Решение от 7 октября 2025 г. по делу № А43-19068/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19068/2025

Нижний Новгород                                                                                    08 октября 2025 года


Резолютивная часть решения объявлена 22.09.2025.

Полный текст решения изготовлен 08.10.2025.


Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Юлии Юрьевны (шифр дела 44-434), при ведении протокола судебного заседания секретарем Соломской Я.А., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

к ответчикам:

1.Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

2. ООО «Наш дом» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора:

1. Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

2. Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

3. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, об обязании снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040284:22,

без участия представителей сторон,

установил:

ИП ФИО1 обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ответчикам Администрации города Нижнего Новгорода и ООО «Наш дом» о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040284:22, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. ФИО3 Фучика, дом 10, а также обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040284:22, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. ФИО3 Фучика, дом 10.

Заявленное требование основано на статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 1, 11.3, 39.20, 60 (части 2) Земельного кодекса Российской Федерации, статье 43 (части 4) Градостроительного кодекса Российской Федерации, статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивировано тем, что упомянутый земельный участок незаконно поставлен на государственный кадастровый учет.

Администрации города Нижнего Новгорода против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве. Ответчик ходатайствовал о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

При надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства, лица, участвующие в деле явку своих представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела, суд удовлетворяет иск, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0040284:202, местоположением: Российская Федерация, Нижегородская область, городской округ город Нижний Новгород, <...>.

В 2009 году Администрация города Нижнего Новгорода разработала и утвердила Проект межевания территории в границах улиц Героя Советского Союза ФИО2, ФИО3 Фучика, Южное шоссе, улицы Коломенская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода. На основании указанного проекта межевания была осуществлена постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0040284:22 и 52:18:0040284:23.

Нежилое здание с кадастровым номером 52:18:0040284:202 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040284:22 и пресекает частично границу земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040284:23.

Согласно выписке из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040284:202 - нежилом здании по ул. ФИО3 Фучика, 10а внесены в ЕГРН 05.07.2011.

Истец, имея намерение оформить земельный участок под зданием в собственность, обратился за подготовкой Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Однако это оказалось невозможно, в связи с нахождением его здания в границах земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040284:22, поставленного на кадастровый учет в 2009 году под многоквартирный дом.

Истец обратился к Администрации города Нижнего Новгорода с просьбой устранить допущенное нарушение при образовании земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040284:22 под многоквартирным домом по адресу, и обеспечить внесение изменений в Проект межевания территории в границах улиц Героя Советского Союза ФИО2, ФИО3 Фучика, Южное шоссе, улицы Коломенская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода, утвержденный Постановлением Главы Администрации города Нижнего Новгорода от 08.10.2009г. №5307.

Таким образом, на момент подготовки в 2009 году проекта межевания территории сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 52:18:0040284:202 как об обособленном объекте отсутствовали.

Поскольку нежилое здание № 10а по ул. ФИО3 Фучика расположено в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории, образовать земельный участок под указанным объектом недвижимости возможно только путем подготовки проекта межевания территории (документации по внесению изменений в проект межевания территории)».

Отказ Администрации города Нижнего Новгорода в устранении нарушений при образовании земельного участка под МКД послужил основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно подпункту 5 пункту 1 статьи 1, подпункту 4 пункту 3 статьи 11.3, пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом  земельного  законодательства является единство судьбы  земельных  участков  и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с  земельными  участками  объекты следуют судьбе  земельных  участков, за исключением случаев, установленных  федеральными законами. Исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование  земельных  участков в границах  элемента планировочной структуры, застроенного  многоквартирными  домами. Особенности приобретения прав на  земельный  участок, на котором расположены  многоквартирный  дом  и иные входящие в состав общего имущества  многоквартирного  дома  объекты недвижимого имущества, устанавливаются  федеральными законами.

В силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  границы  и размер  земельного  участка, на котором расположен  многоквартирный  дом, определяются в соответствии с требованиями  земельного  законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом № 10 по ул. Фучика, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 52:18:0040284:22 и видом разрешенного использования «под многоквартирный дом».

