Решение от 26 октября 2025 г. по делу № А59-2868/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ 693000, <...>

www.sakhalin.arbitr.ru, info@sakhalin.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Южно-Сахалинск Дело № А59-2868/2025 Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 27 октября 2025 года

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Жамновой М.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Соколовым К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Северная» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности в размере 103 591,24 руб., пени в размере 62 062,83 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 283 руб.,

при участии: от истца, ответчика – не явились,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Северная» (далее – ООО «Северная», истец) обратилось в Арбитражный суд Сахалинской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения в размере 103 591,24 руб., пени в размере 62 062,83 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 13 283 руб.

Определением суда от 04.06.2025 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 10.09.2025 судебное заседание по рассмотрению дела отложено на 13.10.2025.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

Ответчик, извещенный в порядке статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленного арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).

Согласно выписке из ЕГРИП местом регистрации ответчика в качестве индивидуального предпринимателя является: 694620, Сахалинская область, г. Холмск,

ул. Победы, д.22.

Копии определений суда от 04.06.2025, от 25.07.2025, направленные по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации ответчика, возвращены почтовым отделением в суд по истечении срока хранения.

С учетом изложенного, в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 17.09.2025 ФИО1 является с 16.04.2014 собственником нежилого помещения, общей площадью 66,9 кв. м, расположенного по адресу: <...>.

На основании протокола № 1 общего собрания собственников помещений дома, расположенного по адресу: город Холмск, Сахалинской области, ул. Победы, д. 22, в форме очного голосования от 24.01.2014, выбрано обслуживающей организацией

ООО «Северная» и принято решение о заключении договора управления многоквартирным домом с 01.03.2014.

29.02.2016 между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования «Холмский городской округ» (собственник) и

ООО «Северная» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № 15, расположенным по адресу: <...>, по условиям которого управляющая организация действует в интересах собственника (нанимателя) помещения на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений, согласно протоколу общего собрания и на условиях настоящего договора.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (пункт 2.2. договора)

Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, отражены в Приложениях № 1, № 2 к договору.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома установлен в сумме 18,77 руб. за 1 кв.м. (пункт 2.4 договора).

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения, включая плату за работу и услуги по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с утвержденными тарифами (пункт 4.2. договора).

Согласно пункту 4.3.договора собственник (наниматель) вносит плату на расчетный счет или кассу управляющей организации не позднее 21 числа месяца, следующего за отчетным.

В соответствии с расчетом истца обязательства за оказанные услуги за период с 01.04.2018 по 01.09.2024 в сумме 103 591,24 руб. ответчиком не исполнены.

29.10.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности.

Неисполнение в установленный срок претензии послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим заявлением.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам помещений, машино- мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 ГК РФ.

Аналогичные положения предусмотрены статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Положениями статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно статье 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ (часть 7 статьи 166 ЖК РФ).

Исходя из указанных положений, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей

собственности на это имущество независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.

Участие каждого лица в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей вытекает из самого факта наличия права собственности и не зависит от порядка пользования имуществом, а также не связано с наличием каких-либо дополнительных условий, в том числе заключения договора о порядке несения таких расходов. Обязанность несения расходов по содержанию общего имущества может возникать у собственника как в силу закона, так и в силу договора.

При таких обстоятельствах, в указанном случае ИП ФИО1 как лицо, владеющее на праве собственности спорным нежилым помещением, является ответственным за их содержание и должно было оплачивать услуги ООО «Северная» по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Отсутствие заключенного с ответчиком договора не влияет на обязанность по оплате услуг управляющей организации как владельца спорных помещений в многоквартирном доме, поскольку указанная обязанность вытекает из закона и неразрывно связана с правом владения лицом помещениями в многоквартирном доме.

Доказательства, свидетельствующие, что принадлежащие ответчику помещения спорного МКД технически не связаны с инженерными коммуникациями такого дома, а также то, что такие помещения полностью обособлены от рассматриваемого дома, не представлены.

В соответствии с расчетом истца задолженность за период с 01.04.2018 по 01.09.2024 составляет 103 591,24 руб.

Расчет задолженности произведен с учетом общей площади помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности (66,9 кв. м), и тарифами, установленными в договоре и приказами о повышении тарифа на процент инфляции.

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Сахалинской области от 07.07.2023 по делу № А59-4050/2022 с ИП ФИО1 в пользу ООО «Северная» взыскана задолженность за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с 01.05.2018 по 30.05.2022 в размере 57 392,75 руб.

Истцом в материалы дела представлен уточненный расчет задолженности за июнь 2022 года - октябрь 2024 года в размере 46 198,49 руб.

Определением суда от 10.09.2025 истцу предложено представить письменные уточнения просительной части искового заявления с учетом представленного расчета задолженности за июнь 2022 года - октябрь 2024 года в размере 46 198,49 руб.

Уточнения просительной части искового заявления с учетом представленного расчета задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом не заявлено уточнение исковых требований, суд признает верным расчет задолженности за июнь 2022 года – октябрь 2024 года.

С учетом изложенного исковые требования подлежат частичному удовлетворению в размере 46 198,49 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 62 062,83 руб., суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 6.5 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Размер убытков и неустойки при представлении услуг, выполнении работ ненадлежащего качества устанавливается в соответствии с Гражданским законодательством и законодательством о защите прав потребителей (пункт 6.2. договора).

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени производится с применением ключевой ставки Банка России 9,5% годовых с учетом особенностей, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474.

Расчет неустойки судом проверен и признан неверным.

Учитывая, что судом принят и признан верным расчет задолженности за период с июня 2022 года по октябрь 2024 года в сумме 46 198,49 руб., обоснованный размер пени с учетом расчета истца за период с 30.06.2022 по 30.11.2024 суд определяет в сумме 12 793,80 руб.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению в размере 12 793,80 руб.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

Согласно части 1, 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании платежного поручения № 361 от 11.12.2024 истцом уплачена государственная пошлина в размере 13 283 руб. за подачу искового заявления.

Размер заявленных истцом требований составляет 165 654,07 руб. (103 591,24 руб. – основной долг, 62 062,83 руб. – проценты), размер государственной пошлины равен 13 283 руб.

Исходя из размера частично удовлетворенных требований, сумма государственной пошлины взыскивается с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 730 руб. (58 992,29 * 13 283 / 165 654,07).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Северная» удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Северная» задолженность в сумме

46 198,49 руб., пени в размере 12 793,80 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 730 руб., всего 63 722,29 руб.

В удовлетворении остальной части заявления отказать.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня изготовления в полном объеме.

Судья М.С. Жамнова