., расположенный за пределами участка, ориентир Волгоградская область, Камышинский район, с. Верхняя Добринка, участок находится примерно в 7 км от ориентира по направлению на юго-запад переданы ФИО2.

В настоящее время в аренде у СПО «Камышинское» находиться земельные участки с кадастровыми номерами: 34:10:040001:208, 34:10:040001:70, 34:10:040001:271.

Пунктом 3.1. договора на аренду земли №2791 от 07.02.2013г. предусмотрено право Арендодателя досрочно расторгнуть договор в случаях нарушения использования земельного участка с нарушением условий договора.

СПО «Камышинское» не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельных участков, что подтверждается решениями Арбитражного суда Волгоградской области от 04.05.2017г. дело №А12-7365/2017, от 15.03.2018г. дело №А 12-1494/2018.

В связи с тем, что имеется задолженность по уплате арендных платежей и пени, ответчик требование истца не исполнил, задолженность в указанный срок не погасил, истец обратился в суд.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.1. ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Аналогичная норма содержится в статье 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой размер арендной платы определяется договором аренды. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

В соответствии со статьями 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за переданное ему во временное владение и пользование имущество.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу абзаца 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Удовлетворяя заявленные требования суд исходит из того, что при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предупреждением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя. Доказательств надлежащего исполнения своей обязанности по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, своевременной уплаты задолженности по договору ответчик суду не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

С учётом изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-171, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор на аренду земли № 2791 от 07.02.2013, заключенный между администрацией Камышинского муниципального района Волгоградской области и сельскохозяйственным потребительским обществом "Камышинское" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 34:10:040001:208, 34:10:040001:70, 34:10:040001:271.

Взыскать с сельскохозяйственного потребительского общества "Камышинское" в доход федерального бюджета госпошлину 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая