Решение от 14 апреля 2024 г. по делу № А40-271365/2023

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

15.04.2024                                                                 Дело № А40-271365/23-11-1969

Резолютивная часть решения объявлена 04.04.2024

Полный текст решения изготовлен 15.04.2024


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)       

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

рассмотрев дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШИК" (129301, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЛЕКСЕЕВСКИЙ, БОРИСА ФИО1 УЛ., Д. 23, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>)

О взыскании 4 021 601,35 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО2 по доверенности от 10.01.2024, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен.

после перерыва в заседании приняли участие:

от истца: ФИО3 по доверенности от 25.12.2023г., паспорт,

от ответчика: не явился, извещен, 



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШИК", о взыскании            задолженности в размере: 4 021 601 руб. 35 коп., из них: 3 261 707 руб. 52 коп. - пени согласно п. 5.1 Договора за период с 14.01.2022 по 07.03.2023; 759 893 руб. 73 коп. - проценты за предоставленную рассрочку за период 23.09.2021 по 07.03.2023; расторжении договора купли-продажи от 22.09.2021 № 59-7441 на нежилое помещение площадью 170,70 кв. м., расположенное по адресу: <...>; обязании ООО "ШИК" возвратить Департаменту нежилое помещение площадью 170,70 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Для предоставления расчета исковых требований в части пени с учетом моратория, суд в порядке ст. 163 АПК РФ, объявил перерыв в судебном заседании до 04.04.24г.

Истец поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представил информационный расчет с учетом моратория.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, ранее представил отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований возражает, суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика, в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Выслушав представителей Истца, рассмотрев исковые требования, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и ООО "ШИК" заключен договор купли-продажи от 22.09.2021 № 59-7441 (далее - Договор) на нежилое помещение общей площадью 170,70 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.1. Договора купли-продажи продавец обязуется передать в собственность покупателя объект недвижимости (далее - Объект), а покупатель принять и оплатить это имущество.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объекта составляет 23 215 000 руб. 00 коп.

По условиям договора п.п. 3.1, 3.2, 3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объекта. Установленная договором обязанность по своевременному внесению платежей в счет основного долга не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 23.10.2021 по 22.02.2023 в размере 6 577 583 руб. 39 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора оплата стоимости Объекта осуществляется в рассрочку в течение пяти лет со дня заключения договора купли-продажи согласно дополнительному соглашению.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Задолженность по оплате процентов за период с 23.09.2021 по 07.03.2023 составляет 759 893 руб. 73 коп.

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных 3.4 Договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,2% (от неуплаченной суммы (пункт 3.1 Договора) за каждый день просрочки.

Согласно представленного Истцом расчета, задолженность по уплате неустойки (пени) за период с 14.01.2022 по 07.03.2023 составляет 3 261 707 руб. 52 коп.

Претензией от 07.03.2023 № 33-6-270292/23-(0)-1, 33-6-270292/23-(0)-2 ответчику предлагалось оплатить имеющуюся задолженность по договору купли- продажи в течении 30 дней с момента отправки настоящей претензии, однако до настоящего времени денежные средства на счет Департамента ответчик не перечислил.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

Судом установлено, что заявленная ко взысканию неустойка рассчитана Истцом без учета моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497. Истцом представлен информационный расчет неустойки с учетом моратория, согласно которого размер неустойки за заявленный период с составляет 2 398 109,52 руб. Указанный расчет, признан судом верным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания пени в размере 2 398 109,52 руб., процентов в размере 759 893,73 коп.

Доводы Ответчика, указывающие на передачу прав ООО «СВ-ЛБ» на основании договора передачи договора купли-продажи недвижимости от 22.09.2021г. №59-7441 (с поручительством) от 01.10.2021г., о том, что со стороны ДГИ получено согласие на переуступку, договор сдан на регистрацию, в связи с чем, все права и обязанности, в том числе по внесению платежей несет новая сторона договора ООО СВ-ЛВ, судом рассмотрены и отклонены как необоснованные, поскольку документально не подтверждены и не являются основанием для освобождения от обязанностей по договору купли-продажи, заключенному с Истцом (письмо ДГИ от 12.12.2023).

Право продавца требовать расторжения договора купли-продажи недвижимого имущества закреплено в договоре и предусмотрено законом, при этом способ защиты нарушенного права принадлежит истцу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен по решению суда, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, установленных законом.

В рассматриваемом случае ответчиком ежемесячные платежи в счет оплаты стоимости объекта недвижимости в предусмотренном договором порядке и в установленный срок не оплачены.

Согласно расчету задолженности за период с 23.10.2021 по 22.02.2023 задолженность по ежемесячным платежам составляет 6 577 583 руб. 39 коп.

Таким образом, неоплата покупателем приобретенного имущества относится к существенному нарушению условий договора купли-продажи (Определение Судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27).

В случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п. 2 ст. 489 ГК РФ).

Соответственно, обязательственные правоотношения между продавцом и покупателем могут быть прекращены по причине ненадлежащего исполнения покупателем своих обязательств, на основании реализации продавцом права, предусмотренного п. 2 ст. 489 ГК РФ.

 Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ требования истца о расторжении договора купли-продажи от 22.09.2021 № 59-7441 на нежилое помещение площадью 170,70 кв. м., расположенное по адресу: <...>; обязании ООО "ШИК" возвратить Департаменту нежилое помещение площадью 170,70 кв. м., расположенное по адресу: <...>, подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине относятся на Ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь  ст.ст. 309, 310, 330, 454, 486, 489  ГК РФ, ст. ст.  110, 123, 156, 167-171 АПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШИК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) пени в размере 2 398 109,52 руб. (Два миллиона триста девяносто восемь тысяч сто девять рублей 52 копейки), проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 759 893,73 руб. (Семьсот пятьдесят девять тысяч восемьсот девяносто три рубля 73 копейки).

Расторгнуть договор купли-продажи от 22.09.2021 № 59-7441 на нежилое помещение площадью 170,70 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШИК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>) возвратить ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) нежилое помещение площадью 170,70 кв. м., расположенное по адресу: <...>.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ШИК" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 45 851 руб. (Сорок пять тысяч восемьсот пятьдесят один рубль 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:                                                                                                 В.Г.Дружинина