Решение от 12 октября 2021 г. по делу № А19-15257/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru




Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А19-15257/2021
г. Иркутск
12 октября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 5 октября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 12 октября 2021 года.


Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Рукавишниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании в отсутствие представителей сторон дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Паритет» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 664007, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес местонахождения: 664047, <...>)

третье лицо: временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» ФИО2

об обязании передать документацию,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Паритет» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью об обязании ООО «Уютный Дом» передать техническую и иную документацию, необходимую для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <...> а, а именно:

- Оригинал технического паспорта на мкд;

- Акты опломбировки индивидуальных приборов учета;

- Информацию о выполненных работах за период с 01.01.2017 г. по 28.02.2021 г. (акты).

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- Иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых был установлен решением общего собрания собственников помещений.

Акты приемки жилых домов от строительных организаций:

1. Разрешение на строительство.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Акт приемки законченного строительством объекта.

4. Справка по данным технической инвентаризации на вновь построенном здании.

5. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

6. Технические условия на технологическое присоединения к эл.сетям.

7. Акт обследования инспектором энергоустановки.

8. Справка о выполнении технических условий.

9. Акт о техническом присоединении к электрическим сетям.

10. Акт Ростехнадзора о допуске в эксплуатацию.

11. Технический отчет испытаний электроустановки.

12. (Огнетушитель порошковый, перчатки, коврики…).

13. Энергетический паспорт дома.

14. Разрешение на подключение к тепловым сетям.

15.Технические условия теплоустановки.

16. Справка о выполнении технических условий.

17. Акт обследования теплоустановки.

18. Принципиальная согласованная схема теплового пункта.

19. Акт технической готовности теплового пункта и теплосчетчика.

20. Акт Ростехнадзора о допуске.

21. Технический паспорт – подлинник.

22. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи.

23. Отопление и вентиляция.

24. Слаботочные системы.

25. Архитектура.

26. Пожарное оборудование.

27. Фундаменты и железобетонные конструкции.

28. План (схема) благоустройства территории.

29. Рабочий проект теплоустановки.

30. Паспорт теплового пункта.

31. Паспорта на насосное оборудование, автоматику.

32. Проект на прибор учета тепловой энергии.

33. Паспорт фасада.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.08.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» ФИО2.

Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительности неявки суд не уведомил; письменный отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Третье лицо отзыв на иск не представило, явку в судебное заседание не обеспечило.

Поскольку неявка сторон в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с протоколом № 1/2021 от 15.02.2021 общего собрания собственников МКД по адресу: <...>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 06.11.2020 по 12.02.2021, собственники помещений приняли решения о расторжении договора управления с ООО «Уютный дом», выбрать в качестве управляющей компании ООО «Паритет».

Службой государственного жилищного надзора Иркутской области 28.04.2021 принято решение № 420/21 о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирном доме № 105а по ул. ФИО3 в г. Иркутске, в отношении которого ООО «Уютный дом» прекращает деятельность по управлению 30.04.2021, а ООО «Паритет» приступает к осуществлению деятельности по управлению с 01.05.2021 на основании решения собственников помещений многоквартирного дома № 105а по ул. ФИО3 в г. Иркутске, оформленного протоколом общего собрания собственников № 1/2021 от 15.02.2021.

Установленная законом обязанность по передаче технической и иной документации на управление многоквартирным домом ответчиком не была исполнена, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив в совокупности представленные доказательства с позиции статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

На основании статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу пункта 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), Сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 Правил содержания общего имущества в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Пунктами 18-20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, установлено, что в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Изложенные выше нормы права содержат обязанность по передаче технической и иной документации от одной управляющей организации, ранее осуществлявшей управление многоквартирным домом, другой, вновь избранной управляющей организации.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче технической и иной документации в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обществом «Уютный дом» не представлено.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования об обязании ответчика передать техническую и иную документацию на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В силу части 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает необходимым установить срок для исполнения ответчиком действий по передаче документации – один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.

Расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167 – 170,174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Паритет» следующую техническую и иную документацию в отношении многоквартирного дома №105а по ул.ФИО3 в городе Иркутске, а именно:

- оригинал технического паспорта на многоквартирный дом;

- акты опломбировки индивидуальных приборов учета;

- информацию о выполненных работах за период с 01.01.2017 г. по 28.02.2021 г. (акты);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых был установлен решением общего собрания собственников помещений.

- Акты приемки жилых домов от строительных организаций:

1. Разрешение на строительство.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

3. Акт приемки законченного строительством объекта.

4. Справка по данным технической инвентаризации на вновь построенном здании.

5. Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон.

6. Технические условия на технологическое присоединения к электрическим сетям.

7. Акт обследования инспектором энергоустановки.

8. Справка о выполнении технических условий.

9. Акт о техническом присоединении к электрическим сетям.

10. Акт Ростехнадзора о допуске в эксплуатацию.

11. Технический отчет испытаний электроустановки.

12. (Огнетушитель порошковый, перчатки, коврики…).

13. Энергетический паспорт дома.

14. Разрешение на подключение к тепловым сетям.

15.Технические условия теплоустановки.

16. Справка о выполнении технических условий.

17. Акт обследования теплоустановки.

18. Принципиальная согласованная схема теплового пункта.

19. Акт технической готовности теплового пункта и теплосчетчика.

20. Акт Ростехнадзора о допуске.

21. Технический паспорт – подлинник.

22. Проектно-сметная документация и исполнительные чертежи.

23. Отопление и вентиляция.

24. Слаботочные системы.

25. Архитектура.

26. Пожарное оборудование.

27. Фундаменты и железобетонные конструкции.

28. План (схема) благоустройства территории.

29. Рабочий проект теплоустановки.

30. Паспорт теплового пункта.

31. Паспорта на насосное оборудование, автоматику.

32. Проект на прибор учета тепловой энергии.

33. Паспорт фасада.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Паритет» 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья Е.В. Рукавишникова