Решение от 8 сентября 2025 г. по делу № А73-9063/2025

Арбитражный суд Хабаровского края <...>, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-9063/2025
г. Хабаровск
09 сентября 2025 года
Резолютивная часть судебного акта от 30 июля 2025 г. Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи М.С. Шеиной, рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 682910, Хабаровский край, район имени Лазо, <...> стр. 35)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании 328 572 руб. 98 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района имени Лазо Хабаровского края (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по договору аренды № 72/19 от 24.05.2019 за период с 01.01.2022 по 21.02.2025 в размере 252 144 руб. 76 коп., пени за просрочку внесения платежей за период с 11.01.2022 по 13.03.2025 в размере 76 428 руб. 22 коп.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком договорного обязательства по внесению арендных платежей, нормативно обоснованы положениями статей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Определением суда от 05.06.2025 исковое заявление принято к производству с учетом положений статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в порядке упрощённого производства.

ИП ФИО1 по доводам отзыва возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на несогласие с завышенным размером арендной платы, что послужило основанием для расторжения договора с 17.02.2025, также указывает, что не был уведомлен об изменении размера арендной платы.

Администрацией заявлено ходатайство об уменьшении исковых требований до общей суммы 328 572 руб. 98 коп.

30.07.2025 Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

31.07.2025 ИП ФИО1 подано заявление о составлении мотивированного текста решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Как следует из материалов дела, 24.05.2019 между Администрацией (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №

72/19, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:08:001 1008:140, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью I 145621 кв.м, местоположение: 320 м на юго-запад от здания № 4, ул. Кедровая, п. Новостройка, район имени Лазо Хабаровский край, (далее - участок), для выращивания зерновых и иных сельскохозяйственных культур, в границах указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к договору.

Согласно положениям пункта 2.1 договора срок аренды участка установлен по 23 мая 2029 года.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы на текущий год за пользование участком по фактическому использованию на момент заключения договора составляет 6 271 руб. 10 коп., согласно расчёту арендной платы, прилагаемому к договору.

Первый расчет арендной платы, составленный на текущий финансовый год по фактическому использованию, предъявляется арендатору при подписании акта приема-передачи земельного участка. В последующие годы расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно, в соответствии с установленным на расчётный год порядком определения размера арендной платы. В случае если договор действует в течение неполного календарного года, арендная плата вносится за период, определенный договором (пункт 4 .2 договора).

В силу пункта 4.3 договора арендная плата и/пли пени вносится арендатором лично путем перечисления по реквизитам, указанным в расчёте арендной платы, прилагаемом к договору ежеквартально, не позднее 10-го числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.5 договора порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, установлены законодательством Российской Федерации.

Размер арендной платы пересматривается в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункт 4.6 договора).

В соответствии с пунктом 4.7 договора размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не более одного раза в год, в случае принятия соответствующих решений органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и/или местного самоуправления в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки по день уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 4 договора (пункт 6.2 договора).

Участок передан арендатору по акту приема-передачи от 24.05.2019.

21.02.2025 между сторонами договора подписано соглашение № 11/25 о расторжении договора аренды земельного участка № 72/19 от 25.05.2019.

Согласно пункту 2 указанного соглашения обязательства сторон по договору прекращаются после внесения арендатором в бюджет арендных платежей за землю.

Участок возвращен по акту приема-передачи от 21.02.2025.

В период действия договора размер арендной платы менялся арендодателем на основании пункта 4.7 договора с изменением базовой ставки арендной платы и коэффициента по виду разрешенного использования территории, в связи с чем на стороне арендатора образовалась задолженность за период с 01.01.2022 по 21.02.2025 в размере 252 144 руб. 76 коп., начислены пени за просрочку внесения платежей за период с 11.01.2022 по 13.03.2025 в размере 76 428 руб. 22 коп.

Поскольку ИП ФИО1 задолженность не погашена, Администрация обратилась к ответчику с претензией от 22.01.2025 исх. № 1-13/40, которая оставлена без удовлетворения.

Неисполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в установленные договором сроки в согласованной сумме.

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2022 по 21.02.2025 в размере 252 144 руб. 76 коп.

ИП ФИО1, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на завышенный размер арендной платы, послуживший основанием для расторжения договора с 17.02.2025, указывает, что не был уведомлен об изменении размера арендной платы.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что пунктом 4.1 договора установлен размер арендной платы на текущий год за пользование участком по фактическому использованию на момент заключения договора - 6 271 руб. 10 коп., согласно расчёту арендной платы, прилагаемому к договору.

