Решение от 13 апреля 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ


115191, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-362639/25-142-2947
г. Москва
14 апреля 2026 г.
Резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ изготовлена 18.03.2026

Мотивированное решение по делу, принятому в порядке упрощенного производства, изготовлено 14.04.2026

Арбитражный суд в составе:

судьи Шевцовой И.Н.,


рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

ГОСУДАРСТВЕННОГО КАЗЕННОГО УЧРЕЖДЕНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ" (170100, ТВЕРСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г.О. ГОРОД ТВЕРЬ, Г ТВЕРЬ, УЛ ВАГЖАНОВА, Д. 7, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.03.2023, ИНН: <***>)

к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССЕТИ ЦЕНТР" (119017, Г.МОСКВА, УЛ. МАЛАЯ ОРДЫНКА, Д. 15, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2004, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 984/1 от 01.06.2002 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 530 руб. 68 коп., пени за период с 16.04.2024 по 11.12.2025 в размере 1 288 руб. 59 коп.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ "ЦЕНТР УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ РЕСУРСАМИ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ПУБЛИЧНОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "РОССЕТИ ЦЕНТР" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 984/1 от 01.06.2002 за период с 01.01.2024 по 31.12.2024 в размере 530 руб. 68 коп., пени за период с 16.04.2024 по 11.12.2025 в размере 1 288 руб. 59 коп.

Определением от 15.01.2026 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец, ответчик извещены судом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Дело рассмотрено без вызова сторон в порядке упрощенного производства.

Ответчиком представлен отзыв на иск в порядке ст. 131 АПК РФ.

Истцом представлены письменные возражения на отзыв в порядке ст. 81 АПК РФ.

18.03.2026 года по делу № А40-362639/25-142-2947 принята резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ.


В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства.

В связи с поступлением апелляционной жалобы истца судом изготовлено мотивированное решение суда.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования, не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как усматривается из материалов дела и указывает истец в обоснование иска,


Публичное акционерное общество "Россети Центр" имеет задолженность по договору аренды от 01.06.2002 № 984/1 (далее - Договор) за пользование земельным участком, государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером 69:07:0070131:4, площадью 272,00 кв. м, вид разрешенного использования для нужд энергетики, расположенного по адресу: п. Жарковский, Тверская область, ул. Заводская.

С целью досудебного порядка урегулирования спора, в адрес должника направлена претензия от 17.07.2025 № исх. № 24992 о необходимости уплаты задолженности в течение 30 дней с даты получения настоящей претензии. Должник до настоящего времени задолженность не оплатил.

В соответствии с постановлением Правительства Тверской области от 14.03.2023 № 104-пп «О реализации отдельных положений закона Тверской области от 28.12.2022 № 96-30» Государственное казенное учреждение Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (далее - Учреждение) наделено полномочиями по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Тверской области.

Учреждение является администратором доходов по доходным источникам областного бюджета Тверской области, доходов бюджетов муниципальных образований Тверской области.

В силу закона к Учреждению перешли, в т.ч. права арендодателя по договорам аренды земельных участков ранее заключенным органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области с гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами, истца, заявляющего самостоятельные требования по взысканию дебиторской задолженности, возникшей из обязательств, образовавшихся как до передачи Учреждению полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, так и после такой передачи.

Арендная плата вносится арендатором, исходя из суммы, установленной Договором следующими частями в сроки не позднее: 15.04 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.07 – 1/4 годовой суммы, не позднее 15.10 - 14 годовой суммы.

В обоснование иска истец указывает на то, что в результате неисполнения арендатором обязанности по внесению арендной платы по указанному Договору в период с 01.01.2024 по 31.12.2024 образовалась задолженность в размере 530 руб. 68 коп.

Согласно условиям договора в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца за период с 16.04.2024 по 11.12.2025 неустойка составляет 1 288 руб. 59 коп.

Претензионный порядок истцом соблюден.


Поскольку в добровольном порядке задолженность по основному долгу и пени ответчиком не оплачена, истцом предъявлены в суд настоящие исковые требования.

Ответчик в своих возражениях на иск ссылается на то, что ответчик своевременно и в полном объеме производил оплату по своим договорным


обязательствам; истцом в адрес ответчика уведомлений об изменении размера арендной платы по договору своевременно не направлялось.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд соглашается с возражениями ответчика, изложенными в отзыве на иск, по следующим основаниям.

Размер и условия арендной платы установлены договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.

Согласно положениям п 2.1. Договора размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением Главы администрации Жарковского района и администрации Тверской области централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от неё) с письменным извещением Арендатора.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В материалы дела в нарушение ст. 65 АПК РФ истцом не представлены доказательства направления в адрес ответчика уведомлений об изменений арендной платы в порядке, предусмотренном п. 2.1 договора.

В соответствии с пунктом 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 407 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Доказательств согласования сторонами изменения ставки арендной платы либо наличия предусмотренных законом или договором оснований для ее одностороннего изменения истцом в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, основания для удовлетворения требований о взыскании суммы основного долга не имеется ввиду отсутствия


доказательств направления ответчику уведомлений в порядке п. 2.1 договора, при этом, арендная плата в неизменном виде ответчиком вносилась своевременно.

Поскольку в удовлетворении требования о взыскании суммы долга отказано, то и акцессорное требование о взыскании неустойки удовлетворению на подлежит.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 8, 10, 11, 12, 309, 310, 330, 606-614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 71, 75, 102, 110, 131, 167-171, 226-229 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.


Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья: И.Н. Шевцова