Решение от 20 сентября 2021 г. по делу № А50-17439/2021

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

20.09.2021 года Дело № А50-17439/21

Резолютивная часть решения объявлена 09.09.2021 года.

Полный текст решения изготовлен 20.09.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи С.А. Овчинниковой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ю.А. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Осинского городского потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации Осинского городского округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН <***>)

Третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю (614990, <...>);

о признании права собственности

при участии представителя истца ФИО1 – по доверенности от 01.02.2019,

в отсутствие представителя ответчика и третьего лица,

установил:

Истец, Осинское городское потребительское общество обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, Администрации Осинского городского округа Пермского края о признании права собственности на объект капитального строительства: нежилое здание кафе «Кама», общей площадью 456,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 59:29:0010117:26.

Определением суда от 22.07.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

От ответчика поступило заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствии ответчика, против удовлетворения исковых требований ответчик не возражает.

От Управления Росреестра по Пермскому краю в материалы дела поступил отзыв на иск, Управление указало, что в настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении объект капитального строительства: нежилое здание кафе «Кама», общей площадью 456,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 59:29:0010117:26, Управление просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Как следует из материалов дела, Осинское городское потребительское общество зарегистрировано в качестве юридического лица 19.01.1993.

В 1999 на баланс истца было принято нежилое здание общей площадью 456,2 кв.м. (кафе «Кама»), кадастровый номер 59:29:0010117:26, расположенное по адресу: <...>.

Постановлением Администрации Осинского района Пермской области № 92 от 28.10.1994 указанное выше здание передано на баланс Осинского хозрасчетного объединения общепита – правопредшественника истца (л.д.12).

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 59:29:0010117:4 (кадастровый квартал 59:29:0010117), земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание (л.д.16).

В дело истом также представлен акт приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию от января 1992 года (л.д.20-22).

В деле также имеется справка ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки пермского края» в отношении здания столовой от 18.10.2019, в соответствии с которой общая площадь здании – 457,6 кв.м. (л.д.29), а также технический паспорт домовладения (л.д. 34-40).

С указанного момента на протяжении более 15 лет истец добросовестно и открыто пользовался объектом недвижимости - нежилым зданием кафе «Кама», общей площадью 456,2 кв.м., расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер 59:29:0010117:26.

Истец также уплачивал налоги на указанное имущество до 2019 года, однако в связи с тем, что объект не зарегистрирован за истцом, налоговый орган прекратил начисление налогов на указанный объект.

В дело представлена справка Администрации Осинского городского округа об отсутствии сведений о спорном объекте в реестре муниципального имущества (л.д.15).

Основанием для обращения истца с исковым заявлением явилось то обстоятельство, что он лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке, так как у него отсутствует проектная и разрешительная документация в отношении спорного объекта.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Применение закона по вопросу приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22).

Согласно указанным разъяснениям давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления от 29.04.2010 N 10/22).

При этом, как указано в ч.3 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

Возможность обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В связи с чем, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности. При этом право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Из смысла указанных положений законодательства следует, что истец, обращающийся с заявлением о признании права собственности, должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Ответчик не представил возражений в отношении требований истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости, указанный выше.

Таким образом, истец непрерывно, открыто и добросовестно владел спорным имуществом на протяжении более чем 15 лет.

Правопритязания иных лиц на объекты недвижимости судом не установлены. Между сторонами отсутствует спор о праве на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с п.1 ст.28 Закона о государственной регистрации прав права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу ст.17 Закона о государственной регистрации прав вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности за Осинским городским потребительским обществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект капитального строительства: нежилое здание кафе «Кама», общей площадью 456,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 59:29:0010117:26.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ истцу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная госпошлина по иску в сумме 30546 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности за Осинским городским потребительским обществом (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект капитального строительства: нежилое здание кафе «Кама», общей площадью 456,2 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 59:29:0010117:26.

Вернуть ФИО2 (ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную по чеку-ордеру от 14.07.2021 госпошлину по иску в сумме 30546 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья С.А. Овчинникова