Согласно статье 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 4 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации  размеры  земельных  участков  в  границах  застроенных территорий  устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территорий.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник здания имеет исключительное право на приобретение земельного участка под ним в собственность или в аренду.

Одним из способов защиты гражданских прав определенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ответу Министерство градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 26.05.2025: «Границы земельного участка под многоквартирным домом № 10 по ул. Фучика в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода определены в составе проекта межевания территории в границах улиц Героя Советского Союза ФИО2, ФИО3 Фучика, Южное шоссе, улицы Коломенская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода, утвержденного постановлением главы администрации города Нижнего Новгорода от 08.10.2009 г. № 5307, в соответствии с требованиями земельного законодательства' и законодательства о градостроительной деятельности. Разработка данного проекта была обеспечена администрацией города Нижнего Новгорода в рамках проведения комплексных работ по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома».

Как следует из технического паспорта на здание истца год его постройки - 2004.

Из Определения Арбитражного суда Нижегородской области по делу №А43-27097/2007 от 25.01.2007 следует, что между КУГИНО и ООО «Портер» имелся инвестиционный договор от 0.12.2001 на реконструкцию (капитальный ремонт) объекта государственного нежилого фонда - здания общей площадью 831,20 метров квадратных, расположенного по адресу: Г.Н.Новгород, ул .Ю.Фучика, д. 10а, литер «А», включенного в реестр имущества государственной собственности Нижегородской области. Здание после реконструкции изменило литеры на Б.Б1 и общую площадь - 1514,7 кв.м.

Из определения Арбитражного суда Нижегородской области от 22.07.2009 по делу № А43-9369/2009 следует, что с ООО «Портер» за пользование долей Министерства взыскивалась плата.

23.07.2008 Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области г.Н.Новгород и ООО «Портер» заключили соглашение № 02.4.2795 С об общем владении и пользовании нежилым помещением общей площадью 1514,7 кв.м., находящимся в общей долевой собственности и расположенным по адресу: <...>, литер Б,Б1.

Само здание истца в существующих в настоящее время границах было нанесено на топографический план города Нижнего Новгорода, имеется на чертежах Проекта межевания территории в границах улиц Героя Советского Союза ФИО2, ФИО3 Фучика, Южное шоссе, улицы Коломенская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода

Графическая часть Проекта межевания территории в границах улиц Героя Советского Союза ФИО2, ФИО3 Фучика, Южное шоссе, улицы Коломенская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода содержит сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0040284:22 и 52:18:0040284:23. Сведения в части образования земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040284:22 противоречат и не соотносится со сведениями о правах на здания, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости.

Так как здание истца нельзя отнести к общему имуществу собственников многоквартирного дома №10 по ул. Ю. Фучика в г. Н. Новгороде, то это позволяет говорить о незаконности постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040284:22, как препятствие для реализации права истца на постановку земельного участок под нежилым зданием с кадастровым номером 52:18:0040284:202 на кадастровый учет.

Судом также учитывается довод истца о том, что здание (в том числе в доле в праве) находилось в собственности Нижегородской области, существовало фактически и должно было быть учтено при подготовке проекта межевания территории в границах улиц Героя Советского Союза ФИО2, ФИО3 Фучика, Южное шоссе, улицы Коломенская в Автозаводском районе города Нижнего Новгорода.

При таких обстоятельствах по делу суд удовлетворяет иск, поскольку постановка на государственный кадастровый учет земельного участка (кадастровый номер 52:18:0040284:22) нарушает права и законные интересы ИП ФИО1.

На основании статей 110 и 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по иску не подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 - 171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка земельного участка с кадастровым номером 52:18:0040284:22, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. ФИО3 Фучика, дом 10.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН<***> ОГРН<***>) снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 52:18:0040284:22, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Автозаводский район, ул. ФИО3 Фучика, дом 10.

Взыскать с Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 15 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                Ю.Ю. Андрюхина