Решение от 27 марта 2025 г. по делу № А48-9464/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Орел                                                                                                       Дело №А48-9464/2021

«28» марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2025 года

Решение в полном объёме изготовлено 28 марта 2025 года

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Агаркова К.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Давтян А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная Корпорация Юность» (303900, Орловская обл., Урицкий район, пгт. Нарышкино, ул. Ревкова, д. 28, лит. А, пом. 5, почтовый адрес: 302004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области (303753, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>),

с требованиями о: 1) прекращении права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли общей площадью 39 га в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0040101:2, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с/п Вышнее-Олынанское (права в ЕГРН № 57:24:0040101:2-57/065/2023-16 от 17.02.2023, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-14 от 22.10.2020, № 57:24:0040101:2-57/065/2020-12 от 15.09.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-10 от 27.02.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-8 от 17.02.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2019-4 от 21.10.2019); 2) признании права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли общей площадью 39 га в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:184, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Вышнее Ольшанское; 3) снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 57:24:0040101:2 площадью 1 000 200 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с/п Вышнее-Олыпанское, и восстановлении площади данного участка в составе земельного участка с кадастровым номером 57:24:0000000:184, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Вышнее Олыпанское (с учетом уточнения иска от 18.03.2025)

при участии в деле в качестве третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора: Администрации Должанского района Орловской области (303760, Орловская область, пгт. Долгое, ул. Октябрьская, д. 6, ОГРН <***>, ИНН <***>),

с требованиями о признании права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли в размере 181,62 га в земельном участке с кадастровым номером № 57:24:0000000:184 отсутствующим, исключении из ЕГРН сведения о правах ООО «АПК Юность» на земельные доли в земельном участке;

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области (302028, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>), 2) Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Орловской области (302001, <...>), 3) ФИО1; 4) ФИО2; 5) ФИО3; 6) ФИО4; 7) ФИО5; 8) ФИО6 Орловская область, Должанский район, Вышне-Ольшанское с/п; 9) ФИО7; 10) ФИО8; 11) ФИО9; 12) ФИО10; 13) ФИО11; 14) ФИО12; 15) Прокурора Орловской области (<...>, ИНН <***>, ОГРН <***>),

при участии в заседании:

от истца – директор ФИО13 (решение №01/24 от 11.10.2024, протокол №1 от 01.11.2018),

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьих лиц – представители не явились, извещены надлежащим образом,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная корпорация Юность» (далее - истец, ООО «АПК Юность») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации Вышнее Ольшанского сельского поселения Должанского района Орловской области (далее - ответчик, администрация сельского поселения) с требованиями о: 1) прекращении права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли общей площадью 39 га в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0040101:2, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с/п Вышнее-Олынанское (права в ЕГРН № 57:24:0040101:2-57/065/2023-16 от 17.02.2023, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-14 от 22.10.2020, № 57:24:0040101:2-57/065/2020-12 от 15.09.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-10 от 27.02.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-8 от 17.02.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2019-4 от 21.10.2019); 2) признании права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли общей площадью 39 га в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:184, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Вышнее Ольшанское; 3) снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 57:24:0040101:2 площадью 1 000 200 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с/п Вышнее-Олыпанское, и восстановлении площади данного участка в составе земельного участка с кадастровым номером 57:24:0000000:184, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Вышнее Олыпанское (с учетом уточнения иска от 18.03.2025).

Администрация Должанского района Орловской области как третье лицо по делу обратилось с самостоятельными требованиями о признании права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли в размере 181,62 га в земельном участке с кадастровым номером № 57:24:0000000:184 отсутствующим, исключении из ЕГРН сведения о правах ООО «АПК Юность» на земельные доли в земельном участке.

20.02.2025 Администрация Должанского района Орловской области представила заявление об отказе от заявленных самостоятельных требований.

Представитель истца в судебном заседании указал, что отказ Администрации Должанского района Орловской области от требования является правомерным, а заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Частью 5 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.

Поскольку отказ Администрации Должанского района Орловской области от заявленных самостоятельных требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то он принимается арбитражным судом в соответствии с ч. 5 ст. 49 АПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 86 от 29.12.1991 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства РФ № 708 от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», Указом Президента РФ № 323 от 27.12.1991 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в долевую собственность граждан, на территории КООПХ «Студеновское», предоставлено 3159 га сельскохозяйственных угодий.

В отношении земельного массива 3159 га включающего в себя земельные доли граждан, приобретенные ими в порядке приватизации земель сельскохозяйственного назначения в границах КООПХ «Студеновское» был присвоен условный номер 57:24:02:00000023. В последствии данному земельному массиву был присвоен кадастровый номер 57:24:0000000:184.

Из указанного земельного участка были выделены в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 57:24:0040201:1, 57:24:0040101:2, а кроме того и иные земельные участки. Остаточная площадь земельного участка 57:24:0000000:184 на момент рассмотрения дела составляет 86 000 кв. м.

