Решение от 16 марта 2026 г. АС города Москвы

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-138094/25-64-995
г. Москва
17 марта 2026 г.
Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2026года

Полный текст решения изготовлен 17 марта 2026 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе: Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНТЕХСЕРВИС" (140070, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ЛЮБЕРЦЫ, ПГТ. ТОМИЛИНО, УЛ ГАРШИНА, Д. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2006, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОННАЯ МЕДИЦИНА" (111141, Г.МОСКВА, УЛ. КУСКОВСКАЯ, Д. 20А, ЭТ МАНСАРДА ПОМ XIIIB КОМ 116, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2011, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности,

при участии до и после перерыва:

от истца – ФИО1 по дов. от 17.04.2025, диплом

от ответчика – не явились, извещены

Судебное задание проводилось с перерывом с 03.03.2026г. по 05.03.2026г. в порядке ст. 163 АПК РФ.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНТЕХСЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОННАЯ МЕДИЦИНА" о взыскании задолженности в размере 1 000 228 руб. 44 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 535 283 руб. 70 коп., с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договоров аренды земельного участка № 01/01/20 от 01.01.2020г., 01/12/21 от 01.12.2021г., № 01/06/22 от 01.06.2022 г. ответчик не оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений, по доводам искового заявления по изложенным в нем основаниям, представил информационный расчет.

От ответчика поступил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, указывает на то, что его общая сумма задолженности (проценты + основная сумма) по Договорам аренды № 01/01/20 от 01.01.2020г., №01/12/21 от 01.12.2021г., № 01/06/22 от 01.06.2022 г. составляет 819 986 рублей 27 копеек, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01 января 2020г. между ООО «САНТЕХСЕРВИС» (истец, Арендодатель) и ООО «Электронная Медицина» (ответчик, Арендатор) заключен Договор № 01/01/20 аренды нежилого помещения и земельного участка, предоставляемые в аренду помещения и земельный участок принадлежат Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2006 № 50-50-22/039/2006-272 и Свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2011 №50-ABN720042.

Срок аренды был установлен с 01 января 2020 г. по 30 ноября 2020 г.

Согласно предмету Договора, Арендодатель обязался предоставить Арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 140070, <...> общей площадью 168,6 кв. м., а так же земельный участок, находящийся по тому же адресу, площадью 350 кв. м., а Арендатор обязался принять объект и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно не позднее 30 (тридцатого) числа предыдущего месяца безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя. Размер арендной платы за один отчетный период - 1 месяц составляет 100000 (сто) тысяч руб. 00 коп.

01 декабря 2021г. между ООО «САНТЕХСЕРВИС» (Арендодатель) и ООО «Электронная Медицина» (Арендатор) заключен Договор № 01/12/21 аренды нежилого помещения и земельного участка, предоставляемые в

аренду помещения и земельный участок принадлежат Арендодателю по праву

собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации

права от 27.06.2006 № 50-50-22/039/2006-272 и Свидетельства о

государственной регистрации права от 02.04.2011 №50-ABN720042. Срок

аренды был установлен с 01 декабря 2021 г. по 31 мая 2022 г.

Согласно предмету Договора, Арендодатель обязался предоставить Арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 140070, <...> общей площадью 168,6 кв. м., а так же земельный участок, находящийся по тому же адресу, площадью 350 кв. м., а Арендатор обязался принять объект и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно не позднее 30 (тридцатого) числа предыдущего месяца безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя. Размер арендной платы за один отчетный период - 1 месяц составляет 100000 (сто) тысяч руб. 00 коп.

01 июня 2022г. между ООО «САНТЕХСЕРВИС» (Арендодатель) и

ООО «Электронная Медицина» (Арендатор) заключен Договор №

01/06/22 аренды нежилого помещения и земельного участка, предоставляемые в

аренду помещения и земельный участок принадлежат Арендодателю по праву

собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации

права от 27.06.2006 № 50-50-22/039/2006-272 и Свидетельства о

государственной регистрации права от 02.04.2011 №50-ABN720042. Срок

аренды был установлен с 01 июня 2022 г. по 30 апреля 2023 г.

Согласно предмету Договора, Арендодатель обязался предоставить Арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 140070, <...> общей площадью 168,6 кв. м., а так же земельный участок, находящийся по тому же адресу, площадью 350 кв. м., а Арендатор обязался принять объект и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа предыдущего месяца безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя. Размер арендной платы за один отчетный период - 1 месяц составляет 100000 (сто) тысяч руб. 00 коп.

