Решение от 25 августа 2019 г. по делу № А40-30512/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-30512/19-41-273

Резолютивная часть решения объявлена 03.07.2019

Решение в полном объеме изготовлено 26.08.2019

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика Голубь Е.С. по доверенности от 26.07.2018, дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района (ОГРН <***>) к АО «Жаворонки» (ОГРН <***>) о взыскании 2 320 612 руб. 72 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 2 320 612 руб. 72 коп., в том числе 1 990 687 руб. 27 коп. арендной платы, по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 № 5821, начисленной за период с 14.02.2018 по 31.12.2018, и 329 925 руб. 45 коп. неустойки, начисленной за нарушение сроков ее уплаты за период с 14.02.2018 по 31.12.2018.

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды арендная плата за участок ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором.

Определением от 26.08.2019 суд выделил в отдельное производство требование истца о взыскании 329 925 руб. 45 коп. неустойки, начисленной за период с 14.02.2018 по 31.12.2018.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что предельный годовой размер арендной платы за земельные участки, занятые линейными объектами, установлен федеральным законом и не может быть установлен органом местного самоуправления в большем размере независимо от применяемой им конкретной методики расчета. В силу п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (как в редакции, действовавшей на момент заключения договоров аренды, так и в редакции, действующей по состоянию на дату рассмотрения дела) арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), определяется в соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, - в соответствии с п. 10 данной статьи. При этом размер арендной платы на год устанавливается в пределах 2 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, 0, 3 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, 1, 5 % кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

С учетом предельного размера арендной платы в размере 1, 5 % от кадастровой стоимости арендованного ответчиком земельного участка у ответчика образовалась переплата.

Кроме того, ответчик сослался на отсутствие оснований для применения в 2018 году коэффициента деятельности (Кд) в размере 3, поскольку с даты заключения договора аренды земельного участка вид деятельности арендатора и цель использования земельного участка не изменялись, а потому истец не мог изменить указанный коэффициент.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя ответчика, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 03.10.2013 № 5821, заключенному истцом в качестве арендодателя и гр-м ФИО2 в качестве арендатора, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 9 491 +/- 80 кв. м с кадастровым номером 50:20:0070512:1700 по адресу: Московская область, Одинцовский район, сельское поселение Жаворонковское, в районе с. Жаворонки, - для рекреационных целей.

В п. 1.2 договора указано, что участок свободен от строений, частично входит в охранную зона воздушной линии электропередачи 110 кВ Голицыно-Полет с отпайкой на ФИО3 и охранную зону воздушной линии электропередачи 110 кВ Вяземы - Н. Дарьино с отпайкой на Соловьево.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с 03.10.2013 по 02.10.2028.

Разделом 3 договора предусмотрено, что арендная плата за участок устанавливается в соответствии с нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления; размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью; арендная плата вносится ежемесячно и в полном объеме не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб), коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления. При этом в указанных случаях размер арендной платы изменяется, а арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором без согласования с арендатором и без внесения изменений или дополнений в договор путем направления соответствующего уведомления арендатору по адресу, указанному в договоре; стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы (Аб), а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

Согласно п. 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором, а п. 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из приложения 2 к договору следует, что размер арендной платы определен сторонами в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», размер арендной платы на 03.10.2013 за земельный участок составлял 392 927 руб. 40 коп. в год, 32 743 руб. 95 коп. в месяц, при этом арендная плата исчислена исходя из площади земельного участка (9 491 кв. м), базового размера арендной платы (Аб) в размере 92 коп. за 1 кв. м, коэффициента деятельности (Кд) в размере 1, 5, корректирующего коэффициента (Пкд) в размере 3, коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км) в размере 10.

По передаточному акту 03.10.2013, подписанному обеими сторонами, участок передан арендатору.

По договору переуступки права аренды от 26.12.2014 права и обязанности по договору аренды арендатор (гр-н ФИО2) передал новому арендатору - ответчику.

