Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А55-38707/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

10 марта 2020 года Дело №А55-38707/2019

Решение в виде резолютивной части изготовлено 25 февраля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2020 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело

по иску частного учреждения дополнительного профессионального образования "Самарский образовательный центр"

к обществу с ограниченной ответственностью "Клиника Семейный Доктор"

о взыскании 330 933 руб. 50 коп., в том числе 319 000 руб. задолженности по арендной плате по договору № 5 от 20.03.2019 за период май 2019 года – октябрь 2019 года, 11 933 руб. 50 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 5 от 20.03.2019 за период июнь 2019 года – август 2019 года,

установил:

Частное учреждение дополнительного профессионального образования "Самарский образовательный центр" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Клиника Семейный Доктор" о взыскании 330 933 руб. 50 коп., в том числе 319 000 руб. задолженности по арендной плате по договору № 5 от 20.03.2019 за период май 2019 года – октябрь 2019 года, 11 933 руб. 50 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 5 от 20.03.2019 за период июнь 2019 года – август 2019 года.

Определением от 19.12.2019 исковое заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 25.02.2020 исковые требования удовлетворены частично.

Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 25.02.2020 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 26.02.2020.

Частное учреждение дополнительного профессионального образования "Самарский образовательный центр" обратилось в суд с заявлением об изготовлении мотивированного решения.

В соответствии со ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Частным учреждением дополнительного профессионального образования "Самарский образовательный центр" (далее - истец) и обществом с ограниченной ответственностью "Клиника Семейный Доктор" (далее - ответчик) 20.03.2019 был заключен Договор субаренды нежилого помещения № 5, в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, этаж 1, комнаты №№ 11-22, 24 и 59.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость арендной платы с 20.03.2019 по 20.09.2019 составляет 75 000 рублей, с 21.09.2019 - 82 500 рублей.

Пунктом 3.4. Договора Истец и Ответчик согласовали срок и порядок оплаты аренды и коммунальных услуг (п. 3.2. Договора), в соответствии с которым оплата производится путем перевода денежных средств на счет Арендатора в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней со дня получения счета на оплату.

В соответствии с п. 6.2. Договора каждая из сторон Договора вправе во всякое время отказаться от исполнения Договора, известив другую сторону за один месяц.

Истец через ФГУП «Почта России» 07.08.2019 направил в адрес Ответчика Претензию и Уведомление о досрочном расторжении договора.

Истец 18.09.2019 нарочно вручил Ответчику Уведомление о досрочном расторжении договора от 17.09.2019 с требованием возвратить объект аренды Истцу не позднее 18.10.2019.

Ответчик 24.09.2019 направил истцу информационное письмо, в соответствии с которым Ответчик считает расчет задолженности, представленный Истцом, неверным и признает наличие задолженности в размере 20 003 рубля.

За период с 20.08.2019 по 18.10.2019 истец, в соответствии с условиями Договора, начислил Ответчику стоимость арендной платы и коммунальных услуг на общую сумму 241 453 руб. 50 коп. За период с 10.09.2019 по 11.11.2019.

Ответчик частично оплатил задолженность в сумме 126 000 руб.

В настоящее время задолженность Ответчика перед Истцом составляет 330 933 рубля 50 копеек., в том числе 319 000 руб. задолженности по арендной плате по договору № 5 от 20.03.2019 за период май 2019 года – октябрь 2019 года, 11 933 руб. 50 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 5 от 20.03.2019 за период июнь 2019 года – август 2019 года.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

Между тем, проверив расчет задолженности по арендной плате по договору № 5 от 20.03.2019 за период май 2019 года – октябрь 2019 года, приведенный истцом, суд установил, что сумма арендной платы за сентябрь 2019 года рассчитана неверно.

В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость арендной платы с 20.03.2019 по 20.09.2019 составляет 75 000 рублей, с 21.09.2019 - 82 500 рублей.

Таким образом, сумма арендной платы за сентябрь 2019 года составляет 77500 руб., а именно с 01.09.2019 по 20.09.2019 – 50000 руб., исходя из расчета 75000 руб. в месяц, и с 21.09.2019 по 30.09.2019 – 27500 руб., исходя из расчета 82500 руб. в месяц.

При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично в размере 325 933 руб. 50 коп., в том числе 314 000 руб. задолженности по арендной плате по договору № 5 от 20.03.2019 за период май 2019 года – октябрь 2019 года, 11 933 руб. 50 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 5 от 20.03.2019 за период июнь 2019 года – август 2019 года.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Клиника Семейный Доктор" в пользу частного учреждения дополнительного профессионального образования "Самарский образовательный центр" 325 933 руб. 50 коп., в том числе 314 000 руб. задолженности по арендной плате по договору № 5 от 20.03.2019 за период май 2019 года – октябрь 2019 года, 11 933 руб. 50 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № 5 от 20.03.2019 за период июнь 2019 года – август 2019 года, а также 9474 руб. расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области..



Судья В.А. Копункин