01 мая 2023г. между ООО «САНТЕХСЕРВИС» (Арендодатель) и ООО «Электронная Медицина» (Арендатор) заключен Договор № 01/05/23 аренды нежилого помещения и земельного участка, предоставляемые в аренду помещения и земельный участок принадлежат Арендодателю по праву собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 27.06.2006 № 50-50-22/039/2006-272 и Свидетельства о государственной регистрации права от 02.04.2011 №50-ABN720042. Срок аренды был установлен с 01 мая 2023 г. по 31 марта 2024 г.

Согласно предмету Договора, Арендодатель обязался предоставить Арендатору в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: 140070, <...> общей площадью 168,6 кв. м., а так же земельный участок, находящийся по тому же адресу, площадью 350 кв. м., а Арендатор обязался принять объект и уплачивать Арендодателю арендную плату.

Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежемесячно не позднее 20 (двадцатого) числа предыдущего месяца безналичным платежом на расчетный счет Арендодателя. Размер арендной платы за один отчетный период - 1 месяц составляет 100000 (сто) тысяч руб. 00 коп.

Согласно уточненному расчету истца, ответчик, в нарушение условий Договоров аренды № 01/01/20 от 01.01.2020 г., № 01/12/21 от 01.12.2021 г., № 01/06/22 от 01.06.2022 г. не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в результате чего, на момент рассмотрения иска за ним образовалась задолженность в размере 1 000 228 руб. 44 коп.

Истец направил ответчику претензию от 23.04.2025 года, которая оставлена без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его обоснованным, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу" (пункт 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Пункт 3 ст. 202 ГК РФ и п. 16 постановления № 43 были истолкованы в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 06.06.2016 по делу № 301-ЭС16-537, которая заключила, что по смыслу пункта 3 статьи 202 ГК РФ соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Правовая позиция о том, что в период соблюдения обязательного претензионного порядка урегулирования спора течение исковой давности по требованию приостанавливается и указанный период времени не засчитывается в срок исковой давности, также нашел свое отражение в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018.

Исковое заявление подано в суд по почте 28.05.2025г. согласно штемпелю на почтовом конверте. Таким образом, с учетом месячного срока на устранение нарушений, установленного претензией, за период до 27.04.2022г. требования заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности требовать оплаты задолженности по Договору аренды № 01/01/20 от 01.01.2020 г. и Договору аренды № 01/12/21 от 01.12.2021 г. истец не имеет право.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность ответчика по договору № 01/06/22 от 01.06.2022 г., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в размере 464 944 рубля 74 копейки, подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой банковского процента за соответствующие периоды.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, проценты подлежат взысканию за нарушение сроков внесения ежемесячных арендных платежей в размере 465 448 руб. 68 коп.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы частично. С учетом положений ст.333.22 Налогового кодекса РФ в связи с уменьшением размера основных исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины в размере 94 412 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу в порядке ст. 104 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 195, 196, 199, 200, 207, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 49, 65, 71, 110, 112, 123, 150, 156, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭЛЕКТРОННАЯ МЕДИЦИНА" (111141, Г.МОСКВА, УЛ. КУСКОВСКАЯ, Д. 20А, ЭТ МАНСАРДА ПОМ XIIIB КОМ 116, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.10.2011, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНТЕХСЕРВИС" (140070, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ЛЮБЕРЦЫ, ПГТ. ТОМИЛИНО, УЛ ГАРШИНА, Д. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2006, ИНН: <***>) задолженность в размере 464 944 (четыреста шестьдесят четыре тысячи девятьсот сорок четыре) рубля 74 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 465 448 (четыреста шестьдесят пять тысяч четыреста сорок восемь) руб. 68 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 51 447 (пятьдесят одна тысяча четыреста сорок семь) рублей 55 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "САНТЕХСЕРВИС" (140070, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г ЛЮБЕРЦЫ, ПГТ. ТОМИЛИНО, УЛ ГАРШИНА, Д. 11, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.05.2006, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в размере 94 412 (девяносто четыре тысячи четыреста двенадцать) рублей 00 копеек, перечисленную по чеку.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.


Судья Н.А. Чекмарева