Первый расчет арендной платы, составленный на текущий финансовый год по фактическому использованию, предъявляется арендатору при подписании акта приема-передачи земельного участка. В последующие годы расчет арендной платы производится арендатором самостоятельно, в соответствии с установленным на расчётный год порядком определения размера арендной платы. В случае если договор действует в течение неполного календарного года, арендная плата вносится за период, определенный договором (пункт 4 .2 договора).

В соответствии с пунктом 4.7 договора размер арендной платы может изменяться ежегодно, но не более одного раза в год, в случае принятия соответствующих решений органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации и/или местного самоуправления в одностороннем порядке без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

Таким образом, стороны настоящего спора путем подписания указанного договора и дополнительного соглашения приняли и признали подлежащими исполнению определенные в них условия.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора данные условия обязательны для сторон.

Необходимость согласования с арендатором и внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор в части изменения арендной платы спорным договором аренды не предусмотрена.

В период действия договора размер арендной платы изменялся Администрацией на основании пункта 4.7 договора с изменением базовой ставки арендной платы и коэффициента по виду разрешенного использования территории.

Так, на 2022 год базовая ставка арендной платы составляла - 0,069 руб./кв.м, коэффициент по виду разрешенного использования территории составлял - 0,018 Квз, в связи с чем размер арендной платы в год составлял 79 047 руб. 85 коп. (19 491 руб. 25 коп. за первый квартал года, 19 707 руб. 82 коп. за второй квартал года, 19 924 руб. 39 коп. за третий квартал года, 19 924 руб. 39 коп. за четвертый квартал года).

В 2023 году базовая ставка арендной платы составляла - 0,073 руб./кв.м, коэффициент по виду разрешенного использования территории составлял - 0,019 Квз, в связи с чем размер арендной платы в год составлял 83 630 руб. 33 коп. (20 621 руб. 18 коп. за первый квартал года, 20 850 руб. 30 коп. за второй квартал года, 21 079 руб. 43 коп. за третий квартал года, 21 079 руб. 42 коп. за четвертый квартал года).

В 2024 году базовая ставка арендной платы составляла - 0,077 руб./кв.м, коэффициент по виду разрешенного использования территории составлял - 0,020 Квз, в связи с чем размер арендной платы в год составлял 88 212 руб. 82 коп. (21 932 руб. 70 коп. за первый квартал года, 21 932 руб. 70 коп. за второй квартал года, 22 173 руб. 71 коп. за третий квартал года, 22 173 руб. 71 коп. за четвертый квартал года).

В 2025 году базовая ставка арендной платы составляла - 0,081 руб./кв.м, коэффициент по виду разрешенного использования территории составлял - 0,021 Квз, в связи с чем размер арендной платы в год составлял 92 795 руб. 30 коп. (22 881 руб. 03 коп. за первый квартал года, 23 135 руб. 27 коп. за второй квартал года 23 389 руб. 50 коп. за третий квартал года, 23 389 руб. 50 коп. за четвертый квартал года).

Поскольку спорным договором предусмотрена обязанность арендодателя уплачивать арендную плату в определенном размере, ненаправление арендатору уведомления об изменении арендной платы не освобождает арендатора от обязательства внести арендную плату в размере, установленном нормативными правовыми актами.

Материалами дела также подтверждается, что договор аренды расторгнут сторонами спора 21.02.2025 путем подписания соглашения о расторжении договора.

В нарушение положений статьи 65 АПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено доказательств невозможности использования спорного земельного участка в заявленный период.

Поскольку факт использования земельного участка подтверждается материалами дела, проверив расчет исковых требований, признав его арифметически верным, в отсутствие контр-расчета исковых требований, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности по арендной плате в размере 252 144 руб. 76 коп., возникшей за период с 01.01.2022 по 21.02.2025.

Администрацией также заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платежей за период с 11.01.2022 по 13.03.2025 в размере 76 428 руб. 22 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ одним из способов обеспечения обязательств является неустойка.

Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с пунктом 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки по день уплаты включительно. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном разделом 4 договора.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, учитывая, что факт просрочки уплаты арендных платежей подтверждается материалами дела, в отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании неустойки заявлено обосновано и подлежит удовлетворению за период с 11.01.2022 по 13.03.2025 в размере 76 428 руб. 22 коп.

Частью 1 статьи 110 АПК РФ установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ регламентировано, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 333.22 Налогового Кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Принять уточнение исковых требований комитета по управлению имуществом администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) до 328 572 руб. 98 коп.

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу администрации муниципального района имени Лазо Хабаровского края (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 252 144 руб. 76 коп., пени в размере 76 428 руб. 22 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 21 429 руб.

Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть

обжалованы в суд кассационной инстанции - Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Судья М.С. Шеина