Разрешая исковые требования о прекращении права общедолевой собственности общей площадью 39 га и признания права общедолевой собственности, а также о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровыми номерами 57:24:0040101:2 площадью 1 000 200 кв.м., и восстановления соответствующей площади в составе земельного участка с кадастровым номер 57:24:0000000:184 суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером 57:24:0040101:2 образован из земельного участка с кадастровым номером 57:24:0000000:184.

Согласно выписки из ЕГРН от 24.01.2025 г. № КУВИ-001/2025-20939646 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 57:24:0040101:2 поставлен на кадастровый учет 28.12.2006 года, расположен по адресу Российская Федерация. Орловская область, р-н Должанский, с/п Вышнее-Олынанское имеет площадь 1 000 200 кв.м., имеет статус "актуальные, ранее учтенные", при этом в сведения о правообладателях указано только ООО «АПК Юность» совокупно на 39 га, иные права на земельный участок не зарегистрированы. Соответственно площадь зарегистрированных прав меньше, чем зарегистрированная площадь земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН от 05.02.2025 г. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером 57:24:0000000:184 поставлен на кадастровый учет 22.09.1992 расположен по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Вышнее Ольшанское имеет площадь 86 000 кв.м, при этом согласно сведений о правах зарегистрированы права истца на 97,5 Га, а также в отношении ФИО2.

С учетом того, что земельный участок 57:24:0040101:2 образован из земельного участка с кадастровым номером 57:24:0000000:184 и в счет прав из исходного земельного участка, а также учитывая, что в настоящее время государственная регистрация права на земельный участок 57:24:0040101:2 осуществлена только в отношении ООО «АПК Юность», споры относительно принадлежности земельных участков отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 5 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре), действовавшего на момент возникновения правоотношений, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 названного Федерального закона.

Частью 4 статьи 24 Закона о кадастре было установлено, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 названной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет в установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений порядке документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости, по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

Для сведений, не имеющих временного характера, частью 2 статьи 25 Закона о кадастре было предусмотрено, что орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 названного Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Земельным участкам, государственный кадастровый учет которых осуществлялся до вступления в силу Закона о государственном кадастре (до 01.03.2008), статус "временный" не присваивался.

Из имеющихся в материалах дела выписок из ЕГРН следует, что спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет до 01 марта 2008 года и имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

В отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 01 марта 2022 года.

По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

Суд полагает, что отсутствие установленного законом порядка снятия с кадастрового учета ранее учтенных земельных участков при отсутствии спора о правах на недвижимость не должно служить препятствием участникам гражданского оборота права на судебную защиту, гарантированного статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 13.04.2010 №Д23-1342 разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о государственном кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

Таким образом, уточненные требования истца о: 1) прекращении права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли общей площадью 39 га в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0040101:2, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с/п Вышнее-Олынанское (права в ЕГРН № 57:24:0040101:2-57/065/2023-16 от 17.02.2023, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-14 от 22.10.2020, № 57:24:0040101:2-57/065/2020-12 от 15.09.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-10 от 27.02.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-8 от 17.02.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2019-4 от 21.10.2019); 2) признании права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли общей площадью 39 га в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:184, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Вышнее Ольшанское; 3) снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 57:24:0040101:2 площадью 1 000 200 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с/п Вышнее-Олыпанское, и восстановлении площади данного участка в составе земельного участка с кадастровым номером 57:24:0000000:184, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Вышнее Олыпанское, подлежат удовлетворению.

Поскольку Администрация Должанского района Орловской области, заявляя самостоятельные требования, государственную пошлину не уплачивала, вопрос относительно возврата государственной пошлины из федерального бюджета в данном случае не подлежит рассмотрению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины и за проведение судебной землеустроительной экспертизы относятся на истца, поскольку решение не в пользу ответчика судом не принимается.

Руководствуясь статьями 110, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственной «Агропромышленная корпорация Юность» удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли общей площадью 39 га в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0040101:2, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с/п Вышнее-Олынанское (права в ЕГРН № 57:24:0040101:2-57/065/2023-16 от 17.02.2023, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-14 от 22.10.2020, № 57:24:0040101:2-57/065/2020-12 от 15.09.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-10 от 27.02.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2020-8 от 17.02.2020, № 57:24:0040101:2-57/077/2019-4 от 21.10.2019).

Признать право общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли общей площадью 39 га в земельном участке с кадастровым номером 57:24:0000000:184, расположенном по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Вышнее Ольшанское.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 57:24:0040101:2 площадью 1 000 200 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с/п Вышнее-Олыпанское.

Восстановить площадь земельного участка с кадастровым номером 57:24:0040101:2 в составе земельного участка с кадастровым номером 57:24:0000000:184, расположенного по адресу: Российская Федерация, Орловская область, р-н Должанский, с.п. Вышнее Олыпанское.

Прекратить производство по требованию администрации Должанского района Орловской области о признании права общей долевой собственности ООО «АПК Юность» на земельные доли в размере 181,62 га в земельном участке с кадастровым номером № 57:24:0000000:184 отсутствующим, исключении из ЕГРН сведения о правах ООО «АПК Юность» на земельные доли в земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.


Судья                                                                                                                               Агарков К.Н.