Решение от 22 марта 2023 г. по делу № А40-240971/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-240971/22-191-1605
г. Москва
22 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 марта 2023 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1, единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОЯ ЕДА" (123056, ГОРОД МОСКВА, ТИШИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1, КОРПУС 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/IV/4Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2016, ИНН: <***>)

к ответчику Индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.06.2018)

о взыскании 917 870 руб. 03 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОЯ ЕДА" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 917 870 руб. 03 коп.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 14.03.2023 по 20.03.2023.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, представил дополнительные доказательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 24.09.2020 между ИП ФИО4 (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №Ар19-2020/09, сроком действия на 11 месяцев в редакции дополнительных соглашений от 24.09.2020, от 13.11.2020 №2, от 30.11.2020 №3, от 04.02.2021 №4, от 26.02.2021 №5, от 01.06.2021, от 01.08.2021 и от 01.11.2021.

Объект аренды передан ответчику по акту от 01.10.2020.

Согласно п.6.1 договора арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Базовая арендная плата – фиксированный ежемесячный платеж за аренду помещения за 1 кв.м. помещения, устанавливаемый в п.6.2 договора или 10% от оборота арендатора, но не менее чем из расчета величины базовой арендной платы (большая из двух сумм).

Согласно п.6.2 договора базовая арендная плата в месяц составляет 219 000 руб.

Переменная арендная плата включает в себя компенсацию расходов арендодателя, связанных с фактически понесенными расходами за услуги: энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, расходов, произведенных арендодателем. Переменная арендная плата рассчитывается по действующим тарифам снабжающих ресурсами организаций и оплачивается на основании счета, выставленного арендодателем по окончании оплачиваемого месяца после получения всех счетов снабжающих ресурсами организаций. Оплата переменной арендной платы осуществляется в срок, указанный в счете, а в случае, если срок оплаты не указан – в течение 3-х рабочих дней с даты выставления счета (п.6.3 договора в редакции дополнительного соглашения №2).

Согласно п.6.4 договора арендатор перечисляет базовую арендную плату платежным поручением ежемесячно, не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Дополнительным соглашением №3 стороны установили размеры арендной платы на периоды: с 01.10.2020 по 31.10.2020 – 153 300 руб. в месяц, с 01.11.2020 по 30.11.2020 – 175 200 руб. в месяц, с 01.12.2020 по 31.12.2020 в зависимости от оборота – 153 300 руб. (оборот до 800 000 руб.), 175 200 руб. (оборот от 800 000 руб. до 900 000 руб.), 197 100 руб. (от 900 001 руб. до 1 000 000 руб.), с 01.01.2021 размер арендной платы определен – 219 000 руб.

Дополнительным соглашением №4 стороны установили размер базовой арендной платы на период с 01.02.2021 по 28.02.2021 – 153 300 руб. в месяц, с 01.03.2021 в соответствии с п. 6.2 договора.

Дополнительным соглашением №5 стороны установили размер арендной платы с 01.03.2021 по 31.03.2021 в зависимости от оборота – 153 300 руб. (оборот до 800 000 руб.), 175 200 руб. (оборот от 800 000 руб. до 900 000 руб.), 175 200 руб. (от 900 001 руб. до 1 000 000 руб.), с 01.01.2021 размер арендной платы определен – 219 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01.06.2021 стороны согласовали возмещение арендодателю расходов по уборке и услуг маркетинга согласно следующих тарифов: уборка общественных территорий – 7 000 руб., мойка гостевой многоразовой посуды – 4 000 руб., вывоз ТБО – 3 500 руб., маркетинговый сбор – 5 110 руб., а также установили, что с 13.06.2021 по 30.06.2021 базовая арендная плата по договору аренды не взимается.

Согласно дополнительному соглашению от 01.08.2021 стороны установили с 01.07.2021 по 31.07.2021 базовую арендную плату в размере 61 410 руб., с 01.08.2021 по 31.08.2021 – 139 610 руб.

Согласно дополнительному соглашению от 01.11.2021 стороны установили с 01.11.2021 по 07.11.2021 базовая арендная плата не взыскивается, с 01.11.2021 по 3-0.11.2021 – 117 530 руб. Дополнительные услуги и расходы на маркетинг оплачиваются отдельно. Оплата коммунальных расходов производится в порядке п.6.3 договора).

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 01.07.2021 ИП ФИО4 (цедент) уступила, а ИП ФИО5 (цессионарий) принял все права и обязанности, вытекающие из вышеуказанного договора аренды.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей №02-22/1 от 29.12.2021 ИП ФИО5 (цедент) передал истцу (цессионарий) все права и обязанности, вытекающие из вышеуказанного договора аренды.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 917 870 руб. 03 коп.

Уведомлением от 21.03.2022 №44/22 истец сообщил ответчику об одностороннем отказе от договора. Уведомление получено ответчиком 11.04.2022.

Поскольку направленная в адрес ответчика претензия с требованием о погашении долга исполнена последним не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В отсутствие доказательств погашения задолженности или прекращения обязательства иными допускаемыми способами, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования по долгу.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 25.06.2018) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОЯ ЕДА" (123056, ГОРОД МОСКВА, ТИШИНСКАЯ ПЛОЩАДЬ, ДОМ 1, КОРПУС 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 1/IV/4Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.03.2016, ИНН: <***>) задолженность в размере 917 870 (девятьсот семнадцать тысяч восемьсот семьдесят) руб. 03 коп., а также расходы по госпошлине в размере 21 357 (двадцать одна тысяча триста пятьдесят семь) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

ФИО1