Решение от 29 апреля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-85574/2025
30 апреля 2026 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 30 апреля 2026 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Звонарёва А.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гутновой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "МЕГА 2" (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ИП ФИО1 (ИНН: <***>, ОГРНИП: <***>)

о взыскании задолженности в размере 882 407,35 руб.,

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО "МЕГА 2" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды в размере 882 407,35 руб. и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 49 120 руб.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Участвующие в деле лица не заявили ходатайств о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 АПК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статья 65 АПК РФ).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

Между ООО "МЕГА 2" (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен Договор краткосрочной аренды нежилого помещения от 21.10.2019 №507KSK-30 (далее – Договор), по условиям которого арендодатель перед арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 45,5 кв.м, расположенное в здании торгового центра «Мега-Екатеринбург» по адресу: 620131, <...>.

Помещение передано Арендодателем в пользование Арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 09.11.2019, подписанного сторонами.

Согласно п. 4.2. Договора оплата арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно, в срок не позднее 15 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

В соответствии с п. 1.2 Дополнительных соглашений к Договору стороны определили сумму фиксированной арендной платы в размере 120 000 руб. в течение всего срока аренды.

Как поясняет истец, в нарушение условий Договора Арендатор не исполнил свои обязательства по оплате следующих счетов:

- Счет № 02С4-041959 от 01.12.2024 на сумму 144 000,00 руб. за период с

01.08.2024-31.08.2024, включая НДС (срок оплаты до 03.02.2025);

- Счет № 02C4-041960 от 01.12.2024 на сумму 144 000,00 руб., за период с

01.09.2024-30.09.2024 включая НДС (срок оплаты до 03.02.2025);

- Счет № 02С4-041961 от 01.12.2024 на сумму 144 000,00 руб., за период с

01.10.2024-31.10.2024 включая НДС (срок оплаты до 03.02.2025);

- Счет № 02С4-041962 от 31 декабря 2024 г. на сумму 144 000,00 руб., за период с

01.12.2024-31.12.2024 включая НДС (срок оплаты до 03.02.2025);

- Счет № 02С4-041963 от 01.12.2024 на сумму 144 000,00 руб., за период с

01.11.2024-30.11.2024 включая НДС (срок оплаты до 03.02.2025);

- Счет № 02С4-005222 от 31.01.2025 на сумму 144 000,00 руб., за период с

01.01.2025-31.01.2025 включая НДС (срок оплаты до 14.02.2025);

- Счет № 02СЧ-005223 от 01.02.2025 на сумму 36 000,00 руб., за период с

01.02.2025-07.02.2025 включая НДС (срок оплаты до 14.02.2025).

На момент подачи искового заявления за Арендатором числится задолженность по арендной плате в размере 882 407,35 руб.

Поскольку инициированный и реализованный досудебный порядок урегулирования спора не привел к положительному результату, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу статьи 310 ГК РФ, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно материалам дела, между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде).

Из содержания статьи 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу часть 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт исполнения обязательства ответчиком, в данном случае факт осуществления арендных платежей и пени должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

Вместе с тем, ответчик доказательства оплаты образовавшей задолженности по внесению арендных платежей по Договору в размере 882 407,35 руб. в материалы дела не представил.

Таким образом, требование истца о взыскания с ответчика задолженности по Договору в размере 882 407,35 руб. подлежит удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ООО "МЕГА 2" задолженность по договору аренды в размере 882 407,35 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 49 120 руб.

3. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.


Судья А.А. Звонарёв