Из уведомления о размере арендной платы на 2014 год следует, что арендная плата на 2014 год исчислена исходя из ранее применявшихся показателей, за исключением базового размера арендной платы, который в 2014 году составляет 1 руб. 01 коп. за 1 кв. м, а уведомлением от 12.02.2015 № 7.1.18/1953 с 14.01.2015 с 14.01.2015 арендная плата исчислена исходя из ранее применявшихся показателей, за исключением базового размера арендной платы, который в 2015 году составляет 2 руб. 67 коп. за 1 кв. м, и коэффициента деятельности (Кд), который в 2015 году составляет 3.

Из расчета истца следует, что за 2018 год арендная плата исчислена в размере, указанном в указанном уведомлении, то есть в размере 2 280 687 руб. 30 коп. (570 171 руб. 83 коп. за квартал).

Задолженность ответчика по расчету истца с учетом произведенной в 2018 году оплаты в сумме 290 000 руб. составляет 1 990 687 руб. 32 коп.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договором аренды земельного участка сторонами согласовано изменение размера арендной платы в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения (введения) базового размера арендной платы (Аб), коэффициента деятельности (Кд), корректирующего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, а также в иных случаях, установленных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области и органов местного самоуправления.

Ответчик в ходе судебного разбирательства сослался на то, что после заключения договора аренды из всех перечисленных значений изменялся только базовый размер арендной платы, который в 2018 году составил 2 руб. 67 коп. за 1 кв. м, в то время как из уведомления от 12.02.2015 № 7.1.18/1953 и расчета исковых требований следует, что при исчислении арендной платы за 2018 год истец изменил не только базовый размер арендной платы, но и коэффициент деятельности (Кд) – применил коэффициент 3 вместо коэффициента 1, 5.

В соответствии со ст. 65 АПК Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений на них.

Суд определением от 11.04.2019 предлагал истцу представить дополнительные объяснения по делу, в том числе по вопросу применения коэффициента Кд в размере 3 вместо ранее применявшегося коэффициента в размере 1, 5..

В дополнительных пояснениях по делу истец указал, что земельный участок предоставлялся в аренду свободным от строений в целях рекреационной деятельности, однако фактически на участке находятся 2 беседки, собственником которых является ответчика.

Вместе с тем в нарушение ст. 65 АПК Российской Федерации истец не представил суду доказательства того, что на земельном участке находятся объекты недвижимости, право собственности на которые зарегистрировано за ответчиком, а наличие на участке 2-х беседок, по мнению суда, не свидетельствует о том, что земельный участок используется ответчиком не в рекреационных целях, а в иных целях, для которых коэффициент деятельности (Кд) составляет 3.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец не доказал наличие оснований для применения указанного коэффициента, в связи с чем соглашается с мнением ответчика о необходимости исчислять арендную плату за земельный участок в 2018 году с использованием коэффициента в размере 1, 5.

С учетом этого коэффициента размер арендной платы за 2018 год составляет 1 140 343 руб. 65 коп., а задолженность ответчика (с учетом произведенной оплаты на сумму 290 000 руб.) - 850 343 руб. 65 коп.

Поскольку доказательства уплаты ответчиком арендной платы в указанной сумме суду не представлены, иск в части требования о взыскании основного долга судом удовлетворяется частично, на сумму 850 343 руб. 65 коп.

Довод ответчика относительно того, что на земельном участке находится линейный объект, в связи с чем арендная плата за участок не может превышать 1, 5 % от кадастровой стоимости участка, судом отклоняется, так как противоречат представленным доказательствам, из которых не следует, что на участке находится какой-либо линейный объект, а наличие на участке охранной зоны такого объекта не свидетельствует о том, что на участке находится и линейный объект.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск в части основного долга удовлетворить частично;

взыскать с АО «Жаворонки» в пользу КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района арендную плату в размере 850 343 руб. 65 коп.;

в остальной части в иске о взыскании основного долга отказать;

взыскать с АО «Жаворонки» в доход федерального бюджета 20 007 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова